충주지원 2025타경30481-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-11 · 경매접수
2. 25-04-21 · 경매개시결정
3. 25-07-23 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8553만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물지분

건물면적

99.90㎡ (30.2평)

토지면적

94.50㎡ (28.6평)

제시외면적

없음

보증금

1855만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 362만

담당계

3계 · 043-843-2011

도로명주소

탄금대로

건물 · 대지권

건물

99.90㎡ (30.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

문화동 749

호

1층

당사자

채권자

강OOOOOOOO

채무자

채OO OOOO OOOOO OOO

소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 문화동 소재"" 반기문 교차로 ""북서측 인근에 위치하며, 부근은 노선을 따라 중, 소규모 점포가 밀집되어 있는 노선상가지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 시내 중심에 위치하는 등 일반적 교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(2) : 대체로 세장형의 토지로 상가주택 부지로 이용중임. 기호(3) : 일반건축물대장상 인접필지(745, 746, 748, 749) 와 함께 5필 일단 부정형의 상업용 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(2) : 남서측으로 간선도로의 중로와 접함. 기호(3) : 일반건축물대장상 인접필지(745, 746, 748, 749) 와 함께 5필 일단으로 남서측 중로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(2020-09-25)(중로1-34)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(3) 토지 지상에 지상 3층의 제시외건물이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 본건 토지 기호(2) 는 일부가 현황 도로 및 타인 건물이 점유하고 있는 것으로 목측되는 바, 정확한 위치확인 등 지적경계는 지적측량을 통해 확인할 수 있는 것으로 판단되니 경매입찰시 유의바람. 2. 본건 토지 기호(3)은 인접 필지인 ""충주시 문화동 745, 746, 748, 749번지""와 함께 일반건축물 대장상 관련 지번으로 등록되어 있으며, 5필 일단의 토지로 소유자 미상의 지상 3층의 제시외 건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 3층건으로 일반건축물대장상 사용승인일은 1994.07.29일 외 벽 : 벽돌조, 타일마감 및 수성페인팅 마감 등 내 벽 : 페인팅 마감 등 바 닥 : 타일마감 등 천 장 : 텍스마감 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) 근린생활시설 및 주택 1층 : 점포로 이용중임. 2, 3층 : 방 구조이나 기준시점 현재 공실이며 창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급, 배수설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

2층, 3층 부분은 공부상 주택으로 되어있으나 현황 내부 관리상태는 장기간 미사용으로 정상적인 용도로 사용하기 위해서는 추가적인 보수 등이 필요한 상태임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 충주시 문화동 749 · 건물
• 목록 2 · 충청북도 충주시 문화동 749 · 토지
• 목록 3 · 충청북도 충주시 문화동 750 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

가.목적물 1 내 화장실 2곳 중 1곳 바닥 꺼

충청북도 충주시 문화동 749 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 근린생활시설 및 주택 1층 소매점 59.66㎡ 소매점 59.67㎡ 2층 주택 53.28㎡ 시멘벽돌조 슬래브지붕 주택 3층 주택 18㎡ 부속건물 화장실 2.53㎡ 외부계단 6.66㎡

충청북도 충주시 문화동 749 · 182㎡

충청북도 충주시 문화동 750 · 203㎡

부동산표시목록

가등기권자

이OO

공유자

신OO

공유자

장OO

공유자

최OO

교부권자

충OO

임차인

서O

임차인

정OO(O)

채권자

강OOOOOOOO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 충청북도 충주시 문화동 749 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 근린생활시설 및 주택 1층 소매점 59.66㎡ 소매점 59.67㎡ 2층 주택 53.28㎡ 시멘벽돌조 슬래브지붕 주택 3층 주택 18㎡ 부속건물 화장실 2.53㎡ 외부계단 6.66㎡
• 26-11-02 · 충청북도 충주시 문화동 749 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 근린생활시설 및 주택 1층 소매점 59.66㎡ 소매점 59.67㎡ 2층 주택 53.28㎡ 시멘벽돌조 슬래브지붕 주택 3층 주택 18㎡ 부속건물 화장실 2.53㎡ 외부계단 6.66㎡
• 26-11-02 · 충청북도 충주시 문화동 749 · 대 182㎡
• 26-11-02 · 충청북도 충주시 문화동 749 · 대 182㎡
• 26-11-02 · 충청북도 충주시 문화동 750 · 대 203㎡
• 26-11-02 · 충청북도 충주시 문화동 750 · 대 203㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 398m · 충주삼원초등학교 · 초등학교
• 465m · 남한강초등학교 · 초등학교
• 709m · 충주여자중학교 · 중학교
• 839m · 예성초등학교 · 초등학교
• 850m · 충주국원고등학교 · 고등학교
• 855m · 충주교현초등학교 · 초등학교
• 940m · 칠금중학교 · 중학교
• 961m · 충주중앙중학교 · 중학교
• 995m · 대림초등학교 · 초등학교
• 1198m · 충주중앙초등학교 · 초등학교
• 1233m · 충주고등학교 · 고등학교
• 1233m · 칠금초등학교 · 초등학교

버스

• 15m · 무학시장 · 01, 04, 101, 103, 106, 111, 112, 112-1, 112-2, 119, 120, 121, 122, 131, 141, 142, 143, 151, 152, 154, 157, 159, 171, 200, 202, 202-1, 210, 222, 223, 240, 240-1, 240-2, 242, 246, 247, 301, 404, 411, 412, 413, 666
• 58m · 충주성모안과 · 01, 02, 03, 04, 101, 111, 112, 112-1, 112-2, 119, 310, 312, 315, 316, 320, 324, 325, 332, 333, 341, 345, 346, 353, 356, 360, 361, 363, 364, 365, 777
• 79m · 삼성정형외과 · 04, 112-2, 310, 312, 315, 316, 320, 324, 325, 332, 333, 341, 344, 345, 346, 353, 356, 360, 364, 365, 888
• 82m · 무학시장(맞은편) · 01, 02, 03, 04, 101, 103, 106, 111, 112, 112-1, 119, 120, 121, 122, 131, 141, 142, 143, 151, 152, 154, 157, 159, 172, 200, 201, 202, 202-1, 202-2, 210, 222, 223, 240, 240-2, 242, 246, 247, 301, 404, 411, 412, 413, 514, 551, 666
• 209m · 신한은행 · 01, 02, 03, 04, 101, 103, 106, 111, 112, 112-1, 112-2, 119, 120, 121, 122, 131, 141, 142, 143, 151, 152, 154, 157, 159, 172, 200, 201, 202, 202-1, 202-2, 210, 222, 223, 240, 240-2, 242, 246, 247, 301, 310, 312, 315, 316, 320, 324, 325, 332, 333, 341, 344, 345, 346, 353, 356, 360, 364, 365, 404, 411, 412, 413, 514, 551, 666, 888, 급행1, 급행2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 갑구2번김형수지분 전부근저당권설정 (2013-02-14, 강남영동새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2013.02.14 근저당권)와 일치하는 을구 갑구2번김형수지분 전부근저당권설정 (접수일 2013-02-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 갑구2번김형수지분 전부근저당권설정 · 13-02-14 · 강남영동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 8553만

매각비용

278만

배당 가능액

1억 8275만

소유자 잔여

1억 8275만

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