충주지원 2025타경30548-1 보영캐슬

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-09 · 경매접수
2. 25-05-13 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 2차 매각기일 · 최저가 8800만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

73.64㎡ (22.3평)

건물면적

52.36㎡ (15.8평)

토지면적

73.64㎡ (22.3평)

제시외면적

없음

보증금

880만 (최저가의 10%)

청구금액

2056만

담당계

4계 · 043-843-2011

도로명주소

교동5길

건물 · 대지권

건물

보영캐슬 · 52.36㎡ (15.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

교현동 428-25 · 제2종일반주거지역 · 73.64㎡ (22.3평)

호

4층

당사자

채권자

대OOOOOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 교현동 소재 "교현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 단독주택 및 소규모 점포가 혼재되어 있는 기존 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진, 출입이 무난하며 인근에 버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 벽돌조 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 2필 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 차량 출입이 가능한 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-19)(충주교현초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-11-02)(충주 향교)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-19)(충주교현초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-11-02)(충주 향교)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

등기사항전부증명서상 "3동"으로 되어 있으나 현황은 "C동"임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 충주시 교현동 428-25 보영캐슬 3동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

목적물 공부상 보영캐슬 3동으

충청북도 충주시 교현동 428-25 3동 4층401호 · 철근콘크리트구조 52.36㎡

부동산표시목록

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

웰OOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

충OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

오OOOOO OOOO

배당요구권자

웰OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

여OO

임차인

여OO

채권자

대OOOOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-30 · 충청북도 충주시 교현동 428-25 보영캐슬 3동 4층401호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 공동주택 1층 164.88㎡ 2층 164.88㎡ 3층 164.88㎡ 4층 164.88㎡ 철근콘크리트구조 52.36㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 충주교현초등학교 · 초등학교
• 346m · 충주여자중학교 · 중학교
• 394m · 충주북여자중학교 · 중학교
• 536m · 한림디자인고등학교 · 고등학교
• 570m · 예성초등학교 · 초등학교
• 694m · 충일중학교 · 중학교
• 746m · 국원초등학교 · 초등학교
• 898m · 충주중앙중학교 · 중학교
• 1099m · 충주중앙초등학교 · 초등학교
• 1107m · 충주성남초등학교 · 초등학교
• 1205m · 충주공업고등학교 · 고등학교
• 1219m · 충주공업고등학교 · 고등학교

버스

• 206m · 장희각건너편 · 03
• 218m · SK해운주유소(건너편) · 03
• 222m · SK해운주유소 · 03
• 321m · 시립도서관(건너편) · 305, 310, 312, 315, 316, 320, 324, 325, 332, 333, 341, 344, 345, 346, 353, 356, 360, 364, 365, 555
• 359m · 선진부동산 · 310, 312, 315, 316, 320, 324, 325, 332, 333, 341, 345, 346, 353, 356, 360, 361, 363, 364, 365, 555

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-07-03, 대구신용보증재단)

→ 가압류(2024-07-03)가 현 소유자 취득일(2021-03-18) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-07-03 · 대구신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

8800만

매각비용

132만

배당 가능액

8668만

소유자 잔여

4113만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다