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와든스톤법원경매

경매 · 과수원

충주지원 2025타경30612-1

충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-9

매각기일 (D-4) · 진행 · 유찰 2회

충주지원 2025타경30612-1 사진
물건 종별
과수원
소재지
충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-9
감정가
21억 817만
최저가
13억 4923만 (감정가의 64%)
면적
건물 1183.25㎡ (357.9평) · 토지 7226.00㎡ (2185.9평)
평당가
최저가 기준 377만/평 (건물면적 기준)

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

  1. · 경매접수
  2. · 경매개시결정
  3. · 배당요구종기
  4. · 3차 매각기일 · 최저가 13억 4923만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
1183.25㎡ (357.9평)
토지면적
7226.00㎡ (2185.9평)
제시외면적
208.10
보증금
1억 3492만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 8173만
담당계
3계 · 043-843-2011
도로명주소
중원대로

건물 · 대지권

건물
1183.25㎡ (357.9평) · 철근콘크리트구조 · 과수원
대지권
수안보면 779-1
호
2층

당사자

채권자
이OO
채무자
박OO
소유자
박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
충북 충주시 수안보면 수회리 소재 ""중앙경찰학교"" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산(관 광농원 펜션 마당바위)이며, 주위는 국도변 상업용부동산,농촌마을,농경지,및 임야 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며,인근에 국도(중원대로)가 통과하고 있고,인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
1)기호1,2,4,8,10,14,17토지: 형태는 부정형이며 지목은 과수원,도로이나 현황 관광농원부속 토지로 이용하고 있음. 2)기호7,11,13,16토지: 형태는 부정형이며, 지목이 유원지로서 관광농원(펜션,음식점 등) 으로 이용하고 있음 3)기호3,6토지: 형태는 부정형이며, 지목은 임야 이나 현황은 하천임. 4)기호9,12토지: 형태는 부정혀이며, 지목은 과수원이나 현황 대부분 하천제방 및 경사면 이며,일부 관광농원부속토지로 이용하고 있음. 5)기호15토지: 형태는 부정형이며,지목은 과수원이나 현황은 일부 관광농원부속토지, 일부 하천제방 및 경사면임.
토지감정요항표 · 인접 도로상태
1)관광농원 및 부속토지(기호1,2,4,7,8,10,11,13,14,16,17); 북동측 국도에서 본건 관광농원으로 진입하는 전용다리(철재)를 이용하여 접근가능하며, 관광농원 북측 천변과 국도 다리밑 도로를 이용하여 접근 가능함 2)기호3,6토지: 현황 ""하천""으로 맹지임. 3)기호9,12,15토지: 맹지이나 관광농원을 통하여 접근 가능함.
토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
1)기호1토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(복합형),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴, 젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(도로법),공장설립승인지역(20 19-06-28)(수도법시행령 제14조의3,1호)(수도법) 2)기호2,4,7,8,10,11,13,14,16,17토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(복합형),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴, 젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법 시행령 제14조의3,1호)(수도법) 3)기호3,6토지: 보전관리지역,하천(2019-12-27)(석문동천),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추 리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법),공장설립승인지역(2019 -06-28)(수도법시행령 제14조의3,1호)(수도법),하천구역(석문동천)(하천법) 4)기호9,12,15토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(복합형),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴, 젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법 시행령 제14조의3,1호)(수도법),하천구역(석문동천)(하천법)
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
1)기호2,8토지상에 지하수관정 대형 철재물탱크가 소재하고 있어 제시외지하수관정(A)으로 평가하여 회보합니다. 2)본건 토지(기호1,2,4,6~17토지,기호3,6토지 제외)에 소나무,느티나무 등의 조경수 및 조경 석,대추나무,자두나무,호두나무, 감나무 등 과수목(2020년에 식재)가 식재되어 있어 제시 외수목(B)으로 평가하여 회보합니다.
토지감정요항표 · 공부와의 차이
1)기호1,2,4,8,10,14,17토지: 지목은 ""과수원"" 및 ""도로""이나 현황 관광농원 부속토지로 이 용하고 있음 2)기호3,6토지: 지목은 ""임야""이나 현황 ""하천""임 3)기호9,12토지: 지목은 ""과수원""이나 현황 하천제방 및 경사면이며, 일부 관광농원 부속토 지로 이용하고 있음 4)기호15토지: 지목은 ""과수원""이나 현황은 일부 관광농원 부속토지, 일부 하천제방 및 경 사면임.
토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
""건물감정평가요항표""참조
건물감정평가요항표 · 건물의 구조
본건 관광농원의 건물은 6개동이 소재하고 있으며, 1)기호5건물:2005.05.02자로 사용승인되었으며,경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 제1종근린 생활시설(농산물직판장, 현황 식당 등으로 이용)으로서 외벽:황토몰탈 등 마감 내벽:타일 등 마감 창호:샷시창 2)기호18건물(가동호):2010.12.20자로 사용승인 되고,1층 일부,2층 일부 2016.01.03자로 증 축하였으며,철근콘리트구조 철근콘크리트지붕 2층건 단독주택(다가구 주택,휴게음식점)으로서 외벽:판넬,벽돌치장 쌓기 등 마감. 내벽:벽지도매 및 일부 타일 등 마감. 창호:샷시창. 3)기호19건물(나동호):2010.12.20자로 사용승인되었으며,경량철골구조 기타지붕(판넬) 2층건 제2종근린생활시설(일반음식점)으로서 외벽:황토몰탈 등 마감 내벽:판넬,벽지도배 등 마감 창호:샷시창 4)기호20건물(다동호):2010.12.20자로 사용승인 되고,1층 일부 2017.01.03자로 증축하였으며 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 단독주택(다가구주택)으로서 외벽:황토벽돌쌓기 및 판넬 등 마감 내벽:벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호:샷시창 5)기호21건물(라동호):2010.12.20자로 사용승인 되고,1층 일부 2017.01.03자로 증축하였으며 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 단독주택(다가구주택)으로서 외벽:황토벽돌쌓기 및 판넬 등 마감 내벽:벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호:샷시창 6)기호22건물(마동호):2010.12.20자로 사용승인 되고,1층 일부 2017.01.03자로 증축하였으며 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 단독주택(다가구주택)으로서 외벽:황토벽돌쌓기 및 판넬 등 마감 내벽:벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호:샷시창
건물감정평가요항표 · 이용상태
1)기호5건물:식당 등(공부상 용도:농산물직판장) 2)기호18건물(가동호):단독주택(1층:다가구주택:팬션,휴게음식점 등, 2층:다가구주택:팬션 등,2층위 다락층) 3)기호19건물(나동호):일반음식점(1층 및 2층) 4)기호20건물(다동호):단독주택(다가구주택:팬션 등) 5)기호21건물(라동호):단독주택(다가구주택:팬션 등) 6)기호22건물(마동호):단독주택(다가구주택:팬션 등)
건물감정평가요항표 · 설비내역
각 건물:난방설비,위생설비,급배수설비를 갖추고 있으나 기호22건물을 제외하고 대부분 건물은 장기간 공실(공가)로서 정상적인 작동 여부는 미상임.
건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
㉠:철근콘크리트구조,수영장, 약125㎡(기호7토지 소재) ㉡:판넬조 판넬지붕,보일러실,약17.5㎡(기호5건물 소재) ㉢:판넬조 판넬지붕,다용도실,약27.8㎡(기호5건물 소재) ㉣:판넬조 판넬지붕 단층,물탱크실,약37.8㎡(기호2,8토지 소재) ㉤:컨테이너구조,창고, 약18㎡(기호7토지 소재) ㉥:컨테이너구조,견사,약18㎡(기호7토지 소재)
건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
※기호7건물은 공부상 용도가 ""농산물직판장""이나 현황 ""식당""등으로 이용하였으나 현재 공실임.
건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
전체 임대관계 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-10-22sd2025.10.30 도달
25-06-27sd2025.07.04 폐문부재
25-06-27sd2025.06.27 도달

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현황조사

조사
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가.목적물 7 내 제시외 수영장

충청북도 충주시 수안보면 수회리 779-1 · 436㎡

충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-1 · 672㎡

충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-3 · 284㎡

충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-4 · 686㎡

충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-4 · 경량철골구조 기타지붕(판넬) 제1종근린생활시설 183.84㎡

충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-8 · 90㎡

충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-9 · 1167㎡

충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-10 · 227㎡

충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-11 · 231㎡

충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-12 · 233㎡

충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-13 · 1831㎡

충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-14 · 625㎡

충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-15 · 86㎡

충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-16 · 256㎡

충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-17 · 140㎡

충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-18 · 11㎡

충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-19 · 251㎡

충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-9 · 가동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 115.22㎡ 1층 72.05㎡ 2층 83.43㎡ 2층 12.81㎡

충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-9 · 나동호 경량철골구조 기타지붕(판넬) 2층 제2종근린생활시설 1층 일반음식점 54.52㎡ 2층 일반음식점 54.52㎡ 부속건물 1층 일반목조 슁글지붕 일반음식점 9㎡

충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-9 · 다동호 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 단독주택 1층 55.81㎡ 1층 50.46㎡ 1층 49.3㎡

충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-9 · 라동호 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 단독주택 1층 50.46㎡ 1층 50.46㎡ 1층 44.71㎡

충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-9 · 마동호 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 단독주택 1층 50.46㎡ 1층 38.1㎡

임차인용도면적보증금 · 차임기간
충주호영농레저개발 주식회사미상
주식회사 월곡미상
노○○미상

부동산표시목록

교부권자
충OO
근저당권자
청OOOOOOO
임차인
노OO
임차인
주OOO OO
임차인
충OOOOOOOO OOOO
채권자
이OO
채무자겸소유자
박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 779-1 · 과수원 436㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 779-1 · 과수원 436㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-12 · 도로 233㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-12 · 도로 233㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-13 · 유원지 1831㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-13 · 유원지 1831㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-14 · 과수원 625㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-14 · 과수원 625㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-15 · 유원지 86㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-15 · 유원지 86㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-16 · 과수원 256㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-16 · 과수원 256㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-17 · 과수원 140㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-17 · 과수원 140㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-18 · 유원지 11㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-18 · 유원지 11㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-19 · 과수원 251㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-19 · 과수원 251㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-9 · 가동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 115.22㎡ 1층 72.05㎡ 2층 83.43㎡ 2층 12.81㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-9 · 가동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 115.22㎡ 1층 72.05㎡ 2층 83.43㎡ 2층 12.81㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-9 · 나동호 경량철골구조 기타지붕(판넬) 2층 제2종근린생활시설 1층 일반음식점 54.52㎡ 2층 일반음식점 54.52㎡ 부속건물 1층 일반목조 슁글지붕 일반음식점 9㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-9 · 나동호 경량철골구조 기타지붕(판넬) 2층 제2종근린생활시설 1층 일반음식점 54.52㎡ 2층 일반음식점 54.52㎡ 부속건물 1층 일반목조 슁글지붕 일반음식점 9㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-1 · 과수원 672㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-1 · 과수원 672㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-9 · 다동호 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 단독주택 1층 55.81㎡ 1층 50.46㎡ 1층 49.3㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-9 · 다동호 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 단독주택 1층 55.81㎡ 1층 50.46㎡ 1층 49.3㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-9 · 라동호 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 단독주택 1층 50.46㎡ 1층 50.46㎡ 1층 44.71㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-9 · 라동호 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 단독주택 1층 50.46㎡ 1층 50.46㎡ 1층 44.71㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-9 · 마동호 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 단독주택 1층 50.46㎡ 1층 38.1㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-9 · 마동호 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 단독주택 1층 50.46㎡ 1층 38.1㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-3 · 임야 284㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-3 · 임야 284㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-4 · 대 686㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-4 · 대 686㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-4 · 경량철골구조 기타지붕(판넬) 제1종근린생활시설 183.84㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-4 · 경량철골구조 기타지붕(판넬) 제1종근린생활시설 183.84㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-8 · 임야 90㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-8 · 임야 90㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-9 · 유원지 1167㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-9 · 유원지 1167㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-10 · 도로 227㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-10 · 도로 227㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-11 · 과수원 231㎡
  • 26-11-02 · 충청북도 충주시 수안보면 수회리 796-11 · 과수원 231㎡

등기부등본

권리 61건 · 등기부 현황

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환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-12-05, 청주농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.12.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-12-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-12-05 · 청주농업협동조합

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑110-12-23소유권보존권○○—부담이 아님
갑210-12-23소유권이전이○○—부담이 아님
갑2-111-12-232번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑2-212-03-302번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑312-11-07가처분기입권○○—말소
갑413-05-273번가처분 등기말소—말소
갑513-12-09임의경매개시결정주식회사국민은행—말소
갑2-314-07-042번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑614-07-04소유권이전청구권가 등기—말소
갑714-09-225번임의경매개시결 정등기말소—말소
갑814-09-30임의경매개시결정농업회사법인 주식회사 산들바람—말소
갑914-10-28가압류삼성카드 주식회사1443만말소
갑1015-06-23소유권이전농업회사법인주식회사산들바람—부담이 아님
갑1115-06-238번임의경매개시결 정, 9번가압류 등기말소—말소
갑1215-06-236번가등기말소—말소
갑1316-08-11가압류유유종합산업 주식회사2970만말소
갑1416-12-2713번가압류등기말소—말소
갑10-118-06-1410번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑1518-12-14가압류이○○1억 499만말소
갑1619-06-18강제경매개시결정(1 5번가압류의 본압류로의 이행)이○○—말소
갑1719-07-2616번강제경매개시결 정등기말소—말소
갑1819-07-3115번가압류등기말소—말소
갑1920-07-16임의경매개시결정주식회사 강남파이낸스대부—말소
갑2020-09-02가압류주식회사 털보중기건설2464만말소
갑2120-09-04압류—말소
갑2220-09-1521번압류등기말소—말소
갑2320-12-1619번임의경매개시결 정등기말소—말소
갑2420-12-1820번가압류등기말소—말소
갑2521-02-08임의경매개시결정남부신용협동조합—말소
갑2622-02-24압류—말소
갑2722-12-0525번임의경매개시결 정, 26번압류등기말소—말소
갑2822-12-05소유권이전박○○—부담이 아님
갑2922-12-22가압류이○○1억 5000만소멸
갑3025-06-23강제경매개시결정(2 9번가압류의 본압류로의 이행)이○○—소멸
을111-01-06근저당권설정내율사새마을금고5억 1800만말소
을212-03-301번근저당권설정등 기말소—말소
을312-03-30근저당권설정주식회사국민은행6억말소
을412-04-03근저당권설정김○○3000만말소
을512-04-05근저당권설정이○○3억 4500만말소
을612-09-264번근저당권설정등 기말소—말소
을5-112-11-075번근저당권가처분—말소
을713-05-275-1번가처분 등기말소—부담이 아님
을5-214-07-165번근저당권이전정○○—말소
을3-114-07-293번등기명의인표시 변경—부담이 아님
을3-214-07-293번근저당권이전디스커버리제1호유동화전문유한회 사—말소
을3-314-09-033번근저당권이전농업회사법인주식회사산들바람—말소
을815-06-233번근저당권설정, 5번근저당권설정 등기말소—말소
을915-09-11근저당권설정남부신용협동조합5억 8500만말소
을1019-07-24근저당권설정주식회사강남파이낸스대부2억 5500만말소
을1119-07-24전세권설정주식회사강남파이낸스대부1700만말소
을1220-12-14근저당권설정주식회사화인씨엔씨대부6억말소
을12-120-12-1412번근저당권부채권 질권설정6억말소
을1320-12-1510번근저당권설정등 기말소—말소
을1420-12-1511번전세권설정등기 말소—말소
을1521-08-13근저당권설정정○○6억말소
을9-121-09-029번근저당권이전주식회사가온엔피엘대부—말소
을9-221-09-029번근저당권부채권 근질권설정5억 8500만말소
을1621-09-1615번근저당권설정등 기말소—말소
을1822-12-059번근저당권설정, 12번근저당권설정등 기말소—말소
을1722-12-059-2번근질권, 12-1번질권등기말소—부담이 아님
을1922-12-05근저당권설정청주농업협동조합8억 4000만말소기준

배당

입찰가 (최저가)
13억 4923만
매각비용
2023만
배당 가능액
13억 2899만
소유자 잔여
11억 7899만

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