충주지원 2025타경31034-1 지오빌1단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-30 · 경매접수
2. 26-01-05 · 경매개시결정
3. 26-04-08 · 배당요구종기
4. 26-09-14 · 2차 매각기일 · 최저가 8800만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.10㎡ (7.6평)

건물면적

52.12㎡ (15.8평)

토지면적

25.10㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

880만 (최저가의 10%)

청구금액

5549만

담당계

2계 · 043-843-2011

도로명주소

삼원로

건물 · 대지권

건물

지오빌1단지 · 52.12㎡ (15.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

봉방동 21-21 · 25.10㎡ (7.6평)

호

1층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 봉방동 소재 "충주삼원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택, 공공기관 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제604호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 및 돌붙임 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측, 남측으로 왕복 2차선 포장도로 및 폭 약 5m 내외의 포장도로, 폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

봉방동 21-21 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-73)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-327)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2019-12-27)(중로3-42)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 구분건물 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 충주시 봉방동 21-21 지오빌1단지 101동 6층604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

충청북도 충주시 봉방동 21-21 101동 6층604호 · 철근콘크리트구조 52.12㎡

부동산표시목록

임차인

강OO

전세권자

강OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-10 · 충청북도 충주시 봉방동 21-21 지오빌1단지 101동 6층604호 · 철근콘크리트구조 52.12㎡
• 26-08-10 · 충청북도 충주시 봉방동 21-21 지오빌1단지 101동 6층604호 · 철근콘크리트구조 52.12㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 392m · 충주삼원초등학교 · 초등학교
• 595m · 충주국원고등학교 · 고등학교
• 626m · 남한강초등학교 · 초등학교
• 643m · 대림초등학교 · 초등학교
• 750m · 칠금중학교 · 중학교
• 1114m · 숭덕학교
• 1182m · 충주여자중학교 · 중학교
• 1187m · 칠금초등학교 · 초등학교
• 1205m · 탄금중학교 · 중학교
• 1217m · 예성초등학교 · 초등학교
• 1217m · 충주중앙중학교 · 중학교
• 1225m · 탄금초등학교 · 초등학교

버스

• 109m · 문화동 · 01, 02, 03, 04, 101, 103, 106, 111, 112, 112-1, 112-2, 119, 120, 121, 122, 131, 141, 142, 143, 151, 152, 154, 157, 159, 172, 200, 202-1, 210, 222, 223, 240, 246, 301, 310, 312, 315, 316, 320, 324, 325, 332, 333, 341, 345, 346, 353, 356, 360, 361, 363, 364, 365, 404, 411, 412, 413, 600, 777, 888, 999
• 144m · 문화동 · 01, 02, 03, 04, 101, 103, 106, 112-1, 112-2, 120, 121, 122, 131, 141, 142, 143, 151, 152, 154, 157, 159, 171, 202, 210, 223, 240-1, 246, 247, 301, 310, 312, 315, 316, 320, 324, 325, 332, 333, 341, 344, 345, 346, 353, 356, 360, 364, 365, 404, 411, 412, 413, 555, 600, 666, 888
• 204m · 고용복지플러스센터 · 01, 111, 112, 112-1, 119, 159, 200, 240, 246, 600, 999
• 220m · 우체국 · 01, 02, 03
• 231m · 이마트 · 04, 112-2, 310, 312, 315, 316, 320, 324, 325, 332, 333, 341, 344, 345, 346, 353, 356, 360, 364, 365, 888

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-06, 김재민)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,000,000원

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-06 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

8800만

매각비용

132만

배당 가능액

8668만

소유자 잔여

8668만

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