충주지원 2025타경31042-1 시그니처시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-31 · 경매접수
2. 26-01-02 · 경매개시결정
3. 26-04-07 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 4차 매각기일 · 최저가 6348만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.99㎡ (1.8평)

건물면적

20.46㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

634만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7378만

담당계

1계 · 043-843-2011

도로명주소

기업도시2로

건물 · 대지권

건물

시그니처시티 · 20.46㎡ (6.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주덕읍 1207 · 5.99㎡ (1.8평)

호

12층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 일원에 조성된 "충주기업도시" 상업지역에 위치하고 있는 "시그니처시티(오피스텔)" 5층 560호 및 8층 868호이며,주위는 상업지역의 나지,공업용 부동산,아파트단지(상일파라뷰그랜드센트럴아파트)로 형성된 지역으로서 오피스텔로서의 주 위환경은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 오피스텔이 소재하는 곳까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 2020.12.31자로 사용승인된 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설로서 철근콘크리트구 조 철근콘크리트지붕 지상12층/지하4층 건내 5층 560호(기호1) 및 8층 868호(기호2)로서 외벽: 석재붙임 및 페인트 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시페어그라스창

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

1)기호1(5층 560호): 업무시설(오피스텔)로 이용하고 있음 2)기호2(8층 868호): 업무시설(오피스텔)로 이용하고 있음

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 오피스텔은 도시가스 개별보일러에 의한 난방설비,위생설비,급배수설비,승강기설비,화 재경보 및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 오피스텔이 소재하는 토지는 2필지 일단지로서 형상은 사다리형이며, 업무시설(오피스 텔) 및 근린생활시설 건물(지상12층/지하4층) 부지로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 오피스텔이 소재하는 토지의 인접 도로 상태는 북동측으로 중로와 접하고 있으며, 동측 으로 보행자 도로와 접하고 있으며, 남측 및 서측으로는 본건 소재 토지와 도로(대로) 사이 에 공공용지가 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1)화곡리 1207: 도시지역,일반상업지역),지구단위계획구역(2025-08-29),중로2류(폭 15m~20)(2020-03-27)(중 로2-주덕11)(접함),가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률), 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형 기업도시)(기업도시개발특별법) 2)화곡리 1208: 도시지역,일반상업지역),지구단위계획구역(2025-08-29),보행자 전용도로(2020-03-27)(소로3 -주덕58)(접함),중로2류(폭 15m~20)(2020-03-27)(중로2-주덕11)(접함),가축사육제한구역(전 부제한구역)(가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률),기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식 기반형 기업도시)(기업도시개발특별법)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 전체(기호1,2) 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1207 시그니처시티 5층560호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1207 시그니처시티 8층868호 · 집합건물

현황조사

충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1207 5층560호 · 철근콘크리트구조 업무시설 20.46㎡

충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1207 8층868호 · 철근콘크리트구조 업무시설 20.46㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

용OO

교부권자

충OO (OOO)

근저당권자

충OOOOOOO

배당요구권자

신OOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1207 시그니처시티 5층560호 · 철근콘크리트구조 업무시설 20.46㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1207 시그니처시티 5층560호 · 철근콘크리트구조 업무시설 20.46㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1396m · 중앙탑고등학교

버스

• 90m · 시그니처시티 · 88
• 110m · 시그니처시티 맞은편 · 77
• 149m · 삼일파라뷰 출구 맞은편 · 111, 88, 급행1, 급행2
• 197m · 삼일파라뷰 201동 앞 · 111, 77, 급행1, 급행2
• 237m · 보그워너 · 111

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-03, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2022.11.03 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-11-03)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-03 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

6348만

매각비용

95만

배당 가능액

6253만

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