충주지원 2026타경1-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-05 · 경매접수
2. 26-01-06 · 경매개시결정
3. 26-04-09 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 9892만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

384.08㎡ (116.2평)

토지면적

425.10㎡ (128.6평)

제시외면적

31.70

보증금

4989만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1346만

담당계

1계 · 043-843-2011

건물 · 대지권

건물

384.08㎡ (116.2평) · 경량철골구조 · 단독주택

대지권

연수동 1711

호

2층

당사자

채권자

연OOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 충주시 연수동 소재 '신연수사거리' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 :도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(연수지구), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-35)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주북여자중학교, 한림디자인고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 <사진용지> 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 <건물감정평가요항표>참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

■ 일련번호 2 : 일반철골구조 및 벽돌구조 기타지붕(슁글) 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 및 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 페인팅, 일부 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주상용으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급·배수, 난방, 시스템에어컨 설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물 ㄱ)~ㄷ)이 소재하고, 귀 지원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 1층에 소매점(16.83㎡) 및 일반음식점 (6.6㎡)이 등재되어 있으나, 현황 및 건물건축물대장상 2025.12.10자로 말소된 것으로 탐문조사되었음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 충주시 연수동 1711 · 토지
• 목록 2 · 충청북도 충주시 연수동 1711 · 건물

현황조사

충청북도 충주시 연수동 1711 · 425.1㎡

충청북도 충주시 연수동 1711 · 일반철골구조 및 벽돌구조 및 일반목구조 및 경량철골구조 기타지붕(슁글) 및 강판지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 일반음식점 221.65㎡ 1층 소매점 16.83㎡ 1층 일반음식점 6.6㎡ 2층 주택 107.3㎡

부동산표시목록

가압류권자

웰OOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

충OO (OOO)

임차인

전OO

점유자

전OO

채권자

연OOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 충청북도 충주시 연수동 1711 · 대 425.1㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 연수동 1711 · 대 425.1㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 연수동 1711 · 일반철골구조 및 벽돌구조 및 일반목구조 및 경량철골구조 기타지붕(슁글) 및 강판지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 일반음식점 221.65㎡ 1층 소매점 16.83㎡ 1층 일반음식점 6.6㎡ 2층 주택 107.3㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 연수동 1711 · 일반철골구조 및 벽돌구조 및 일반목구조 및 경량철골구조 기타지붕(슁글) 및 강판지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 일반음식점 221.65㎡ 1층 소매점 16.83㎡ 1층 일반음식점 6.6㎡ 2층 주택 107.3㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 179m · 한림디자인고등학교 · 고등학교
• 263m · 충주북여자중학교 · 중학교
• 407m · 국원초등학교 · 초등학교
• 652m · 연수초등학교 · 초등학교
• 667m · 예성초등학교 · 초등학교
• 803m · 충주여자중학교 · 중학교
• 815m · 충주중앙중학교 · 중학교
• 867m · 충주중앙초등학교 · 초등학교
• 897m · 충주교현초등학교 · 초등학교
• 1246m · 충일중학교 · 중학교
• 1492m · 칠금초등학교 · 초등학교
• 1499m · 충주대원고등학교 · 고등학교

버스

• 38m · 신연수사거리 · 03
• 66m · 유원하나1차아파트 · 03
• 116m · 연수동(하이마트건너편) · 310, 312, 315, 316, 320, 324, 325, 332, 333, 341, 345, 346, 353, 356, 555
• 129m · 연수동(세브란스산부인과) · 305, 310, 312, 315, 316, 320, 324, 325, 332, 333, 341, 344, 345, 346, 353, 356, 555
• 145m · 제일안과의원 · 03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-10-25, 연수새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-10-25 · 연수새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4억 9892만

매각비용

748만

배당 가능액

4억 9143만

소유자 잔여

3억 9948만

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