충주지원 2026타경30047-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-21 · 경매접수
2. 26-01-22 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6891만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

209.33㎡ (63.3평)

토지면적

186.20㎡ (56.3평)

제시외면적

40.30

보증금

1689만 (최저가의 10%)

청구금액

1000만

담당계

1계 · 043-843-2011

건물 · 대지권

건물

209.33㎡ (63.3평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

봉방동 215-6

호

2층

당사자

채권자

남OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지 일련번호 1은 충청북도 충주시 봉방동 소재 "봉방동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지 일련번호 1까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지 일련번호 1은 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 일련번호 1 북서측으로 소로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-479)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

[건물 감정평가요항표] 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2-1 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 및 판넬마감 등임. 내 벽 : 벽지도배 마감 및 타일붙임 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 2-2 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등임. 내 벽 : 시멘트 몰탈 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2-1 : 1층은 음식점 등으로 이용중이며, 2층은 단독주택으로 이용중임. 일련번호 2-2 : 창고등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 2-1 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 토지 및 건물에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ)~ㅁ) 및 제시외 수목 ㅂ)이 소재하고, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (제시외 건물에 대해서는 철거의무가 발생할 수 있으니 유의하시기 바람.)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

가. 본건 건물 일련번호 2-1에는 일반건축물대장에 기재된바와 같이 위반건축물이 소재하여 철거의무 및 이행강제금 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바람. (옥상층 강파이프 주택 70.2㎡(지붕증축), 2층 조립식판넬 주택 3㎡, 1층 61.26㎡ 용도변경(다세대주택 -> 음식점) ) 나. 본건 건물 일련번호 2-1은 공부상 1층 "다세대주택 및 점포"로 2층 "다세대주택"으로 등재되어 있으나, 현황 1층은 "음식점"으로 2층은 "단독주택"으로 이용중이니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 건물 일련번호 2-1, 2-2는 현황 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병용하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 충주시 봉방동 215-6 · 토지
• 목록 2 · 충청북도 충주시 봉방동 215-6 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

가. 목적물 1번에 소유자 미상의 조경수 수주 소재함. 나. 목적물 2번 1층에 부합물로 보이는 판

충청북도 충주시 봉방동 215-6 · 186.2㎡

충청북도 충주시 봉방동 215-6 · 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 주택 61.26㎡ 점포 27.06㎡ 2층 주택 70.21㎡ 부속건물 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층창고및변소 10.50㎡ 내역: 창고 8.10㎡ 변소 2.40㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

충OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

충OO (OOO)

근저당권자

새OOOOOOO

배당요구권자

신OO

채권자

남OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 충청북도 충주시 봉방동 215-6 · 대 186.2㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 봉방동 215-6 · 대 186.2㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 봉방동 215-6 · 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 주택 61.26㎡ 점포 27.06㎡ 2층 주택 70.21㎡ 부속건물 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층창고및변소 10.50㎡ 내역: 창고 8.10㎡ 변소 2.40㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 봉방동 215-6 · 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 주택 61.26㎡ 점포 27.06㎡ 2층 주택 70.21㎡ 부속건물 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층창고및변소 10.50㎡ 내역: 창고 8.10㎡ 변소 2.40㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 436m · 충주국원고등학교 · 고등학교
• 529m · 충주삼원초등학교 · 초등학교
• 605m · 칠금중학교 · 중학교
• 735m · 대림초등학교 · 초등학교
• 913m · 숭덕학교
• 939m · 남한강초등학교 · 초등학교
• 1009m · 탄금초등학교 · 초등학교
• 1017m · 탄금중학교 · 중학교
• 1084m · 칠금초등학교 · 초등학교
• 1300m · 충주중앙중학교 · 중학교
• 1376m · 예성초등학교 · 초등학교
• 1412m · 충주여자중학교 · 중학교

버스

• 240m · 충주시선관위(맞은편) · 01
• 261m · 충주시선관위 · 01
• 273m · 국원고(건너편) · 01, 101, 103, 106, 111, 112, 112-1, 119, 120, 121, 122, 131, 141, 142, 143, 151, 152, 154, 157, 159, 172, 200, 201, 202, 202-1, 202-2, 210, 222, 223, 240, 240-2, 242, 246, 247, 404, 411, 412, 413, 514, 551, 600, 666, 999
• 289m · 국원고 · 01, 101, 103, 106, 111, 112, 112-1, 112-2, 119, 120, 121, 122, 131, 141, 142, 143, 151, 152, 154, 157, 159, 171, 200, 202, 202-1, 210, 222, 223, 240, 240-1, 240-2, 242, 246, 247, 404, 411, 412, 413, 666
• 352m · 차고지 · 01, 101

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2010-12-22, 새충주새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2010.12.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2010-12-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 10-12-22 · 새충주새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 6891만

매각비용

253만

배당 가능액

1억 6637만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다