충주지원 2026타경30083-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-06 · 경매접수
2. 26-02-09 · 경매개시결정
3. 26-05-11 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 967만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

250.00㎡ (75.6평)

토지면적

1121.00㎡ (339.1평)

제시외면적

24.00

보증금

1096만 (최저가의 10%)

청구금액

3000만

담당계

1계 · 043-843-2011

도로명주소

서당골1길

건물 · 대지권

건물

250.00㎡ (75.6평) · 블럭조 · 단독주택

대지권

주덕읍 78-1

호

단층

당사자

채권자

주OOO OOO

채무자

김OO

소유자

강OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 주덕읍 창전리 소재 "창전5리마을" 내에 위치하고 있는 부동산(주 택 및 지목상 "전", 현황 "대")이며, 주위는 농촌마을,농경지,과수원,축산농장,창고시설 , 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

1)기호1토지: 로폭 약4m 도로에 접하여 차량 접근 가능 하며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. 2)기호3토지: 함께 이용하고 있는 인접 주택(창전리 126)은 로폭 약4m 도로에 접하여 차량 접근 가능 하며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 주택,축사 건부지 및 텃밭 등으로 이용하고 있음 2)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 "전" 이나 현황은 인접주택(창전리 126)에서 점유하고 있는 "대"로서 인접 주택 소유위 노후한 제시외건물(3개동)이 소재하 고 있음(첨부 사진 참조)

토지감정요항표 · 인접 도로상태

1)기호1토지: 북동측으로 로폭 약4m 도로와 접하고 있음 2)기호3토지: 함께 이용중인 인접 주택지는 북동측으로 로폭 약4m 도로와 접함

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(일부제한구역 500m) (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률) 기호3토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(일부제한구역 500m) (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

1)기호1토지: 첨부 "사진" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠~㉤이 소재하고 있음 2)기호3토지: 인접 주택(창전리 126)에서 점유 이용하고 있으며, 첨부 사진과 같이 인접 주 택 소유 제시외건물(3개동)이 소재하고 있음

토지감정요항표 · 공부와의 차이

※기호3토지는 공부상 지목은 "전" 이나 현황 인접 주택(창전리 126)에서 점유 이용하고 있 는 "대"임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1)본건 건물(기호2) 중 기호2-1건물은 1992.12.02자로 사용승인 받은 목조 스레트지붕 단층 축사로서 내.외벽: 목재 기둥 및 철재기둥 및 일부 블록 쌓기 마감 ※기둥 및 지붕 대부분 붕괴되어 사용 불능 상태로서 경제적 가치가 없어 평가 하지 않음 2)기호2-2건물은 1984년에 사용승인 받은 시멘블럭조 시멘기와지붕 단층 주택으로서 외벽: 시멘 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지도배 등 마감 창호: 샷시창호

건물감정평가요항표 · 이용상태

1)기호2-2건물: 축사 이나 지붕,기둥 등 대부분 붕괴되어 사용 불능 상태임. 2)기호2-2건물: 주택(방3,거실,주방,화장실,현관)으로 이용하고 있음

건물감정평가요항표 · 설비내역

1)기호2-1건물: 설비 없음 2)기호2-2건물: 난방설비(노후하여 정상적인 작동여부 미상),위생설비, 급배수설비 되어 있음

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

1)기호1토지 소재: ㉠: 시멘블럭조 스레트지붕 단층,창고, 약66.5㎡ ㉡: 시멘블럭조 슬래브지붕 단층, 화장실, 약4.5㎡ ㉢: 합판조 천막덮개, 보일러실,약3.3㎡ ㉣: 철파이프기둥 스레트지붕 단층,농기계보관소, 약7.2㎡ ㉤: 시멘블럭조 슬래브지붕 단층, 창고, 약9㎡ 2)기호3토지 소재: 인접 주택(창전리 126)에서 점유 이용하고 있으며, 인접 주택 소유의 노후한 제시외건물(3개동)이 소재하고 있음(첨부 사진 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

※기호2-1건물은 공부상 면적은 150㎡ 이나 현황 실측 면적은 약88.9㎡임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 전체 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 충주시 주덕읍 창전리 78 · 토지
• 목록 2 · 충청북도 충주시 주덕읍 창전리 78 · 건물
• 목록 3 · 충청북도 충주시 주덕읍 창전리 78-1 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

가. 목적물 1번에 소유자 미상의 철파이프조 스레트지붕 싸이로, 목조 스레트지붕 축사, 세멘브럭조 스라브지붕 화장실 제시외

충청북도 충주시 주덕읍 창전리 78 · 1050㎡

충청북도 충주시 주덕읍 창전리 78 · 목조 스레트지붕 단층축사 150㎡ 시멘블럭조 세멘기와지붕 단층주택 76㎡

충청북도 충주시 주덕읍 창전리 78-1 · 71㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

충OO (OOO)

근저당권자

금OOOOOOO

소유자

강OO

소유자

전OO

채권자

주OOO OOO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 충청북도 충주시 주덕읍 창전리 78 · 대 1050㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 주덕읍 창전리 78 · 대 1050㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 주덕읍 창전리 78 · 목조 스레트지붕 단층축사 150㎡ 시멘블럭조 세멘기와지붕 단층주택 76㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 주덕읍 창전리 78 · 목조 스레트지붕 단층축사 150㎡ 시멘블럭조 세멘기와지붕 단층주택 76㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 주덕읍 창전리 78-1 · 전 71㎡
• 26-10-19 · 충청북도 충주시 주덕읍 창전리 78-1 · 전 71㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 694m · 주덕중학교 · 중학교
• 728m · 주덕고등학교 · 고등학교
• 1033m · 주덕초등학교 · 초등학교

버스

• 266m · 창전5 · 120
• 472m · 창전4리 · 120

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-01-04, 금사농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-01-04 · 금사농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 967만

매각비용

164만

배당 가능액

1억 803만

소유자 잔여

7803만

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