대전지법 2015타경3068-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-02-02 · 경매접수
2. 15-02-03 · 경매개시결정
3. 15-04-22 · 배당요구종기
4. 16-01-05 · 3차 매각기일 · 최저가 19억 2033만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

4477.34㎡ (1354.4평)

토지면적

5613.00㎡ (1697.9평)

제시외면적

164.20

보증금

1억 9203만 (최저가의 10%)

청구금액

21억 9608만

담당계

8계 · 470-1808

건물 · 대지권

건물

4477.34㎡ (1354.4평) · 공장용지

대지권

제원면 217-2

당사자

채권자

주식회사 하나은행 외 1

채무자

김재경

소유자

이해균 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 16-01-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 제원면 제원리 소재 "제원초교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는<br />단독주택, 농경지, 창고 등으로 형성된 면소재지 인근 주택지대로서 제반 주위환경은 보<br />통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지방도 및 노선버스정류장, 고속국도 금<br />산 I/C 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

- 기호(1-8) : 공히 일단의 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.<br />- 기호(13) : 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.<br />- 기호(15) : 부정형 완경사지로서, 기호(13)의 진입도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

- 기호(1-8) : 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로를 이용중임.<br />- 기호(13) : 북동측으로 기호(15) 토지를 통해 노폭 약 4m 내외의 도로를 이용중임.<br />- 기호(15) : 본건이 노폭 약 6-7m의 진입도로 내 토지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1-5) <br /> : 계획관리지역(비도시지역), 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역,<br /> 배수구역, 상대정화구역임.<br /><br />- 기호(6)<br /> : 계획관리지역(비도시지역), 가축사육제한구역(전부제한지역), 준보전산지, 배출시설설<br /> 치제한지역, 배수구역, 상대정화구역임. <br /><br />- 기호(7)<br /> : 계획관리지역(비도시지역), 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역,<br /> 배수구역임. <br /><br />- 기호(8,13,15)<br /> : 계획관리지역(비도시지역), 배출시설설치제한지역, 배수구역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(9) 경량철골조구조 경량철골구조위 판넬지붕 단층 건물로서,<br /> 벽체 : 샌드위치판넬잇기 마감.<br /> 바닥 : 에폭시 마감.<br /> 창호 : 새시창호임.<br /><br />기호(9-1) 경량철골구조 기타지붕(경량철골구조위판넬) 단층 건물로서,<br /> 벽체 : 샌드위치판넬잇기 마감.<br /> 바닥 : 시멘트콘크리트 마감.<br /><br />기호(10) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,<br /> 벽체 : 샌드위치판넬잇기 마감.<br /> 바닥 : 에폭시 마감.<br /> 창호 : 새시창호임.<br /><br />기호(11) 경량철골조 기타지붕(경량철골구조위판넬) 단층 건물로서,<br /> 벽체 : 샌드위치판넬잇기 마감.<br /> 바닥 : 에폭시 마감.<br /> 창호 : 새시창호임. <br /><br />기호(12) 일반철골구조 기타지붕(일반철골구조위판넬) 4층 건물로서,<br /> 외벽 : 난연판넬 및 복층유리 마감.<br /> 내벽 : 내화판넬마감.<br /> 바닥 : 에폭시, 화강석물갈기, 자기질타일, 아스타일 등.<br /> 창호 : 새시창호임.<br /><br />기호(14) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서.<br /> 벽체 : 판넬잇기 마감.<br /> 바닥 : 에폭시 마감.<br /> 창호 : 새시창호임.<br /><br />기호(14-1,14-2) 일반철골조 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,<br /> 벽체 : 판넬잇기 마감.<br /> 바닥 : 에폭시 마감.<br /> 창호 : 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(9,11) : 공장으로 이용중임.<br /><br />기호(9-1) : 폐수처리장으로 이용중임.<br /><br />기호(10,14,14-2) : 창고로 이용중임.<br /><br />기호(12) 1층 : 공장으로 이용중임.<br /> 2층 : 사무실 및 회의실 등으로 이용중임.<br /> 3층 : 다용도작업장 및 창고 등으로 이용중임.<br /> 4층 : 기숙사 및 식당, 주방, 휴게실 등으로 이용중임.<br /><br />기호(14-1) 사무실 및 기숙사 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

- 기호(11)<br /> : GAP설비 및 급배수설비가 되어 있음.<br /><br />- 기호(12)<br /> : 1층 부분은 GMP설비가 되어 있으며, 전 층 공히 위생 및 급배수설비, 천정형 시스템<br /> 에어컨, 화물용승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 일부 난방설비 등이 되어<br /> 있음.<br /><br />- 기호(14-1)<br /> : 위생 및 급배수설비, 일부 난방설비가 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 에서와 같이 제시외건물 기호㉠-㉦이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.<br />2) 기타 : 일부 건물 및 내부시설 등에 대하여 송림건설(주)에서 유치권을 주장하고 있는<br /> 바, 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 금산군 제원면 제원리 217 · 토지 · 공장용지
• 목록 10 · 충청남도 금산군 제원면 제원리 218-2 1호 · 건물 · 공장
• 목록 11 · 충청남도 금산군 제원면 제원리 218-2 2호 · 건물 · 공장
• 목록 12 · 충청남도 금산군 제원면 제원리 218-2 3호 · 건물 · 공장
• 목록 13 · 충청남도 금산군 제원면 제원리 335 · 토지 · 공장용지
• 목록 14 · 충청남도 금산군 제원면 암질골길 59 · 건물 · 공장
• 목록 15 · 충청남도 금산군 제원면 제원리 347-4 · 토지 · 도로
• 목록 2 · 충청남도 금산군 제원면 제원리 218 · 토지 · 공장용지
• 목록 3 · 충청남도 금산군 제원면 제원리 218-2 · 토지 · 공장용지
• 목록 4 · 충청남도 금산군 제원면 제원리 223 · 토지 · 공장용지
• 목록 5 · 충청남도 금산군 제원면 제원리 224 · 토지 · 공장용지
• 목록 6 · 충청남도 금산군 제원면 제원리 224-2 · 토지 · 공장용지
• 목록 7 · 충청남도 금산군 제원면 제원리 222-5 · 토지 · 공장용지
• 목록 8 · 충청남도 금산군 제원면 제원리 222-6 · 토지 · 공장용지
• 목록 9 · 충청남도 금산군 제원면 암질골길 23 · 건물 · 공장

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

가. 재조사 요지 2015.03.23자 감정서 중 기타 참고사항으로 `일부 건물 및 내부시설 등에 대하여 송림건설(주)에서 유치권을 주장하고 있는 바, 참고하시기 바람`이라고 기재되어 있는 바, 위 유치권자의 실제 점유 여부 및 현황에 대한 사항 나. 재조사 내용 ※ 외부사항 : 유치권 행사 현수막이나 유치권을 행사한다는 외관의 표식은 존재하지 아니함 ※ 점유관계 : 현재 임차인 동진제약이 이 사건 부동산 전체를 점유·사용하고 있음. (동진 제약 직원들의 진술) ※ 유치권을 행사할 예정이라는 송림건설(주) 이사 조남건과 전화 통화한 바, 현재는 임차인 동진제약이 이 사건 부동산 전체를 점유하고 있으나, 곧 유치권을 행사할 예정이며 유치권 행사가 개시되면 유치권자에게 협조하기로 임차인 동진제약 측과 협의가 되어 각서까지 받아놓은 상태라고 함 다. 덧붙임 사진과 같음

부동산표시목록

가압류권자

기술신용보증기금

가압류권자

농업협동조합중앙회

가압류권자

농협은행주식회사

가압류권자

주식회사 국민은행

가압류권자

하나카드주식회사

가압류권자

한국농수산식품유통공사

교부권자

국민건강보험공단논산지사

교부권자

금○○

교부권자

대전광역시

교부권자

대전광역시중구

교부권자

대전세무서

근저당권자

기술신용보증기금

근저당권자

농수산물유통공사

배당요구권자

기술신용보증기금

배당요구권자

농업협동조합중앙회

소유자

이○○

압류권자

대전광역시중구

압류권자

대전세무서

임차인

김○○

임차인

농업회사법인(주) 금산동진에치엔에프

임차인

주식회사 동진제약

채권자

주식회사 하나은행

채권자

주식회사 하나은행의양수인 에프에이치1506유동화전문유한회사

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 16-01-05 · 충청남도 금산군 제원면 제원리 217 · 공장용지 1940㎡ 제시외-기계기구 추출기외 41㎡ 기계기구 별지목록1 기호(1)-(29)-계단실 및 기계실 일반철골조 판넬지붕 옥탑층 소재 123.2㎡ 제시외 기호(ㅅ)
• 16-01-05 · 충청남도 금산군 제원면 제원리 218-2 1호 · 1호 동진제약공장 시동 경량철골조 판넬지붕 단층공장 198㎡
• 16-01-05 · 충청남도 금산군 제원면 제원리 218-2 2호 · 2호 동진제약공장 디동 경량철골조 기타지붕(경량철골구조위판넬) 단층공장 499.18㎡
• 16-01-05 · 충청남도 금산군 제원면 제원리 218-2 3호 · 3호 동진제약공장 에프동 일반철골구조 기타지붕 (일반철골구조위판넬) 4층 공장 1층 927.85㎡ 2층 611.78㎡ 3층 924.73㎡ 4층 705.25㎡ (이상 김재경 소유)
• 16-01-05 · 충청남도 금산군 제원면 제원리 218 · 공장용지 603㎡ 제시외-저온저장고 경량철골조 판넬지붕 단층 96㎡ 제시외 기호(ㄱ), 기호(2),(3),(7)지상 소재-창고 판넬조 판넬지붕 단층 5㎡ 제시외 기호(ㅂ)
• 16-01-05 · 충청남도 금산군 제원면 제원리 218-2 · 공장용지 209㎡
• 16-01-05 · 충청남도 금산군 제원면 제원리 223 · 공장용지 1166㎡ 제시외-창고 철파이프조 비닐천막지붕 단층 96㎡ 제시외 기호(ㄷ),기호(4),(5) 지상 소재-창고 판넬조 판넬지붕 단층 23㎡ 제시외 기호(ㄹ),기호(4),(5) 지상 소재-기계실 판넬조 판넬지붕 단층 10㎡ 제시외 기호(ㅁ)
• 16-01-05 · 충청남도 금산군 제원면 제원리 224 · 공장용지 1415㎡ 제시외-창고 철파이프조 비닐천막지붕 단층 108㎡ 제시외 기호(ㄴ)
• 16-01-05 · 충청남도 금산군 제원면 제원리 224-2 · 공장용지 217㎡
• 16-01-05 · 충청남도 금산군 제원면 제원리 222-5 · 공장용지 54㎡
• 16-01-05 · 충청남도 금산군 제원면 제원리 222-6 · 공장용지 9㎡
• 16-01-05 · 충청남도 금산군 제원면 암질골길 23 · 동진제약공장 에이동 경량철골조구조 경량철골구조위 판넬지붕 단층공장 422.3㎡ 부속건물 경량철골구조 기타지붕(경량철골구조위판넬) 단층 기계실 24.05㎡

주변

학군

• 219m · 제원초등학교
• 430m · 제원중학교 · 중학교
• 450m · 제원중학교 운동장
• 452m · 제원중학교 운동장

버스

• 318m · 제원 · 210, 211, 212, 232, 420, 421, 422, 430, 431, 440, 441, 442, 443, 444
• 357m · 제원 · 210, 211, 212, 232, 420, 421, 430, 431, 440, 441, 442, 443, 444, 740
• 478m · 제원면 · 202, 210, 211, 212, 220, 221, 222, 223, 230, 231, 232, 240, 250, 420, 421, 422, 430, 431, 440, 441, 442, 443, 444, 740

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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