대전지법 2019타경16796-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

2484.93㎡ (751.7평)

제시외면적

없음

보증금

5042만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8103만

담당계

5계 · 470-1805 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

즘게말길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 임야

대지권

장군면 387-5

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 감정평가는 세종특별자치시 장군면 송문리 소재 "송문리 마을회관" 북서측 인근에 위 치하는 토지에 대한 경매목적의 감정평가로서 부근은 전, 답, 임야, 미개발 전원주택용지 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 시내버스 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행빈도, 공익 시설 및 편익시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부정형 및 세장형의 토지로 남향의 계단식 평지를 이루고 있으며 현황 대(1) 및 주거나 지(2-5), 현황 콘크리트 포장된 도로(6)로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

세로와 접하며 (6) 토지는 현황 도로입니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지입니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 (1) 토지상에 건물개황도(건축물현황도), 별첨 일반건축물대장(갑) 및 사진과 같 이 타인 소유의 건물이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있으나 평가목적을 고려하여 이에 관계없이 토지를 평가하였고, (2) 토지상에 컨테이너 사무실 1식이 소재하고 있 으나 이동 가능한 구조물로 이에 관계없이 토지를 평가하였으며, 본건 (6) 토지는 현 황 콘크리트 포장된 도로입니다.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

의뢰목록상 (1-6) 토지의 지목은 임야이나 (1) 토지는 현황 대, (2-5) 토지는 주거나 지 (6) 토지는 현황 콘크리트 포장된 도로입니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계는 미상입니다. (2) 본건 (1) 토지상에 타인소유(일반건축물대장상 (유) 장원개발 소유로 등재되어 있음) 의 제시외 건물 2동이 소재하고 있으나 평가목적을 고려하여 이에 관계없이 토지를 평가 하였고 제시외건물 소재로 인하여 토지 소유권 행사가 제한받을 경우의 토지단가를 토지 건물감정평가명세표 비고란에 기재하였으니 참고하시기 바라며 (1) 토지 상의 소유자 미 상의 관정(지하수)은 토지상의 부가물로 토지에서 분리할 경우 상당한 가치 하락이 있을 것으로 판단되어 토지에 일괄 포함하여 평가하였습니다. (3) (2) 토지상에 컨테이너 사무실 1식이 소재하고 있으나 이동 가능한 구조물로 이에 관계없이 토지를 평가하였고 (6) 토지상의 콘크리트포장 등은 토지와 분리가 용이하지 아니한 부가물로 이를 토지에 포함하여 평가하였습니다. (4) 본건 (1-5) 토지는 공유지분 중 유한회사 대흥디앤씨 지분만의 평가이고 본건 (6) 토지는 공유지분 중 유한회사 대흥디앤씨 지분 및 유한회사 장원개발 지분 만의 평가 로서 평가대상 부분이 특정되어 있지 아니하여 전체 토지에 적용할 평균단가를 산정한 후 이를 매각지분비율에 의하여 평가하였으며 지분 권리면적으로 면적사정 평가하였습 니다.더 보기

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

세종특별자치시 장군면 송문리 387-5

감정가

10억 2907만

최저가

5억 424만 (49%)

기일

21-06-16

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음