대전지법 2022타경109087-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-09-15 · 경매접수
2. 22-09-20 · 경매개시결정
3. 22-12-28 · 배당요구종기
4. 26-02-26 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 480만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

100.55㎡ (30.4평)

제시외면적

없음

보증금

6048만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 6352만

담당계

8계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

새롬북로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 100.55㎡ (30.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

새롬동 554

호

27층

당사자

채권자

주OOO OOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 새롬동 소재 "세종가득초등학교" 동측 인근에 위치하는 새뜸마을4단지 제403동 제20층 제2001호로, 본건 주위는 대규모 아파트단지와 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량접근 및 주정차 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 교통시설 및 편익시설에의 접근성 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 중 20층 2001호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2017년 4월 10일) 외벽 : 몰탈 페인팅 및 외장석재 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

새뜸마을4단지 403동 2001호(건축물현황도상 안방, 침실 3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실 2, 드레스실, 발코니 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 공동현관 출입통제설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 각종 소방설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로, 완경사지대 내 자체 지반 평탄하며, 현재 새뜸마을4단지 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지 주변으로 중로 등과 접하며, 단지진입 및 단지 내 주차 편부여부 등 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 "제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 (행정중심복합도시), 중로1류 (폭 20m-25m) (접합), 중로2류 (폭 15m-20m) (접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>"임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인의 폐문부재로, 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 새롬동 소재 "세종가득초등학교" 동측 인근에 위치하는 새뜸마을4단지 제403동 제20층 제2001호로, 본건 주위는 대규모 아파트단지와 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량접근 및 주정차 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 교통시설 및 편익시설에의 접근성 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 중 20층 2001호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2017년 4월 10일) 외벽 : 몰탈 페인팅 및 외장석재 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

새뜸마을4단지 403동 2001호(건축물현황도상 안방, 침실 3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실 2, 드레스실, 발코니 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 공동현관 출입통제설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 각종 소방설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로, 완경사지대 내 자체 지반 평탄하며, 현재 새뜸마을4단지 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 아파트단지 주변으로 중로 등과 접하며, 단지진입 및 단지 내 주차 편부여부 등 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 "제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 (행정중심복합도시), 중로1류 (폭 20m-25m) (접합), 중로2류 (폭 15m-20m) (접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>"임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인의 폐문부재로, 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 새롬북로 13, 403동 20층2001호 (새롬동,새뜸마을4단지) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

기타점유 · 1

덧붙임

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

세OOOO

교부권자

세OOOOOO

근저당권부질권자

엠OOOO OOOO

근저당권부질권자

주OOOOO OOOO

근저당권자

세OOOOOOOOO

점유자

이OO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

매각공고

• 26-02-26 · 세종특별자치시 새롬북로 13, 403동 20층2001호 (새롬동,새뜸마을4단지) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 1층 451.7612㎡ 2층 733.7508㎡ 3층 733.7508㎡ 4층 733.7508㎡ 5층 733.7508㎡ 6층 733.7508㎡ 7층 733.7508㎡ 8층 733.7508㎡ 9층 733.7508㎡ 10층 733.7508㎡ 11층 733.7508㎡ 12층 260.6901㎡ 13층 260.6901㎡ 14층 260.6901㎡ 15층 260.6901㎡ 16층 260.6901㎡ 17층 260.6901㎡ 18층 260.6901㎡ 19층 260.6901㎡ 20층 260.6901㎡ 21층 260.6901㎡ 22층 260.6901㎡ 23층 260.6901㎡ 24층 260.6901㎡ 25층 260.6901㎡ 26층 260.6901㎡ 27층 260.6901㎡ 철근콘크리트구조 100.5454㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 272m · 가득초등학교 · 초등학교
• 290m · 새롬고등학교 · 고등학교
• 332m · 새롬초등학교 · 초등학교
• 386m · 스파르타학원 새롬점
• 531m · 새움중학교 · 중학교
• 598m · 새뜸중학교 · 중학교
• 677m · 새롬중학교 · 중학교
• 682m · 새뜸초등학교 · 초등학교
• 832m · 다정고등학교 · 고등학교
• 834m · 다정초등학교 · 초등학교
• 835m · 세종다정어린이집
• 848m · 한국전통문화대학교 세종캠퍼스 · 대학교

버스

• 100m · 세종기상관측소(새뜸3.4단지) · 1003, 1005
• 106m · 세종기상관측소(새뜸3,4단지) · 1003, 1005
• 118m · 새뜸마을3,4단지 · 204
• 122m · 세종기상관측소(새뜸3.4단지) · 1003, 1005
• 256m · 가득초(새뜸4,가온1단지) · 1003

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-10-04, 세종동부농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2019.10.4.근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-10-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 1명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-10-04 · 세종동부농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 480만

매각비용

907만

배당 가능액

5억 9572만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다