대전지법 2023타경3124-1 세종중앙타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-04-12 · 경매접수
2. 23-04-14 · 경매개시결정
3. 23-04-14 · 배당요구종기
4. 24-04-25 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 2054만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

38.61㎡ (11.7평)

제시외면적

없음

보증금

2205만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5384만

담당계

4계 · 470-1804 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

세종로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 세종중앙타워 · 38.61㎡ (11.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

고운동 1219

호

3층

당사자

채권자

세OOOOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-04-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 고운동에 소재하는 "세종시립도서관" 북측 인근에 위치하는 구분건물("세종중앙타워" 제1층 제102호 전유면적: 38.61㎡)로서, 본건 주변은 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상7층 건물내 1층 102호로서, 외벽: 치장돌 붙임 마감등임. 내벽: 인테리어 마감등임. 창호: 샷시창호등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

근린생활시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공용 급배수설비 및 공용 위생설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로 상업용건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건건물 주변으로 대로 및 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(행정중심복합도시) , 대로2류(폭 30m-35m)(대(주)2-4006)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합)가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 지정되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 기호 1과 인접호수 101호, 103호는 동일한 상호의 점유자가 벽체구분없이 하나의 호수로 연결하여 사용중인 상태이나, 귀원 제시사항에 따라 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」상의 구분소유의 대상이 되는 물건 요건을 갖출 것을 전제로 평가하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람. ① 최초 공부에 부합하는 경계벽이 있었는지 여부 분양후 상당기간 경과하였고 점유자부재로 조사상 어려움이 있어 최초 공부에 부합되는 경계벽이 있었는지 여부는 알 수 없으나, 본건 건축물대장 도면상 경계벽의 표시는 도식되어 있음. ②경계벽 제거가 일시적인지 여부, 그 복원이 가능하고 용이한지 여부 경계벽 제거가 일시적인지 여부는 명확히 알 수는 없으나 각 호수를 연결하여 상품의 진열장을 배열하는 정도에 불과하여 견고한 구조물은 없는 것으로 사료됨. 102호수의 전면 및 후면 출입구가 모두 별도로 존재하며, 후면 출입구상 호수표지는 부착되어 있는 상태임. ③도면상 위치 등 특정이 가능한지 102호수의 전면 및 후면 출입구가 모두 별도로 존재하며, 후면 출입구상 호수표지는 부착되어 있는 상태 등을 고려할 때 특정가능한 상태로 사료됨. ④운영주체와 소유자와의 관계 폐문부재상태로 알 수 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 세종로 1219, 1층102호 (고운동,세종중앙타워) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

ⓐ 내부 확인 결과 101호, 103호와 경계는 없으나, 추후 건축물현황도, 건축물대장 등을 참고하여 경계 복원이 가능할 것으로 판단됨

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

세OOOO

교부권자

세OOOOOO

임차인

정OO

채권자

세OOOOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

매각공고

• 24-04-25 · 세종특별자치시 세종로 1219, 1층102호 (고운동,세종중앙타워) · 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층,지상7층 제2종근린생활시설 1층 1171.81㎡ 2층 1185.08㎡ 3층 1032.8㎡ 4층 869.58㎡ 5층 869.58㎡ 6층 869.58㎡ 7층 678.18㎡ 옥탑층 41.04㎡ 지1층1248.46㎡ 지1층 276.33㎡ 지2층 1366.5㎡ 지2층 158.29㎡ 지3층 770.16㎡ 지3층 521.04㎡ 철근콘크리트구조 38.61㎡

주변

학군

• 327m · 온빛초등학교 · 초등학교
• 404m · 아름고등학교 · 고등학교
• 462m · 아름중학교 · 중학교
• 468m · 아름중학교 제2캠퍼스
• 587m · 나래초등학교 · 초등학교
• 744m · 고운고등학교 · 고등학교
• 759m · 고운중학교 · 중학교
• 762m · 두루중학교 · 중학교
• 908m · 종촌고등학교 · 고등학교
• 909m · 두루초등학교 · 초등학교
• 913m · 고운초등학교 · 초등학교
• 921m · 으뜸초등학교 · 초등학교

버스

• 23m · 시립도서관.대법원등기정보센터 · 1005
• 29m · 시립도서관,대법원등기정보센터 · 1000, 1005, 273, 275, B5
• 60m · 시립도서관,대법원등기정보센터 · 1000, 1005, 273, 275, B5
• 63m · 시립도서관.대법원등기정보센터 · 1005
• 121m · 대법원등기정보센터 · 202, 222

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다