대전지법 2023타경111483-1 스타빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-07-27 · 경매접수
2. 23-07-28 · 경매개시결정
3. 23-11-01 · 배당요구종기
4. 25-05-19 · 8차 매각기일 · 최저가 36억 726만 (24%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

1108.90㎡ (335.4평)

건물면적

3219.39㎡ (973.9평)

토지면적

1108.90㎡ (335.4평)

제시외면적

없음

보증금

3억 6072만 (최저가의 10%)

청구금액

17억

담당계

1계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

시청대로

건물 · 대지권

건물

7층 건물 · 스타빌딩 · 3219.39㎡ (973.9평) · 5,6,7,1,2,3,4 · 상가

대지권

보람동 709 · 1108.90㎡ (335.4평)

당사자

채권자

세OOOOOOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 보람동 소재 "세종특별자치시청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공공기관, 근린생활시설, 공원 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있으며, 금강변 상업지역내 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제1층 제A101호 외 6개호로서, (사용승인일:2023.01.19) 외벽: 석재붙임 및 강화유리 등 내벽: 소매점 등은 내부 인테리어 마감 등, 주차장은 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

- 기호(1,2)는 경계벽이 없이 일단의 근린생활시설로 현 좋은아침PASTRY로 이용중이며, - 기호(3 - 5, 7)은 주차장으로 이용중이며, - 기호(6)은 공부상 근린생활시설(음식점)이나 현황 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비 등 소방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주차장 및 근린생활시설 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m-30m) (접합), 주차장, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건 중 기호 (1)과 기호(2)는 경계벽이 없는 상태로 일단의 근린생활시설로 이용중이나, 집합건축물대장상 도면 및 실지조사시 위치확인이 가능하여 집합건물의 요건에 부합하는 것을 전제로 평가하였는 바 추후 경매 진행시 재 확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 보람동 소재 "세종특별자치시청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공공기관, 근린생활시설, 공원 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있으며, 금강변 상업지역내 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제1층 제A101호 외 6개호로서, (사용승인일:2023.01.19) 외벽: 석재붙임 및 강화유리 등 내벽: 소매점 등은 내부 인테리어 마감 등, 주차장은 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

- 기호(1,2)는 경계벽이 없이 일단의 근린생활시설로 현 좋은아침PASTRY로 이용중이며, - 기호(3 - 5, 7)은 주차장으로 이용중이며, - 기호(6)은 공부상 근린생활시설(음식점)이나 현황 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비 등 소방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주차장 및 근린생활시설 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남동측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m-30m) (접합), 주차장, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건 중 기호 (1)과 기호(2)는 경계벽이 없는 상태로 일단의 근린생활시설로 이용중이나, 집합건축물대장상 도면 및 실지조사시 위치확인이 가능하여 집합건물의 요건에 부합하는 것을 전제로 평가하였는 바 추후 경매 진행시 재 확인하시기 바람.

송달 · 접수

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• 목록 1 · 세종특별자치시 시청대로 205, 1층에이101호 (보람동,스타빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설
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현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 1

가. 현황지는 5층 주차빌딩이며 1층은 카페 좋은아침페스츄리 세종보

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OO

교부권자

논OOOO

교부권자

세OOOOOO

근저당권자

세OOOOOOOOO

근저당권자

오OOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOOO

기타

봉OO(OOOO OOOO OOO OOO)

유치권자

성OOOOO OOOO

유치권자

임OO

유치권자

주OOO OO

유치권자

주OOO OOOOOOOOOOO

임차인

주OOO OOOOO

채권자

세OOOOOOOOO

채권자

염OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-02-03 · 세종특별자치시 시청대로 205, 1층에이101호 (보람동,스타빌딩) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 자동차관련시설(주차장) 및 근린생활시설 1층 525.65㎡ 1층 212.4815㎡ 1층 125.8㎡ 1층 14.5975㎡ 2층 843.0705㎡ 2층 28.0342㎡ 3층 843.0705㎡ 3층 28.0342㎡ 4층 843.0705㎡ 4층 28.0342㎡ 5층 500.8105㎡ 5층 236.95㎡ 5층 80.555㎡ 5층 48.6942㎡ 지1층 42.92㎡ 철근콘크리트구조 463.25㎡
• 25-02-03 · 세종특별자치시 시청대로 205, 1층에이102호 (보람동,스타빌딩) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 자동차관련시설(주차장) 및 근린생활시설 1층 525.65㎡ 1층 212.4815㎡ 1층 125.8㎡ 1층 14.5975㎡ 2층 843.0705㎡ 2층 28.0342㎡ 3층 843.0705㎡ 3층 28.0342㎡ 4층 843.0705㎡ 4층 28.0342㎡ 5층 500.8105㎡ 5층 236.95㎡ 5층 80.555㎡ 5층 48.6942㎡ 지1층 42.92㎡ 철근콘크리트구조 62.4㎡
• 25-02-03 · 세종특별자치시 시청대로 205, 2층피201호 (보람동,스타빌딩) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 자동차관련시설(주차장) 및 근린생활시설 1층 525.65㎡ 1층 212.4815㎡ 1층 125.8㎡ 1층 14.5975㎡ 2층 843.0705㎡ 2층 28.0342㎡ 3층 843.0705㎡ 3층 28.0342㎡ 4층 843.0705㎡ 4층 28.0342㎡ 5층 500.8105㎡ 5층 236.95㎡ 5층 80.555㎡ 5층 48.6942㎡ 지1층 42.92㎡ 철근콘크리트구조 590.65㎡
• 25-02-03 · 세종특별자치시 시청대로 205, 3층피301호 (보람동,스타빌딩) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 자동차관련시설(주차장) 및 근린생활시설 1층 525.65㎡ 1층 212.4815㎡ 1층 125.8㎡ 1층 14.5975㎡ 2층 843.0705㎡ 2층 28.0342㎡ 3층 843.0705㎡ 3층 28.0342㎡ 4층 843.0705㎡ 4층 28.0342㎡ 5층 500.8105㎡ 5층 236.95㎡ 5층 80.555㎡ 5층 48.6942㎡ 지1층 42.92㎡ 철근콘크리트구조 843.0705㎡
• 25-02-03 · 세종특별자치시 시청대로 205, 4층피401호 (보람동,스타빌딩) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 자동차관련시설(주차장) 및 근린생활시설 1층 525.65㎡ 1층 212.4815㎡ 1층 125.8㎡ 1층 14.5975㎡ 2층 843.0705㎡ 2층 28.0342㎡ 3층 843.0705㎡ 3층 28.0342㎡ 4층 843.0705㎡ 4층 28.0342㎡ 5층 500.8105㎡ 5층 236.95㎡ 5층 80.555㎡ 5층 48.6942㎡ 지1층 42.92㎡ 철근콘크리트구조 843.0705㎡
• 25-02-03 · 세종특별자치시 시청대로 205, 5층에이501호 (보람동,스타빌딩) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 자동차관련시설(주차장) 및 근린생활시설 1층 525.65㎡ 1층 212.4815㎡ 1층 125.8㎡ 1층 14.5975㎡ 2층 843.0705㎡ 2층 28.0342㎡ 3층 843.0705㎡ 3층 28.0342㎡ 4층 843.0705㎡ 4층 28.0342㎡ 5층 500.8105㎡ 5층 236.95㎡ 5층 80.555㎡ 5층 48.6942㎡ 지1층 42.92㎡ 철근콘크리트구조 236.95㎡
• 25-02-03 · 세종특별자치시 시청대로 205, 5층피501호 (보람동,스타빌딩) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 자동차관련시설(주차장) 및 근린생활시설 1층 525.65㎡ 1층 212.4815㎡ 1층 125.8㎡ 1층 14.5975㎡ 2층 843.0705㎡ 2층 28.0342㎡ 3층 843.0705㎡ 3층 28.0342㎡ 4층 843.0705㎡ 4층 28.0342㎡ 5층 500.8105㎡ 5층 236.95㎡ 5층 80.555㎡ 5층 48.6942㎡ 지1층 42.92㎡ 철근콘크리트구조 180㎡

주변

학군

• 385m · 보람초등학교 · 초등학교
• 603m · 보람중학교 · 중학교
• 670m · 글벗초등학교 · 초등학교
• 781m · 소담초등학교 · 초등학교
• 794m · 소담중학교 · 중학교
• 810m · 글벗중학교 · 중학교
• 902m · 세종장영실고등학교 · 고등학교
• 903m · 소담고등학교 · 고등학교
• 981m · 보람고등학교 · 고등학교
• 1259m · 금남초등학교 · 초등학교

버스

• 135m · 호려울마을10단지 · 272
• 205m · 호려울마을10단지 · 272
• 268m · 세종우체국(남부서,보람초) · 1002, 18, 221, 222, 273, 340, 601, 991
• 278m · 세종우체국(남부서.보람초) · 18
• 302m · 세종우체국(남부서,보람초) · 1002, 18, 221, 222, 273, 340, 601, 991

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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