대전지법 2024타경7246-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-24 · 경매접수
2. 24-06-25 · 경매개시결정
3. 24-09-26 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 23억 469만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

164.13㎡ (49.6평)

토지면적

5233.50㎡ (1583.1평)

제시외면적

26.00

보증금

2억 3046만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 4495만

담당계

11계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

대교길

건물 · 대지권

건물

164.13㎡ (49.6평) · 철근콘크리트구조 · 도로

대지권

장군면 265-8

호

2층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO OOO) 외 3

채무자

농OOOOO OOOO OOOOOOO 외 1

소유자

김OO 외 4

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 "세종그르노블 고운" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교 농촌지대 로서, 제반 주위환경은 보통인편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 공히 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

- 기호(1)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. - 기호(2)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. - 기호(3)토지 : 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. - 기호(4)토지 : 장방형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. - 기호(5)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. - 기호(6)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. - 기호(7)토지 : 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. - 기호(8)토지 : 사다리형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. - 기호(9)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. - 기호(10)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. - 기호(11)토지 : 정방형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. - 기호(12)토지 : 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. - 기호(13)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

- 기호(1,2,5,6,13)토지 : 본건 토지가 노폭 약6미터 정도의 포장도로로 이용중임. - 기호(3)토지 : 본건 북서측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로를 이용중임. - 기호(4)토지 : 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로를 이용중임. - 기호(7)토지 : 본건 북서측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로를 이용중임. - 기호(8)토지 : 본건 남서측으로 노폭 약4미터 정도의 비포장도로를 이용중임. - 기호(9)토지 : 본건 토지가 노폭 약4미터 정도의 비포장도로로 이용중임. - 기호(10)토지 : 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로를 이용중임. - 기호(11)토지 : 본건 남동측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로를 이용중임. - 기호(12)토지 : 본건 남서측으로 노폭 약4미터 정도의 비포장도로를 이용중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상, - 기호(1)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역임. - 기호(2)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역임. - 기호(3)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역임. - 기호(4)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역임. - 기호(5)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역임. - 기호(6)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역임. - 기호(7)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역임. - 기호(8)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역임. - 기호(9)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역임. - 기호(10)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역임. - 기호(11)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역임. - 기호(12)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역임. - 기호(13)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(2,6,9)토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대내역은 미상임. - 세종시청 건축과에 문의한바, 본건 기호(3,4)토지는 건축주 "이XX"가 제1종근린생활시설 (소매점)이 건축인허가를 득한 상태인 것으로 조사되었는바, 경매(입찰) 진행시 건축인허 가의 유효성 여부 등을 재확인하시기 바람. - 세종시청 건축과에 문의한바, 본건 기호(7,8,10,11,12)토지는 현황"주거나지" 상태이나 건축인허가 여부의 조회가 불가능한 것으로 조사되었는바, 경매(입찰) 진행시 건축인허가 여부 등을 재확인하시기 바람. - 본건은 전원주택 단지 내 소재하는 토지로서, 기준시점 현재 단지로의 진입로 및 단지 내 도로를 이용중인바, 경매(입찰)진행시 단지로의 진입로 및 단지 내 도로 등의 적정지분 소유 여부 등에 따라 향후 본건 단지로의 진입로 및 단지 내 도로 등의 사용에 영향을 미 칠 수 있으니 경매(입찰) 진행시 반드시 별도의 조치를 취하시기 바람. - 본건이 소재하는 지역은 지적경계가 불분명하여 감정인의 개략적인 실측 및 위성사진 등 을 참고하여 개략적으로 확인하였는바, 필요시 전문가에 의한 정확한 지적 경계 측량을 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-8 · 토지
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• 목록 16 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-5 주건축물제1동 · 건물
• 목록 2 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-10 · 토지
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• 목록 5 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-14 · 토지
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• 목록 7 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-16 · 토지
• 목록 8 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-19 · 토지
• 목록 9 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-22 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

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붙임

세종특별자치시 장군면 봉안리 265-8 · 133㎡

세종특별자치시 장군면 봉안리 265-10 · 400㎡

세종특별자치시 장군면 봉안리 265-11 · 374㎡

세종특별자치시 장군면 봉안리 265-13 · 726㎡

세종특별자치시 장군면 봉안리 265-14 · 253㎡

세종특별자치시 장군면 봉안리 265-15 · 202㎡

세종특별자치시 장군면 봉안리 265-16 · 425㎡

세종특별자치시 장군면 봉안리 265-19 · 387㎡

세종특별자치시 장군면 봉안리 265-22 · 566㎡

세종특별자치시 장군면 봉안리 265-23 · 132㎡

세종특별자치시 장군면 봉안리 265-26 · 426㎡

세종특별자치시 장군면 봉안리 265-27 · 776㎡

세종특별자치시 장군면 봉안리 269-17 · 1336㎡

부동산표시목록

가등기권자

정OO

공유자

김OO

공유자

농OOOOOOOOOOOOOOOO

공유자

박OO

공유자

손OO

공유자

송OO

공유자

시OOOOOOO

공유자

유OO

공유자

이OO

공유자

임OO

공유자

정OO

공유자

조OO

공유자

주OOO OOOO

공유자

주OOO OOOOOO

공유자

주OOOOOOOOO

공유자

채OO

공유자

최OO

공유자

하OO

공유자

한OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

세OOOO

교부권자

세OOOOOO

근저당권자

남OOOOOOOO

근저당권자

북OOOOOOOO

근저당권자

세OOOOOOO

근저당권자

정OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

소유자

김OO

소유자

농OOOOOOOOOOOOOOOO

소유자

주OOO OOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

세OOOO

압류권자

세OOOOOO

임차인

이OO

임차인

홍OO

지상권자

남OOOOOOOO

지상권자

북OOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO OOO)

채권자

북OOOOOOOO

채권자

세OOOOOOO

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)

채무자겸소유자

농OOOOO OOOO OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-8 · 도로 133㎡ (공유자 정옥근 지분 133분의 5 전부 공유자 김인숙 지분 133 분의 8 전부 공유자 농업회사법인 주식회사 행복한송학농원 지분 133분의 5 전부 공유자 주식회사 주원개발 지분 133분의 2 중 일부(133분의 1))
• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-8 · 도로 133㎡ (공유자 정옥근 지분 133분의 5 전부 공유자 김인숙 지분 133 분의 8 전부 공유자 농업회사법인 주식회사 행복한송학농원 지분 133분의 5 전부 공유자 주식회사 주원개발 지분 133분의 2 중 일부(133분의 1))
• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-23 · 임야 132㎡
• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-23 · 임야 132㎡
• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-26 · 임야 426㎡
• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-26 · 임야 426㎡
• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-27 · 임야 776㎡
• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-27 · 임야 776㎡
• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 269-17 · 도로 1336㎡ (공유자 정옥근 지분 1336분의 89 전부 공유자 김인숙 지분 1336분의 139 전부 공유자 농업회사법인 주식회사 행복한송학농원 지분 1336분의 30 전부 공유자 주식회사 주원개발 지분 1336분의 45 중 일부(1336분의 26.5))
• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 269-17 · 도로 1336㎡ (공유자 정옥근 지분 1336분의 89 전부 공유자 김인숙 지분 1336분의 139 전부 공유자 농업회사법인 주식회사 행복한송학농원 지분 1336분의 30 전부 공유자 주식회사 주원개발 지분 1336분의 45 중 일부(1336분의 26.5))
• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 266-2 · 목장용지 496㎡
• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 266-2 · 목장용지 496㎡
• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-5 · 대 337㎡
• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-5 · 대 337㎡
• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-5 주건축물제1동 · 기타강구조 강구조지붕 2층 단독주택 1층 52.77㎡ 2층 37.8㎡ 부속건물 철근콘크리트구조 지1층 차고 47.56㎡
• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-5 주건축물제1동 · 기타강구조 강구조지붕 2층 단독주택 1층 52.77㎡ 2층 37.8㎡ 부속건물 철근콘크리트구조 지1층 차고 47.56㎡
• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-10 · 임야 400㎡
• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-10 · 임야 400㎡
• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-11 · 임야 374㎡
• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-11 · 임야 374㎡
• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-13 · 임야 726㎡
• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-13 · 임야 726㎡
• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-14 · 도로 253㎡
• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-14 · 도로 253㎡
• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-15 · 임야 202㎡
• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-15 · 임야 202㎡
• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-16 · 임야 425㎡
• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-16 · 임야 425㎡
• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-19 · 임야 387㎡
• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-19 · 임야 387㎡
• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-22 · 임야 566㎡
• 26-10-15 · 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-22 · 임야 566㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 662m · 으뜸초등학교 · 초등학교
• 839m · 고운고등학교 · 고등학교
• 964m · 두루고등학교 · 고등학교
• 1031m · 가락초등학교 · 초등학교
• 1219m · 고운초등학교 · 초등학교
• 1260m · 고운중학교 · 중학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-07-15, 세종신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-07-15 · 세종신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

23억 469만

매각비용

3457만

배당 가능액

22억 7012만

소유자 잔여

22억 7012만

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