대전지법 2024타경100862-4 세종파이낸스센터1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-11 · 경매접수
2. 24-01-15 · 경매개시결정
3. 24-04-17 · 배당요구종기
4. 26-07-29 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 420만 (17%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.22㎡ (8.8평)

건물면적

86.40㎡ (26.1평)

토지면적

29.22㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

2084만 (최저가의 20%)

청구금액

38억 7470만

담당계

5계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

갈매로

건물 · 대지권

건물

6층 건물 · 세종파이낸스센터1 · 86.40㎡ (26.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

어진동 669 · 29.22㎡ (8.8평)

호

4층

당사자

채권자

농OOO OOOO 외 5

채무자

농OOOOO OOOO OOO 외 1

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

세종특별자치시 연서면 와촌리 소재 "범양터마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 일단의 대체적으로 부정형 평지 토지로서, 현황 "축사(돈사)"로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 4미터의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대표지번인 동소 608-1 기준으로 일반공업지역, 지구단위계획구역(세종 스마트 국가산업단지), 대로3류(폭 25m-30m)(대(보)3-1)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(세종 스마트 국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

사진 및 건물개황도 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호4,6:일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층, 기호5는 단층 건으로서(사용승인일자 : 2012년 12월 06일) 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬, 일부타일 등 마감 창호 : 샷시창호

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호4,5는 현황 돈사, 기호6은 현황 관리사로 이용중으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

사진 및 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 아름동 소재 "나래초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 밀집하는 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물(2017년 3월 14일 사용승인) 3층 315호로서 외벽 : 판넬, 강화유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호7은 현황 공실상태, 기호8은 현항 업무용으로 이용중임이 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형 토지이며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측의 왕복2차선의 도로에서 지하 주차장으로 자동차의 진출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

세종특별자치시 연서면 와촌리 소재 "범양터마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 일단의 대체적으로 부정형 평지 토지로서, 현황 "축사(돈사)"로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 4미터의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

대표지번인 동소 608-1 기준으로 일반공업지역, 지구단위계획구역(세종 스마트 국가산업단지), 대로3류(폭 25m-30m)(대(보)3-1)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(세종 스마트 국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

사진 및 건물개황도 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호4,6:일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층, 기호5는 단층 건으로서(사용승인일자 : 2012년 12월 06일) 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬, 일부타일 등 마감 창호 : 샷시창호

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호4,5는 현황 돈사, 기호6은 현황 관리사로 이용중으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

사진 및 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 어진동 소재 "어진중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 정부기관, 공원, 근린생활시설 등이 밀집하는 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 아름동 소재 "나래초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 밀집하는 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 7층 건물(2018년 2월 23일 사용승인) 3층 313호,314호로서 외벽 : 판넬, 강화유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물(2017년 3월 14일 사용승인) 3층 315호로서 외벽 : 판넬, 강화유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

업무용으로 이용중임이 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

기호7은 현황 공실상태, 기호8은 현항 업무용으로 이용중임이 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형 토지이며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형 토지이며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

서측의 이면도로에서 지하 주차장으로 자동차의 진출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

동측의 왕복2차선의 도로에서 지하 주차장으로 자동차의 진출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(대(보)3-4001)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계미상임.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 연서면 와촌리 608-1 · 토지 · 잡종지
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• 목록 3 · 세종특별자치시 연서면 와촌리 608-4 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 세종특별자치시 연서면 와촌리 608-1 함박농장에이동 · 건물 · 동물및식물관련시설
• 목록 5 · 세종특별자치시 연서면 와촌리 608-1 함박농장비동 · 건물 · 동물및식물관련시설
• 목록 6 · 세종특별자치시 연서면 와촌리 608-1 함박농장씨동 · 건물 · 동물및식물관련시설
• 목록 7 · 세종특별자치시 아름서1길 13-5, 3층313호 (아름동,마드리드에이) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 8 · 세종특별자치시 아름서1길 13-5, 3층314호 (아름동,마드리드에이) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 9 · 세종특별자치시 갈매로 363, 3층315호 (어진동,세종파이낸스센터1) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

채무자(소유자)점유, 기타점유 · 1

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 1

가. 목록1~6 지상에 제시외 건물이 소재함 나. 목록 7-8 부동산은 현

세종특별자치시 연서면 와촌리 608-1 · 992㎡

세종특별자치시 연서면 와촌리 608-3 · 2601㎡

세종특별자치시 연서면 와촌리 608-4 · 70㎡

세종특별자치시 연서면 와촌리 608-1

세종특별자치시 연서면 와촌리 608-1

세종특별자치시 연서면 와촌리 608-1

세종특별자치시 아름동 1328 3층313호

세종특별자치시 아름동 1328 3층314호

세종특별자치시 어진동 669 3층315호

부동산표시목록

가압류권자

고OOOOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOOOO

가압류권자

엔OOOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

세OOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

농OOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOOOO

근저당권자

대OOOOOOOOO

근저당권자

문OOOOOOO

근저당권자

세OOOOOOOOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOO OOO)

근저당권자

이OO

근저당권자

제OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

배당요구권자

고OO

배당요구권자

곽OO

배당요구권자

농OOOOOOOO

배당요구권자

세OOOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

소유자

이OO

소유자

하OO

압류권자

세OOOOOO

임차인

서OO

임차인

정OO

지상권자

한OOOOO

채권자

농OOO OOOO

채권자

대OOOOOOOOO

채권자

문OOOOOOO

채권자

세OOOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOO OOO)

채권자

제OOO OOOO

채무자

농OOOOO OOOO OOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-29 · 세종특별자치시 갈매로 363, 3층315호 (어진동,세종파이낸스센터1) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 지상 6층 업무시설, 판매시설 지4층 3155.36㎡ 지4층 783.92㎡ 지3층 4086.79㎡ 지2층 4039.93㎡ 지1층 3426.23㎡ 지1층 235.61㎡ 지1층 44.96㎡ 지1층 32.14㎡ 1층 1925.35㎡ 1층 720.11㎡ 2층 3147.2㎡ 2층 32.56㎡ 2층 17.16㎡ 3층 2578.27㎡ 3층 916.8㎡ 4층 3451.58㎡ 4층 36.14㎡ 5층 3455.68㎡ 5층 36.14㎡ 6층 3458.93㎡ 6층 36.14㎡ 철근콘크리트구조 86.4㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 606m · 나성중학교 · 중학교
• 656m · 세종대성고등학교 · 고등학교
• 724m · 어진중학교 · 중학교
• 729m · 나성초등학교 · 초등학교
• 869m · 세종예술고등학교 · 고등학교
• 976m · 연양초등학교 · 초등학교
• 1061m · 새움초등학교 · 초등학교
• 1184m · 한국전통문화대학교 세종캠퍼스 · 대학교
• 1279m · 연세초등학교 · 초등학교
• 1400m · 새뜸중학교 · 중학교
• 1435m · 양지중학교 · 중학교
• 1446m · 세종다정어린이집

버스

• 41m · 지방자치회관 북측 · 203, 275, 279, 52, 801
• 68m · 지방자치회관 북측 · 205, 275, 279, 53, 801
• 212m · 지방자치회관 · 201, 273
• 254m · 지방자치회관 · 201, 273
• 257m · 중소벤처기업부 · 201, 273, 274

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-07-28, 세종중앙농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-07-28 · 세종중앙농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 420만

매각비용

156만

배당 가능액

1억 263만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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