대전지법 2024타경102660-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-02-05 · 경매접수
2. 24-02-06 · 경매개시결정
3. 24-05-13 · 배당요구종기
4. 26-08-05 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 8658만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

249.08㎡ (75.3평)

토지면적

323.00㎡ (97.7평)

제시외면적

없음

보증금

6865만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5000만

담당계

4계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

고운서1길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 249.08㎡ (75.3평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

고운동 1506

호

3층, 2층, 1층

당사자

채권자

유OO 외 3

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호 1은 세종특별자치시 고운동 소재 "으뜸초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 전원주택단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통시 됨. 본건 기호 3은 세종특별자치시 조치원읍 신안리 소재 "신안1리사무소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 기호 1, 3 공히 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호 1은 인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중이며, 본건 기호 3은 인접도로 대비 완경사지를 자체 평탄화 한 부정형의 토지로서, 다가구 주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호 1은 남측으로 노폭 약 12미터 내외, 동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨. 본건 기호 3은 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1(고운동 1506): 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호3(신안리 331-2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호 1 지상에 잔디 및 수목 등이 소재하나 토지에 포함하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-기호 2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택으로서, (사용승인일:2018.08.17) 외벽: 타일 및 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 샷시 창호임. -기호4 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 및 다가구주택으로서, (사용승인일:1998.03.04) 외벽: 벽돌 붙임 및 시멘트몰탈위 페인트 칠 마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

-기호2 단독주택으로 이용중임. -기호4 공부상 근린생활시설 및 다가구주택으로 현황 다가구 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 기호 2, 4 공히 층별 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호 4 건물에 후첨"건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외물건이 소재하며, 현지조사한 사정 및 개략적인 면적 사정을 통해 관찰감가 하였는바 경매 진행시 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 4는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 원상회복의무 및 기타 세부사항은 해당 관계부서에 문의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 건축물대장상 건축물개황도 및 현지조사한 사정에 의거 도시하였는바 실재와 상이할 수 있으니 경매진행시 유의하시기 바람.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호 1은 세종특별자치시 고운동 소재 "으뜸초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 전원주택단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통시 됨. 본건 기호 3은 세종특별자치시 조치원읍 신안리 소재 "신안1리사무소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 기호 1, 3 공히 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 기호 1은 인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중이며, 본건 기호 3은 인접도로 대비 완경사지를 자체 평탄화 한 부정형의 토지로서, 다가구 주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호 1은 남측으로 노폭 약 12미터 내외, 동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨. 본건 기호 3은 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1(고운동 1506): 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호3(신안리 331-2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호 1 지상에 잔디 및 수목 등이 소재하나 토지에 포함하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

-기호 2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택으로서, (사용승인일:2018.08.17) 외벽: 타일 및 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 샷시 창호임. -기호4 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 및 다가구주택으로서, (사용승인일:1998.03.04) 외벽: 벽돌 붙임 및 시멘트몰탈위 페인트 칠 마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

-기호2 단독주택으로 이용중임. -기호4 공부상 근린생활시설 및 다가구주택으로 현황 다가구 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

본건 기호 2, 4 공히 층별 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

기호 4 건물에 후첨"건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외물건이 소재하며, 현지조사한 사정 및 개략적인 면적 사정을 통해 관찰감가 하였는바 경매 진행시 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호 4는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 원상회복의무 및 기타 세부사항은 해당 관계부서에 문의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 건축물대장상 건축물개황도 및 현지조사한 사정에 의거 도시하였는바 실재와 상이할 수 있으니 경매진행시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 고운동 1506 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 세종특별자치시 고운서1길 3 (고운동,주건축물제1동) · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 세종특별자치시 조치원읍 신안리 331-2 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 세종특별자치시 조치원읍 돌간2길 7-5 · 건물 · 다가구주택

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

미상 · 0

점유

0

점유

임차인(별지)점유 · 1

1. 목록1 지상에소나무 등 조경수 수구루가 존재함 2. 목록1 건물 뒷편에는 면적 미상의 이동

세종특별자치시 고운동 1506 · 323㎡

세종특별자치시 고운동 1506

세종특별자치시 조치원읍 신안리 331-2 · 583㎡

세종특별자치시 조치원읍 신안리 331-2

부동산표시목록

가압류권자

유OO

가압류권자

조OO

교부권자

강OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

서OOOO

교부권자

세OOOO

교부권자

세OOOOOO

교부권자

은OOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOO OOO)

근저당권자

새OOOOOOO

근저당권자

조OOOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

구OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

세OOOO

압류권자

세OOOOOO

압류권자

유OO

압류권자

은OOOO

임차인

(1OOO)OOO

임차인

(1OOO)OOOOOOOO(OOO)

임차인

(2OOO)OOO

임차인

(2OOO)OOOOOOOO(OOO)

임차인

DOOO OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

이OO

전세권자

유OO

주택임차권자

심OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

한OOOOOOO

지상권자

조OOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채권자

심OO

채권자

유OO

채권자

조OOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-05 · 세종특별자치시 고운동 1506 · 323㎡
• 26-08-05 · 세종특별자치시 고운동 1506 · 323㎡
• 26-08-05 · 세종특별자치시 고운서1길 3 (고운동,주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 96.51㎡ 2층 86.68㎡ 3층 65.89㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 124m · 으뜸초등학교 · 초등학교
• 253m · 고운고등학교 · 고등학교
• 671m · 고운중학교 · 중학교
• 681m · 고운초등학교 · 초등학교
• 793m · 가락초등학교 · 초등학교
• 933m · 두루고등학교 · 고등학교
• 1075m · 온빛초등학교 · 초등학교
• 1159m · 종촌초등학교 · 초등학교
• 1281m · 두루중학교 · 중학교
• 1311m · 아름중학교 제2캠퍼스
• 1368m · 아름고등학교 · 고등학교
• 1398m · 종촌고등학교 · 고등학교

버스

• 96m · 으뜸초등학교 · 1004, 201
• 141m · 으뜸초등학교 · 1004, 201
• 268m · 가락마을9,11단지 · 1003, 1004, 201
• 268m · 가락마을9.11단지 · 1003
• 299m · 고운고등학교 · 202, 221

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-08-31, 조치원농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-08-31 · 조치원농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 8658만

매각비용

1029만

배당 가능액

6억 7628만

소유자 잔여

5630만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다