대전지법 2024타경110029-2 노블비즈니스타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-10 · 경매접수
2. 24-05-14 · 경매개시결정
3. 24-08-19 · 배당요구종기
4. 25-08-18 · 5차 매각기일 · 최저가 5억 9339만 (49%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.14㎡ (5.2평)

건물면적

66.08㎡ (20.0평)

토지면적

17.14㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

5933만 (최저가의 10%)

청구금액

7082만

담당계

2계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

한누리대로

건물 · 대지권

건물

노블비즈니스타운 · 66.08㎡ (20.0평) · 2 · 상가

대지권

나성동 312 · 17.14㎡ (5.2평)

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOOOO

소유자

주OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-08-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "국세청" 북서측 인근에 위치하며, 주위일원은 대로변으로 상업용,업무용 건물 등이 소재하고 후면으로 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 용이하고, 서측 한누리대로변에 BRT 및 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

> 기호1-기호3: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 중 제1층 제105-에이호외로서, - 외 벽: 석재붙임, 드라이비트 등 - 내 벽: 인테리어, 페인트 마감 등 - 창 호: 강화유리 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1은 인접호수와 벽체구분없이 근린생활시설("세사리빙")로 이용중이고, 기호 2,3은 공히 근린생활시설로서 기준시점 현재 "폐문" 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지로서 근린생활시설 및 사무소 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 동측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[토지이용계획확인서]상 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 1은 기준시점 현재 호별 구분 없이 인접호수(104호, 105호)와 일단의 근린생활시설로서 이용중이며, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 (상가건물의 구분소유)의 제1항 제3호 및 제4호에 해당하는 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지나 구분점포별로 부여된 건물번호표지가 없는 상태인 바, 집합건물의 요건에 부합하지 않아 물건 확정이 되지 않은 상태이나, 귀 법원의 요청에 따라 집합건축물대장상의 도면 및 실지 조사시 위치와 임차인 등으로부터 탐문조사한 면적·이용상황을 토대로 집합건물의 요건에 부합하는 것을 전제로 하여 감정평가였으니, 추후 경매진행시 경매진행 가능 여부를 재확인하거나 추가적인 보완 필요성등을 고려하여 적절한 조치를 취하시기 바람. 3) 본건 기호1은 등기사항전부증명서상 대지권 미등기상태로서 대지권이 포함되지 않은 건물만이 의뢰되었으나, 구분건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 의거하여 구분소유권의 대상이 되는 건물과 그 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 분양 및 거래가 이루어지는 바 적정대지권을 포함하여 평가하였으며, 대지권이 없는 건물만의 가격은 구분건물평가명세표에 병기하였으니 업무에 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "국세청" 북서측 인근에 위치하며, 주위일원은 대로변으로 상업용,업무용 건물 등이 소재하고 후면으로 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 용이하고, 서측 한누리대로변에 BRT 및 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

> 기호1-기호3: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 중 제1층 제105-에이호외로서, - 외 벽: 석재붙임, 드라이비트 등 - 내 벽: 인테리어, 페인트 마감 등 - 창 호: 강화유리 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 1은 인접호수와 벽체구분없이 근린생활시설("세사리빙")로 이용중이고, 기호 2,3은 공히 근린생활시설로서 기준시점 현재 "폐문" 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지로서 근린생활시설 및 사무소 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 서측 및 동측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

[토지이용계획확인서]상 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 1은 기준시점 현재 호별 구분 없이 인접호수(104호, 105호)와 일단의 근린생활시설로서 이용중이며, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 (상가건물의 구분소유)의 제1항 제3호 및 제4호에 해당하는 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지나 구분점포별로 부여된 건물번호표지가 없는 상태인 바, 집합건물의 요건에 부합하지 않아 물건 확정이 되지 않은 상태이나, 귀 법원의 요청에 따라 집합건축물대장상의 도면 및 실지 조사시 위치와 임차인 등으로부터 탐문조사한 면적·이용상황을 토대로 집합건물의 요건에 부합하는 것을 전제로 하여 감정평가였으니, 추후 경매진행시 경매진행 가능 여부를 재확인하거나 추가적인 보완 필요성등을 고려하여 적절한 조치를 취하시기 바람. 3) 본건 기호1은 등기사항전부증명서상 대지권 미등기상태로서 대지권이 포함되지 않은 건물만이 의뢰되었으나, 구분건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 의거하여 구분소유권의 대상이 되는 건물과 그 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 분양 및 거래가 이루어지는 바 적정대지권을 포함하여 평가하였으며, 대지권이 없는 건물만의 가격은 구분건물평가명세표에 병기하였으니 업무에 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 한누리대로 312, 1층105-에이호 (나성동,노블비즈니스타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 세종특별자치시 한누리대로 312, 1층109호 (나성동,노블비즈니스타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 세종특별자치시 한누리대로 312, 1층110호 (나성동,노블비즈니스타운) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 1

1. 목록 1은 세시리빙 영업점이며 세사리빙은 104호,105호,105에이호가 터진 상태로 구분벽

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

세OOOOOOOOO

근저당권자

케OOOOOOOO OOOO

배당요구권자

노OOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

세OOOOOO

임차권자

세OOOOOOOO

임차인

(주)OOOOO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-08-18 · 세종특별자치시 한누리대로 312, 1층109호 (나성동,노블비즈니스타운) · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층 지상8층 사무소,제1종근린생활시설 (휴게음식점,제과점,소매점), 제2종근린생활시설(일반음식점) 지3층 997.73㎡ 지3층 573.46㎡ 지2층 1424.52㎡ 지2층 154.56㎡ 지1층 1432.27㎡ 지1층 154.56㎡ 1층 609.98㎡ 1층 317.57㎡ 1층 135.28㎡ 2층 899.83㎡ 2층 309.01㎡ 3층 856.13㎡ 3층 352.67㎡ 4층 856.13㎡ 4층 352.67㎡ 5층 856.13㎡ 5층 352.67㎡ 6층 856.13㎡ 6층 352.67㎡ 7층 860.61㎡ 7층 352.67㎡ 8층 860.61㎡ 8층 352.67㎡ 철근콘크리트구조 66.08㎡

주변

학군

• 499m · 세종대성고등학교 · 고등학교
• 534m · 새움초등학교 · 초등학교
• 614m · 한국전통문화대학교 세종캠퍼스 · 대학교
• 644m · 나성중학교 · 중학교
• 670m · 어진중학교 · 중학교
• 700m · 새뜸중학교 · 중학교
• 722m · 나성초등학교 · 초등학교
• 793m · 새뜸초등학교 · 초등학교
• 834m · 스파르타학원 새롬점
• 866m · 새움중학교 · 중학교
• 909m · 세종다정어린이집
• 940m · 새롬고등학교 · 고등학교

버스

• 139m · 새뜸마을14단지 · 203, 272, 279, 52
• 155m · 나릿재마을5단지 · 201, 203, 205, 273, 275, 279, 52, 53, 611
• 191m · 한국산업인력공단 세종지사 · 1000, 273, 275, 430, 601, 611, 991, B5
• 193m · 다정동(대성고등학교) · 1000, 201, 430, 601, 991, B5
• 205m · 다정동(대성고등학교) · 1000, 201, 430, 601, 991, B5, 다정1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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