대전지법 2024타경124905-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-19 · 경매접수
2. 24-12-23 · 경매개시결정
3. 25-03-31 · 배당요구종기
4. 26-03-31 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 4192만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

464.90㎡ (140.6평)

토지면적

137.50㎡ (41.6평)

제시외면적

없음

보증금

7419만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1500만

담당계

9계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

내창1길

건물 · 대지권

건물

464.90㎡ (140.6평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

조치원읍 177-5

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

이OO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 조치원읍 서창리 "고려대학교 세종캠퍼스" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 대학가주변 주택 및 상가 혼용지대로 제반 입지여건은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1),(2),(4)까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 남동측 국도변으로 시내버스승강장, 근거리에 지하철 "용문역"이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

◎ 기호(1),(2) 2필지 일단의 사다리형 토지로, 주상용(근린생활시설 및 다중주택) 건부지로 이용중임. ◎ 기호(4) 세장형 토지로, 주거나지 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

◎ 기호(1),(2) 동측으로 노폭 8M내외의 아스팔트 포장도로에 접함. ◎ 기호(4) 남동측으로 노폭 5M내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

◎ 기호(1) [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. ◎ 기호(2) [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. ◎ 기호(4) [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 중점경관관리구역((국도1호선 조치원구간) 세종특별자치시고시 제2020-341호).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대미상임. 나. 기호(1),(2)는 용도상 불가분의 관계로 일단지로 평가하였으며,"송유정"지분만의 평가임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

◎ 기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일:2020.04.23) 외벽 : 치장벽돌쌓기, 화산석 돌붙임 마감, 몰탈위페인딩 등 내벽 : 벽지 및 타일마감, 몰탈위페인팅 등 창호 : PVC샷시 이중창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 근린생활시설(상호명 "진향원"), 다중주택(1호), 계단실 2층 : 다중주택(5가구) 3층 : 다중주택(5가구) 4층 : 다중주택(5가구)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비(2-4층 및 1층 다중주택부분), 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

가. 1층은 등기사항전부증명서상 면적(136.04㎡)과 일반건축물대장상 면적(126.04㎡)이 상이하나, 사용승인 후 표시변경(변동일:2023.04.17.)으로 인한 것으로 공부상 확인되어 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상의 면적을 기준하여 평가하였음. 나. 1층은 일반건축물대장상"제2종근생(일반음식점, 사무소), 계단실"로 등재되어 있으나, 현황"제2종근생, 다중주택(1호), 계단실"로 이용중인 것으로 조사되었음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대미상임. 나. 옥탑, 발코니(확장형 발코니 포함)를 포함하여 평가하였음. 다. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 조치원읍 서창리 177-5 · 토지
• 목록 2 · 세종특별자치시 조치원읍 서창리 168-25 · 토지
• 목록 3 · 세종특별자치시 조치원읍 내창1길 35-1 (주건축물제1동) · 건물
• 목록 4 · 세종특별자치시 조치원읍 서창리 295-10 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

10

점유

1

붙임

세종특별자치시 조치원읍 서창리 177-5 · 233㎡

세종특별자치시 조치원읍 서창리 168-25 · 42㎡

세종특별자치시 조치원읍 서창리 177-5

세종특별자치시 조치원읍 서창리 295-10 · 60.2㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

공유자

정OO

교부권자

세OOOO

교부권자

세OOOOOO

근저당권자

대OOOOOOOOOO

임차인

(1O)OOOO OOOOOOO

임차인

(1OO)OOOO OOOOOO

임차인

(2OO)OOO

임차인

(3OO)OOO

임차인

(4OO)OOO

임차인

POOO OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

석OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

주OOO OOOOOO

임차인

하OO

주택임차권자

(2OO)OOO

주택임차권자

(4OO)OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

석OO

지상권자

대OOOOOOOOOO

채권자

이OO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31 · 세종특별자치시 조치원읍 서창리 177-5 · 대 233㎡ (갑구 6, 8번 공유자 송유정 지분 2분의 1 전부)
• 26-03-31 · 세종특별자치시 조치원읍 서창리 168-25 · 대 42㎡ (갑구 2번 공유자 송유정 지분 2분의 1 전부)
• 26-03-31 · 세종특별자치시 조치원읍 내창1길 35-1 (주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 136.04㎡ 2층 109.62㎡ 3층 109.62㎡ 4층 109.62㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 235m · 세종여자고등학교 · 고등학교
• 329m · 고려대학교 세종캠퍼스 · 대학교
• 531m · 조치원신봉초등학교 · 초등학교
• 768m · 세종중학교 · 중학교
• 838m · 조치원교동초등학교 · 초등학교
• 916m · 세종고등학교 · 고등학교
• 1368m · 조치원대동초등학교 · 초등학교
• 1435m · 조치원중학교 · 중학교

버스

• 195m · 세종여자고등학교입구 · 11, 12, 13, 71, 73, 93
• 220m · 세종여자고등학교 · 13, 73, 93
• 423m · 고려대학교 · 1000, 11, 13, 502, 551, 71, 76, 93, 991
• 447m · 고려대학교 · 1000, 12, 13, 71, 73, 76, 93, 991
• 463m · 세무서 출장민원실 · 1000, 13, 502, 76, 991

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-05-15, 대전개인택시새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-05-15 · 대전개인택시새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

7억 4192만

매각비용

1112만

배당 가능액

7억 3079만

소유자 잔여

1억 8579만

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