대전지법 2025타경3598-1 에셀프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-06-19 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-04-23 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 5672만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.70㎡ (3.8평)

건물면적

46.43㎡ (14.0평)

토지면적

12.70㎡ (3.8평)

제시외면적

없음

보증금

3567만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 8209만

담당계

11계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

마음로

건물 · 대지권

건물

에셀프라자 · 46.43㎡ (14.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

고운동 1720 · 12.70㎡ (3.8평)

호

8층

당사자

채권자

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1,2): 세종특별자치시 고운동 소재 ‘고운동남측주민센터' 서측 인근에 위치하는 구분건물(제 1층 제101호, 제113호)로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주택, 공공시설, 학교 등으로 형성 되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경 보통임. 기호(3): 세종특별자치시 나성동 소재 '인사혁신처' 남측 인근에 위치하는 구분건물(제2층 제206 호)로서, 주위는 공공시설, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주 위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(1,2,3): 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1,2): 철근콘크리트구조 평지붕 지하 3층, 지상 8층 건물 내 제1층 제101호, 제113호로서, (사용승인일: 2015.06.30) 외벽: 석재 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 바닥: 타일 마감 등. 창호: 샷시창호 등임. 기호(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 4층 지상 8층 내 제2층 제206호로서, (사용승인일: 2015.10.26) 외벽: 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 내부인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1,2): 공히 공부상 제1종근린생활시설(소매점)로서, 현황 내부 경계(벽체)없이 본건 기호(1,2) 는 일단의 '근린생활시설(상호 파리바게트)'로 이용중임. 기호(3): 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로서, 현황 인접 구분건물(205호)과 함께 '마사지 샆(상호 청담스웨디시)'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1,2) 공히 공용 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 갖추었음. 기호(3) 공용 위생 및 급·배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 소방설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1,2): 가장형의 평지로서, '상업용건부지'로 이용중임. 기호(3): 가장형의 평지로서, '주상용건부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1,2): 본건 남서측으로는 왕복 4차선, 남동측으로는 왕복 2차선, 북동측으로는 폭 10M내외 (일방통행)의 포장도로를 이용중임. 기호(3): 본건 남서측으로는 폭 40M내외, 북서측으로는 왕복 4차선, 북동측으로는 왕복 3차선의 포장도로를 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2)<대지권의 목적인 토지의 표시> 1. 근린상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1035)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(3)<대지권의 목적인 토지의 표시> 1. 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~ 50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 2. 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~ 50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020- 341호)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(1,2): 현황 내부 경계(벽체) 없이 일단의 구분건물(동일 용도)로 이용중임. 기호(3): 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 인접 구분건물(205호)과 함께 '마사지 샾(상호 청담스웨디시)'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

*임대관계 : 미상임. *기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 고운동 1720 에셀프라자 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 세종특별자치시 고운동 1720 에셀프라자 1층113호 · 집합건물
• 목록 3 · 세종특별자치시 나성동 775 더리치세종의아침 2층206호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

가. 목록1, 2는 `파리바게트세종고운점`이라는 상호의 점포

세종특별자치시 고운동 1720 1층101호 · 철근콘크리트구조 46.43㎡

세종특별자치시 고운동 1720 1층113호 · 철근콘크리트구조 45.3㎡

세종특별자치시 나성동 775 2층206호 · 철근콘크리트조 93.6㎡

부동산표시목록

가압류권자

세OOOOOOO

가압류권자

충OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

세OOOO

교부권자

세OOOOOO

소유자

유OO

임차인

(1OO)OOO

임차인

이OO

전세권자

윤OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-23 · 세종특별자치시 고운동 1720 에셀프라자 1층101호 · 철근콘크리트구조 평지붕 8층제2종근린생활시설 업무시설 지3층 1094.11㎡ 지2층 1146.81㎡ 지1층 1052.82㎡ 1층 849.41㎡ 2층 844.94㎡ 3층 835.07㎡ 4층 835.07㎡ 5층 835.07㎡ 6층 835.07㎡ 7층 833.26㎡ 8층 835.07㎡ 철근콘크리트구조 46.43㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 220m · 고운초등학교 · 초등학교
• 286m · 고운중학교 · 중학교
• 573m · 고운고등학교 · 고등학교
• 577m · 으뜸초등학교 · 초등학교
• 719m · 종촌초등학교 · 초등학교
• 1010m · 다빛초등학교 · 초등학교
• 1030m · 종촌고등학교 · 고등학교
• 1046m · 종촌중학교 · 중학교
• 1179m · 온빛초등학교 · 초등학교
• 1184m · 나래초등학교 · 초등학교
• 1206m · 가락초등학교 · 초등학교
• 1317m · 아름고등학교 · 고등학교

버스

• 81m · 고운동커뮤니티센터 남측 · 1003, 1004, 201
• 296m · 고운중학교 · 202, 221
• 311m · 고운중학교 · 202, 221
• 353m · 으뜸초등학교 · 1004, 201
• 390m · 으뜸초등학교 · 1004, 201

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-08-13, 주식회사전북은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-08-13 · 주식회사전북은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 5672만

매각비용

535만

배당 가능액

3억 5136만

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