대전지법 2025타경3730-1 로이어즈타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-29 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-26 · 배당요구종기
4. 26-10-26 · 5차 매각기일 · 최저가 3억 2379만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.15㎡ (4.6평)

건물면적

51.75㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

3237만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 4614만

담당계

1계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

한누리대로

건물 · 대지권

건물

로이어즈타워 · 51.75㎡ (15.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

소담동 526 · 15.15㎡ (4.6평)

호

3층

당사자

채권자

세OOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 소담동 소재 ""글벗중학교"" 북동측 인근에 위치하는 로이어즈타워 제1층 제110호로서, 주위는 상업, 업무용 건물, 근린생활시설, 배후지로는 대단위 아파트단지 및 각급 학교 등이 주를 이루고 있어 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 BRT정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상8층 건물 중 제1층 제110호로서, (사용승인일:2018.07.17 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로서 음식점으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업 및 업무용 시설 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 40미터 내외, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건은 인접호와 경계구분없이 음식점으로 이용중에 있으니 경매 진행시 재확인하시기 바람. - 본건은 등기사항전부증명서상 대지권이 미등기되어 있으나 관리사무소 및 티에스주식회사 등에 탐문결과 일정 대지지분을 소유한 것으로 사료되는바 적정대지지분을 고려하여 감정평가하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 소담동 526 로이어즈타워 1층110호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1. 임차인 최형련이 `갯벌의 조개

세종특별자치시 소담동 526 1층110호 · 철근콘크리트구조 51.75㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

세OOOOOO

교부권자

세OOOOOO(OOOOOO)

임차인

최OO

채권자

세OOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 세종특별자치시 소담동 526 로이어즈타워 1층110호 · 철근콘크리트구조 51.75㎡
• 26-09-07 · 세종특별자치시 소담동 526 로이어즈타워 1층110호 · 철근콘크리트구조 51.75㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 295m · 글벗중학교 · 중학교
• 398m · 글벗초등학교 · 초등학교
• 616m · 소담초등학교 · 초등학교
• 743m · 소담고등학교 · 고등학교
• 759m · 소담중학교 · 중학교
• 1211m · 솔빛초등학교 · 초등학교
• 1292m · 보람초등학교 · 초등학교
• 1327m · 세종장영실고등학교 · 고등학교
• 1471m · 반곡초등학교 · 초등학교
• 1490m · 보람중학교 · 중학교

버스

• 68m · 대전세종연구원 · 1001, 272
• 205m · 법원.검찰청.경찰청 · A4, B4, B7
• 205m · 법원,검찰청,경찰청 · 1002, 991, A4, B0(순환), B0(터미널), B4, B7
• 208m · 법원,검찰청,경찰청 · 1001, 1002, 272, 991
• 237m · 법원.검찰청.경찰청 · A4, B4, B7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-10-19, 세종중앙농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2018.10.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-10-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-10-19 · 세종중앙농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 2379만

매각비용

485만

배당 가능액

3억 1893만

소유자 잔여

3억 1893만

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