대전지법 2025타경3817-1 강남프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-29 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-10-22 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2679만 (24%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

47.58㎡ (14.4평)

건물면적

87.99㎡ (26.6평)

제시외면적

없음

보증금

1267만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9349만

담당계

10계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

시청대로

건물 · 대지권

건물

강남프라자 · 87.99㎡ (26.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

보람동 705 · 47.58㎡ (14.4평)

호

4층

당사자

채권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 세종특별자치시 보람동 소재 세종특별자치시청 북서측 인근에 위치하는 강남프라자 3층 301-2호 및 지2층 비301-2호로서, 부근은 세종시청을 배후로 한 업무 및 상업용 빌딩으로 형성된 일반 상가지대이며, 북측으로는 금강을 따라 강변공원이 조성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량진입이 무난하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

■ 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 중 3층 301-2호 및 지2층 비301-2호로서, ※ 일련번호 1) 외벽 : 복합판넬 및 커튼월 등 마감, 내벽 : 내장 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. ※ 일련번호 2) 벽체 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

■ 일련번호 1) : 근린생활시설로 이용중임. ■ 일련번호 2) : 일련번호 1)의 부속창고로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 전기.통신설비, 소방설비, 지하 주차설비 등 공동설비가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가로 장방형의 평탄한 토지이며, 근린생활시설 1개동의 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 25m 정도의 대로3류에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-4004)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대관계는 미상임. ■ 일련번호 1) 내의 시설물 등은 세입자(메이빈커피로스터스 대표 박**)로 탐문됨. ■ 일련번호 2)는 일련번호 1)의 부속창고로 이용중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 보람동 705 강남프라자 3층301-2호 · 집합건물
• 목록 2 · 세종특별자치시 보람동 705 강남프라자 지2층비301-2호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

1. 목록1은 임차인 김지선이 `메이빈

세종특별자치시 보람동 705 3층301-2호 · 철근콘크리트구조 83.9㎡

세종특별자치시 보람동 705 지2층비301-2호 · 철근콘크리트구조 4.085㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

소유자

김OO

승계인

더OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

채권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 세종특별자치시 보람동 705 강남프라자 3층301-2호 · 철근콘크리트구조 83.9㎡
• 26-10-22 · 세종특별자치시 보람동 705 강남프라자 3층301-2호 · 철근콘크리트구조 83.9㎡
• 26-10-22 · 세종특별자치시 보람동 705 강남프라자 지2층비301-2호 · 철근콘크리트구조 4.085㎡
• 26-10-22 · 세종특별자치시 보람동 705 강남프라자 지2층비301-2호 · 철근콘크리트구조 4.085㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 257m · 보람고등학교 · 고등학교
• 690m · 보람초등학교 · 초등학교
• 699m · 보람중학교 · 중학교
• 809m · 금남초등학교 · 초등학교
• 1129m · 금호중학교 · 중학교
• 1236m · 대평초등학교 · 초등학교
• 1287m · 세종장영실고등학교 · 고등학교
• 1398m · 글벗초등학교 · 초등학교
• 1451m · 소담중학교 · 중학교
• 1478m · 소담초등학교 · 초등학교

버스

• 94m · 세종세무서,시청별관 · 272
• 108m · 세종세무서,시청별관 · 272
• 235m · 세종시청.시의회.교육청 · A4, B4, B7
• 242m · 세종시청,시의회,교육청,세무서 · 1002, 18, 221, 222, 273, 340, 601, 991
• 246m · 세종시청,시의회,교육청 · A4, B0(순환), B0(터미널), B1, B4, B5, B7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-09-25, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2017.09.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-09-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-09-25 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 2679만

매각비용

190만

배당 가능액

1억 2489만

소유자 잔여

1억 2489만

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