대전지법 2025타경3940-3 가락마을5단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-23 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-07-01 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2450만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.27㎡ (7.9평)

건물면적

35.20㎡ (10.6평)

제시외면적

없음

보증금

1245만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 9153만

담당계

4계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

마음안로

건물 · 대지권

건물

가락마을5단지 · 35.20㎡ (10.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

고운동 1705 · 26.27㎡ (7.9평)

호

1층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOO OOO) 외 1

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 고운동 "고운중학교" 북서측 및 북동측 인근에 소재하는 구분건물 (통칭 "가락마을3단지" 313(상가)동 1층 105호 외 1개호, 통칭 "가락마을5단지" 518동 1층 102호)로, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 아파트 지대로, 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근 간선도로변 및 동측 국도변으로 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

◇ 기호(1) 철근콘크리트구조 평지붕 1층 중 1층 105호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2014.11.07) 외벽 : 대리석 돌붙임, 강화유리 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일마감 창호 : 샷시창호 바닥 : 타일 물갈기 ◇ 기호(2) 철근콘크리트구조 평지붕 1층 중 1층 104호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2014.11.07) 외벽 : 대리석 돌붙임, 강화유리 등 내벽 : 벽지마감 등 자체 인테리어 창호 : 샷시창호 바닥 : 타일 물갈기 ◇ 기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 중 1층 102호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2015.08.19) 외벽 : 대리석 돌붙임, 강화유리 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샷시창호 바닥 : 타일 물갈기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

◇ 기호(1) 건축물대장상 "제1종,제2종 근린생활시설"로 등재되어 있으며, 현황 공실임. ◇ 기호(2) 현황 사무실(외부표기상 "(주)다올S&H")로 이용중임. ◇ 기호(3) 현황 근린생활시설(외부표기상 "아이스크림")로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 지하주차장(아파트단지) 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

◇ 기호(1),(2) 인접필지 및 도로대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로, 주거용(아파트)건부지로 이용중임. ◇ 기호(3) 인접필지 및 도로대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로, 주거용(아파트)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

◇ 기호(1),(2) 북동측 및 북서측으로 중로변에 접함. ◇ 기호(3) 동측 및 남서측으로 중로변에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

◇ 기호(1),(2) [토지이용계획확인서]상, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1036)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. ◇ 기호(3) [토지이용계획확인서]상, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1036)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 고운동 1708 가락마을3단지 313(상가)동 1층105호 · 집합건물
• 목록 2 · 세종특별자치시 고운동 1708 가락마을3단지 313(상가)동 1층104호 · 집합건물
• 목록 3 · 세종특별자치시 고운동 1705 가락마을5단지 518동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

2

점유

1

1. 목록1은 공실, 목록2는 (주)

세종특별자치시 고운동 1708 313(상가)동 1층105호 · 철근콘크리트구조 33.0815㎡

세종특별자치시 고운동 1708 313(상가)동 1층104호 · 철근콘크리트구조 31.32㎡

세종특별자치시 고운동 1705 518동 1층102호 · 철근콘크리트구조 35.2㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

세OOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

(1OOO)OOO

임차인

김OO

임차인

주OOO OOOOOOOO OOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOO OOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-01 · 세종특별자치시 고운동 1705 가락마을5단지 518동 1층102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 근린생활시설 1층 303.7204 ㎡ 철근콘크리트구조 35.2㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 241m · 고운중학교 · 중학교
• 394m · 고운초등학교 · 초등학교
• 575m · 고운고등학교 · 고등학교
• 611m · 종촌초등학교 · 초등학교
• 700m · 으뜸초등학교 · 초등학교
• 741m · 종촌고등학교 · 고등학교
• 755m · 나래초등학교 · 초등학교
• 804m · 온빛초등학교 · 초등학교
• 834m · 종촌중학교 · 중학교
• 871m · 아름고등학교 · 고등학교
• 935m · 다빛초등학교 · 초등학교
• 959m · 아름중학교 · 중학교

버스

• 160m · 고운중학교 · 202, 221
• 162m · 고운중학교 · 202, 221
• 236m · 가락마을8단지 · 1000
• 237m · 가락마을7,8단지 · 1000, 202, 221
• 242m · 가락마을8단지,가재마을4단지 · 1005, 275, B5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-08-17, 주식회사전북은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-08-17 · 주식회사전북은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 2450만

매각비용

186만

배당 가능액

1억 2264만

소유자 잔여

2149만

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