대전지법 2025타경4055-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-11 · 경매접수
2. 25-12-23 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-09-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6450만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

133.43㎡ (40.4평)

건물면적

67.90㎡ (20.5평)

토지면적

133.43㎡ (40.4평)

제시외면적

없음

보증금

1645만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6427만

담당계

4계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

군청로

건물 · 대지권

건물

67.90㎡ (20.5평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

조치원읍 106 · 133.43㎡ (40.4평)

호

3층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOO OOO) 외 1

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 조치원읍 신흥리 소재 "대동초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물 (통칭 "신흥주공연립" 제7동 제2층 206호, 전유면적 : 67.90㎡)로서, 본건 주변은 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브위 스페니쉬 기와지붕 3층 건물내 2층 206호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등임. 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 세장형의 토지로서, 연립주택부지(신흥주공연립 주택재건축정비사업 진행부지)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 주변으로 대로 등에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<106번지> 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 교통광장(저촉), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대(주)3-3)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)2-4)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(조치원대동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(조치원대동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(신흥주공연립 주택재건축 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 하수처리구역<하수도법> 중점경관관리구역((국도1호선 조치원구간) 세종특별자치시고시 제2020-341호)에 지정되어 있음. <106-3번지> 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 교통광장(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(조치원대동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(신흥주공연립 주택재건축 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 하수처리구역<하수도법> 중점경관관리구역((국도1호선 조치원구간) 세종특별자치시고시 제2020-341호)에 지정되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 집합건물등기사항전부증명서에는 대지권의 목적인 토지의 표시가 '신흥리106 면적: 15,383㎡' 으로 기재되어 있으나 신흥리 106번지 토지대장 등 각 토지공부에는 106번지는 분할되어 그 면적이 15,250㎡으로 기재되어 있음. 신흥리106번지에서 분할된 신흥리 106-3번지(면적 133㎡)의 토지등기사항전부증명서 갑구에는 여전히 연기군 조치원읍 신흥리 106번지(행정구역명칭변경전 구주소)상 연립주택의 소유권대지권으로 기재되어 있는바, '구분건물감정평가명세표'에는 신흥리 106번지와 106-3번지의 토지등기사항전부증명서를 기준으로 대지권의 목적인 토지의 표시를 기재하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 대지권의 목적인 토지의 면적 합 15,383㎡은 본건 건축물대장 총괄표제부상 주공연립주택단지의 대지면적 15,250㎡과 차이가 있음을 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임. 나. 본건은 ‘신흥주공연립 주택재건축 정비구역’내 위치한 부동산에 대한 경매사건으로서, 조사당시에 세종특별자치시 담당자 및 조합사무실 유선통화를 통하여 ‘최초사업시행인가’후 ‘정비계획변경에 따른 사업시행변경인가’를 진행중인 단계로서 ‘관리처분계획인가’ 전단계로 조사되었으나, 경매참여시 경매진행시기에 따라 주택재건축 진행단계는 별도 확인하시기 바람. 다. 본건은 주택재건축사업이 진행중인 사업지 내 부동산에 대한 경매사건으로서, 각 경매진행시점에 따라 매도청구대상 여부 및 조합원지위승계(조합원 일부 지위승계포함) 가능 여부, 수분양권 유무, 분담금의 정도 등은 필히 해당조합 질의 및 관련사업 법률 전문가 등의 자문 후 경매에 참여하시기 바람. 라. 본건은 정비구역내에 지정된 부동산으로서, 정비사업 특성 및 주위환경상 정비사업의 계획 및 절차, 규제, 시장상황, 주변 대규모 공공택지 조성사업의 유보·진행 등에 따라 가치가 유동적인바, 경매 참여시 관련사항을 확인하시고 이에 유의하시기 바람. 마. 본건은 경매목적의 감정평가로서 종전자산평가 또는 매도청구를 위한 평가와는 평가목적, 관련법령 등에 차이가 있어, 이용상황 확정 및 평가방법적용 등에 따라 가격 차이가 발생할 수 있고, 본건 평가서는 평가(경매)목적이외의 용도로 사용할 수 없음에 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 조치원읍 신흥리 106 7동 206호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

붙임

세종특별자치시 조치원읍 신흥리 106 7동 206호 · 철근콩크리트조 67.90㎡

부동산표시목록

가압류권자

세OOOOOOO

가압류권자

세OOOOOOOOO

가압류권자

충OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

세OOOO

교부권자

세OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOO

근저당권자

한OOOOO

배당요구권자

충OOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOO OOO)

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

세OOOO

전세권자

김OO

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOO OOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-09 · 세종특별자치시 조치원읍 신흥리 106 7동 206호 · 철근콩크리트조 67.90㎡
• 26-09-09 · 세종특별자치시 조치원읍 신흥리 106 7동 206호 · 철근콩크리트조 67.90㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 149m · 조치원대동초등학교 · 초등학교
• 589m · 조치원중학교 · 중학교
• 1032m · 조치원신봉초등학교 · 초등학교
• 1166m · 세종도원초둥학교
• 1238m · 조치원명동초등학교 · 초등학교
• 1262m · 조치원교동초등학교 · 초등학교
• 1353m · 세종중학교 · 중학교
• 1429m · 세종여자고등학교 · 고등학교

버스

• 61m · 세종시보건소(대동초) · 1005, 76, 991
• 80m · 세종시보건소(대동초) · 1005, 13, 991
• 160m · 신흥사거리 · 1000, 1003, 1005, 991
• 178m · 신흥3리 · 12
• 212m · 신흥3리 · 11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (1988-12-31, 한국주택은행)

→ 최선순위설정일자(1988.12.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 1988-12-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 88-12-31 · 한국주택은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 6450만

매각비용

246만

배당 가능액

1억 6203만

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