대전지법 2025타경500292-1 우빈가온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-06 · 경매접수
2. 25-01-09 · 경매개시결정
3. 25-04-14 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 3차 매각기일 · 최저가 4704만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.42㎡ (2.2평)

건물면적

21.59㎡ (6.5평)

토지면적

7.42㎡ (2.2평)

제시외면적

없음

보증금

470만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1010만

담당계

1계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

한누리대로

건물 · 대지권

건물

우빈가온 · 21.59㎡ (6.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

나성동 715 · 7.42㎡ (2.2평)

호

8층

당사자

채권자

김OO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 세종특별자치시 나성동 소재 "인사혁신처" 남서측 인근에 위치하는 우빈가온 제7층 제705호로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 관공서, 도시형생활주택 등이 소재 하는 상업지대로서 제반 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 BRT 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상8층 중 제7층 제705호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등 마감임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감임. 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(도시형생활주택)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서 도시형생활주택, 제1,2종근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측, 남동측 및 북동측으로 폭 약 15미터, 25미터 및 40미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 ((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 한누리대로 201, 7층705호 (나성동,우빈가온) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

붙임

세종특별자치시 나성동 715 7층705호

부동산표시목록

교부권자

세OOOOOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 세종특별자치시 한누리대로 201, 7층705호 (나성동,우빈가온) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 도시형생활주택,제1,2종근린생활시설,업무시설 지3층 1524.44㎡ 지2층 1562.49㎡ 지1층 1569.7㎡ 1층 1102.67㎡ 2층 1207.29㎡ 3층 1207.29㎡ 4층 996.21㎡ 5층 919.21㎡ 6층 919.21㎡ 7층 919.21㎡ 8층 919.21㎡ 옥탑1층 59.71㎡ 철근콘크리트구조 21.59㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 411m · 참샘초등학교 · 초등학교
• 686m · 새뜸초등학교 · 초등학교
• 804m · 한솔고등학교 · 고등학교
• 828m · 새뜸중학교 · 중학교
• 889m · 한솔중학교 · 중학교
• 889m · 한솔초등학교 · 초등학교
• 900m · 나성초등학교 · 초등학교
• 946m · 새롬중학교 · 중학교
• 990m · 나성중학교 · 중학교
• 1011m · 스파르타학원 새롬점
• 1018m · 새롬초등학교 · 초등학교
• 1073m · 새롬고등학교 · 고등학교

버스

• 127m · 정부세종2청사 17동 · 272
• 155m · 첫마을1단지 · 1005, 204, 273, 275, 601, 61, 655
• 168m · 첫마을1단지 · 1005, 204, 273, 275, 601, 61, 655
• 199m · 한솔동(첫마을) · 1000, 1005, 204, 430, 61, 655, 991, B5, M1
• 201m · 한솔동(첫마을) · 1000, 1005, 204, 430, 61, 611, 655, 991, B5, M1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-09, 김수지)

→ 최선순위설정일자(2025.01.09 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-01-09)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 63,665,600원 (낙찰가 47,040,000원 기준 · 배당 46,334,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-09 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

4704만

매각비용

70만

배당 가능액

4633만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다