대전지법 2025타경502277-1 블루지움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-16 · 경매접수
2. 25-04-17 · 경매개시결정
3. 25-07-22 · 배당요구종기
4. 26-04-22 · 2차 매각기일 · 최저가 7700만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.03㎡ (2.4평)

건물면적

27.39㎡ (8.3평)

토지면적

8.03㎡ (2.4평)

제시외면적

없음

보증금

770만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

4계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

한누리대로

건물 · 대지권

건물

블루지움 · 27.39㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

나성동 759 · 8.03㎡ (2.4평)

호

8층

당사자

채권자

조OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 나성동 ""나릿재마을 5단지아파트"" 서측 인근에 소재하는 블루지움 (1개동 총150세대) 7층 709호로, 인근은 노변을 따라 도시형생활주택, 주상용건물, 중대형상가 등이 혼재하는 중심상업지대로 제반 입지여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 서측으로 세종BRT 등이 소재하는 등 교통 이용편의도는 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상8층 중 7층 709호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2015.04.30) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 등고평탄한 정방형의 토지로, 주상용(도시형생활주택 및 근린생활시설 등) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 동측으로 각각 광대로변, 중로변에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[토지이용계획확인서]상, 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역 (행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 7층709호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

붙임

세종특별자치시 나성동 759 7층709호 · 철근콘크리트구조 27.39㎡

부동산표시목록

임차인

조OO

주택임차권자

조OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-22 · 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 7층709호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 공동주택(도시형생활주택)및 근린생활시설 지4층 540.14㎡ 지3층 1445.6㎡ 지2층 1445.6㎡ 지1층 1422.97㎡ 1층 1011.94㎡ 2층 1167.03㎡ 3층 1058.62㎡ 4층 1035.4㎡ 5층 1035.4㎡ 6층 1035.4㎡ 7층 1035.4㎡ 8층 1035.4㎡ 옥탑1층 45.45㎡ 철근콘크리트구조 27.39㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 542m · 세종대성고등학교 · 고등학교
• 555m · 새움초등학교 · 초등학교
• 629m · 한국전통문화대학교 세종캠퍼스 · 대학교
• 633m · 나성중학교 · 중학교
• 666m · 새뜸중학교 · 중학교
• 705m · 나성초등학교 · 초등학교
• 713m · 어진중학교 · 중학교
• 754m · 새뜸초등학교 · 초등학교
• 807m · 스파르타학원 새롬점
• 865m · 새움중학교 · 중학교
• 914m · 새롬고등학교 · 고등학교
• 923m · 세종다정어린이집

버스

• 112m · 새뜸마을14단지 · 203, 272, 279, 52
• 134m · 나릿재마을5단지 · 201, 203, 205, 273, 275, 279, 52, 53, 611
• 147m · 한국산업인력공단 세종지사 · 1000, 273, 275, 430, 601, 611, 991, B5
• 164m · 한국산업인력공단 세종지사 · 1000, 273, 275, 430, 601, 991, B5
• 184m · 새뜸마을14단지 · 205, 272, 279, 53

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-18, 조준서)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 44,155,000원 (낙찰가 77,000,000원 기준 · 배당 75,845,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-18 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

7700만

매각비용

115만

배당 가능액

7584만

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