대전지법 2025타경502287-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-17 · 경매접수
2. 25-04-17 · 경매개시결정
3. 25-07-22 · 배당요구종기
4. 26-10-14 · 11차 매각기일 · 최저가 8575만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

73.26㎡ (22.2평)

건물면적

83.11㎡ (25.1평)

제시외면적

없음

보증금

857만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4547만

담당계

4계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

당산말길

건물 · 대지권

건물

83.11㎡ (25.1평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

연기면 443-16 · 73.26㎡ (22.2평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 연기면 연기리 소재 '연기면 보건지소' 남동측 인근에 위치하는 세칭 '보성풀하우스 제101동 제401호로서, 주위는 농가주택, 다가구주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타(철재기와)지붕 제4층 제401호 단위호로서, 외벽 : 석재타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

공히 일단의 유사사다리형으로서 현황 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 6m 내외의 현황도로를 통하여 진출입 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역(연기지구) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자),토지거래계약에관한허가구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 소유권 대지권에 포함되는 연기리 443-20(61㎡, 소유자: 이*숙, 소유권대지권)번지는 등기사항전부증명서상 '대지권 목적인 토지'에 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 연기리 443-16, 443-17번지상에 소재하고, 등재된 대지면적도 443-16, 443-17번지만을 기준한바, 현황 대지권면적을 443-16, 443-17번지를 기준으로 평가하였으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 본건의 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황, 건축물현황도, 외관상 건물구조 및 상태의 관찰과 탐문 등을 고려하여 평가하였으니, 업무진행 시 유의바람. - 본건 서측에 소재하는 현황도로(연기리 443-9, 443-22번지)는 세종특별자치시 소유인바, 경매 진행시 도로의 성격, 권리 및 사실관계 등에 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 연기면 연기리 443-16 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

가. 해당 호실

세종특별자치시 연기면 연기리 443-16 4층401호 · 철근콘크리트구조 83.11㎡

부동산표시목록

교부권자

세OOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 세종특별자치시 연기면 연기리 443-16 4층401호 · 철근콘크리트구조 83.11㎡
• 26-10-14 · 세종특별자치시 연기면 연기리 443-16 4층401호 · 철근콘크리트구조 83.11㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 377m · 연남초등학교 · 초등학교

버스

• 245m · 보통2리 · 16, 17, 500, 502, 550, 551, 601
• 289m · 연기리 · 16, 17, 500, 502, 550, 551, 601
• 332m · 연기리 · 16, 17, 500, 550, 601
• 484m · 연기2리마을회관 · 17

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,536,250원 (낙찰가 85,750,000원 기준 · 배당 84,463,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8575만

매각비용

128만

배당 가능액

8446만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다