대전지법 2025타경502434-1 주1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-12 · 경매접수
2. 25-05-13 · 경매개시결정
3. 25-08-18 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 7억 8504만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

1170.54㎡ (354.1평)

토지면적

251.50㎡ (76.1평)

제시외면적

285.80

보증금

7850만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3286만

담당계

5계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

침산로

건물 · 대지권

건물

주1동 · 1170.54㎡ (354.1평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

조치원읍 87-10

호

4층,5층,1층,2층,3층

당사자

채권자

최OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 세종특별자치시 조치원읍 침산리 소재 욱일아파트 남서측 및 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 근린생활시설, 아파트, 다가구주택, 단독주택, 미개발농지 등으로 형성된 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 제반 편익시설 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

■ 일련번호 3,4) : 2필 1단의 사다리형으로 평탄한 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 5) : 대체로 사다리형의 평탄한 토지이며, 주거나지 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

■ 일련번호 3,4) : 남측으로 소로1류(폭 10m~12m)를 이용중임. ■ 일련번호 5) : 남동측으로 폭 약 4~5m 정도의 포장도로를 이용증임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. ■ 일련번호 4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역 <하수도법>임. ■ 일련번호 5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수 도법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대관계는 미상임. ■ 일련번호 3,4) 토지는 2인 공유지분 중 강철호씨 소유만의 평가이며, 양지상으로 일련번호 1) 건물이 소재하여 불가분의 관계가 있는 일단의 토지임. ■ 일련번호 5) 토지는 연접한 침산리 111-20번지 내 최**氏 소유 단독주택의 마당 (진입로 등)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

■ 일련번호 1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. ■ 일련번호 2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽 : 현무암 판넬 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

■ 일련번호 1) : 단독주택(다가구주택 5세대)으로 이용중임. ■ 일련번호 2) : 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택 6세대)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

공통설비로는 급.배수설비, 위생설비, 전기.통신설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 주택부분은 난방설비가 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨.지적 및 건물개황도 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대관계는 미상임. ■ 제시외건물 기호㉣은 연면적에서 제외된 피로티주차장 용도이나, 현황은 근린생활시설 용도로 리모델링 중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 조치원읍 침산리 87-10 주1동 · 건물
• 목록 2 · 세종특별자치시 조치원읍 침산리 87-10 주2동 · 건물
• 목록 3 · 세종특별자치시 조치원읍 침산리 87-10 · 토지
• 목록 4 · 세종특별자치시 조치원읍 침산리 87-14 · 토지
• 목록 5 · 세종특별자치시 조치원읍 침산리 111-18 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

4

점유

9

점유

0

점유

0

점유

1

가. 부동산표시목록상 도로명주소표시가 분리되어 있지 않으나 전입세대열람에 의하면,

세종특별자치시 조치원읍 침산리 87-10 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 13.3㎡ 2층 141.66㎡ 3층 141.66㎡ 4층 109.48㎡

세종특별자치시 조치원읍 침산리 87-10 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 단독주택 1층 39.76㎡ 2층 120.61㎡ 3층 111.48㎡ 4층 107.2㎡ 5층 99.59㎡

세종특별자치시 조치원읍 침산리 87-10 · 212㎡

세종특별자치시 조치원읍 침산리 87-14 · 291㎡

세종특별자치시 조치원읍 침산리 111-18 · 102㎡

부동산표시목록

공유자

최OO

교부권자

세OOOOOO

근저당권자

세OOOOOOOOOO

임차인

(주OO OOOO)OOO

임차인

(주OO OOOO)OOOO OOOOOOO

임차인

(주OO OOOO)OOOOOOOO

임차인

강OO

임차인

나OO

임차인

서OO

임차인

성OO

임차인

최OO

주택임차권자

(주OO OOOO)OOO

지상권자

세OOOOOOOOOO

채권자

최OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 세종특별자치시 조치원읍 침산리 87-10 주1동 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 13.3㎡ 2층 141.66㎡ 3층 141.66㎡ 4층 109.48㎡
• 26-11-11 · 세종특별자치시 조치원읍 침산리 87-10 주1동 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 13.3㎡ 2층 141.66㎡ 3층 141.66㎡ 4층 109.48㎡
• 26-11-11 · 세종특별자치시 조치원읍 침산리 87-10 주2동 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 단독주택 1층 39.76㎡ 2층 120.61㎡ 3층 111.48㎡ 4층 107.2㎡ 5층 99.59㎡
• 26-11-11 · 세종특별자치시 조치원읍 침산리 87-10 주2동 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 단독주택 1층 39.76㎡ 2층 120.61㎡ 3층 111.48㎡ 4층 107.2㎡ 5층 99.59㎡
• 26-11-11 · 세종특별자치시 조치원읍 침산리 87-10 · 대 212㎡ (갑구 4번 공유자 강철호 지분 2분의 1 전부)
• 26-11-11 · 세종특별자치시 조치원읍 침산리 87-10 · 대 212㎡ (갑구 4번 공유자 강철호 지분 2분의 1 전부)
• 26-11-11 · 세종특별자치시 조치원읍 침산리 87-14 · 대 291㎡ (갑구 4번 공유자 강철호 지분 2분의 1 전부)
• 26-11-11 · 세종특별자치시 조치원읍 침산리 87-14 · 대 291㎡ (갑구 4번 공유자 강철호 지분 2분의 1 전부)

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 356m · 조치원신봉초등학교 · 초등학교
• 596m · 조치원대동초등학교 · 초등학교
• 726m · 세종여자고등학교 · 고등학교
• 769m · 조치원중학교 · 중학교
• 799m · 조치원교동초등학교 · 초등학교
• 841m · 세종중학교 · 중학교
• 1077m · 고려대학교 세종캠퍼스 · 대학교
• 1203m · 조치원명동초등학교 · 초등학교
• 1273m · 세종고등학교 · 고등학교

버스

• 101m · 신봉초등학교 · 1003, 12, 71
• 184m · 신봉초등학교 · 1003, 11, 71
• 246m · 욱일아파트 · 1003
• 289m · 세종시문화예술회관 · 1003, 11, 71
• 324m · 욱일아파트 · 502

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-14, 세종특별자치시산림조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-14 · 세종특별자치시산림조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 8504만

매각비용

1177만

배당 가능액

7억 7327만

소유자 잔여

4억 3827만

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