대전지법 2025타경502816-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-30 · 경매접수
2. 25-07-07 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 1677만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

560.52㎡ (169.6평)

토지면적

521.00㎡ (157.6평)

제시외면적

38.10

보증금

4167만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 787만

담당계

9계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

참시렁골길

건물 · 대지권

건물

560.52㎡ (169.6평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

장군면 272-7

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

케OOOOOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 장군면 도계리 소재 '장기초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 농경지, 동식물관련시설, 노선 상가 등이 혼재하는 면소재지내 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 노선 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 세로의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 ""사진용지"", ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 일련번호 ㉠, ㉡이 소재하여 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 제시외 건물에 대한 소유관계는 재확인을 요함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 토지 일련번호 1)은 동일 소유자의 소유인 인접 필지[세종특별자치시 장군면 도계리 289-2번지]와 일단지로 이용 중이며, 본건 건물 일련번호 2)의 일반건축물대장상 관련지번에 등재되어 있는 등 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되나, 평가명령에 의거 일련번호 1) 토지만을 감정평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임 및 스톤코트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다가구주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등의 설비가 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 일련번호 2)는 일반건축물대장상 2층의 이용상황이 다가구주택(5가구) 및 사무소로 등재되어 있으나 현황 2층 전체가 다가구주택으로 이용 중인 것으로 조사되는 바 이용상황 등을 고려하여 감정평가 하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 장군면 도계리 272-7 · 토지
• 목록 2 · 세종특별자치시 장군면 도계리 272-7 1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 목록2번 다세대주택은 2층 6세대, 3층 6세대, 4층 5세대와 5층

세종특별자치시 장군면 도계리 272-7 · 521㎡

세종특별자치시 장군면 도계리 272-7 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 단독주택(다가구) 1층 계단실 24.3㎡ 2층 다가구주택(6가구) 165.34㎡ 3층 다가구주택(6가구) 165.34㎡ 4층 다가구주택(5가구) 167.44㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

우OO

교부권자

세OOOOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

임차인

(2OO)OOOOO

임차인

(3OO)OOO

임차인

(3OO)OOOOOOOOOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOO

임차인

(4OO)OOO

임차인

DOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOO

임차인

NOOOOOOO OOOO OOOOOOOO OOOO

임차인

NOOOOOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO OOOO

전세권자

(4OO)OOOOOOOOOOO

주택임차권자

(2OO)OOO

채권자

케OOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 세종특별자치시 장군면 도계리 272-7 · 대 521㎡
• 26-10-28 · 세종특별자치시 장군면 도계리 272-7 · 대 521㎡
• 26-10-28 · 세종특별자치시 장군면 도계리 272-7 1동 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 단독주택(다가구) 1층 계단실 24.3㎡ 2층 다가구주택(6가구) 165.34㎡ 3층 다가구주택(6가구) 165.34㎡ 4층 다가구주택(5가구) 167.44㎡
• 26-10-28 · 세종특별자치시 장군면 도계리 272-7 1동 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 단독주택(다가구) 1층 계단실 24.3㎡ 2층 다가구주택(6가구) 165.34㎡ 3층 다가구주택(6가구) 165.34㎡ 4층 다가구주택(5가구) 167.44㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 439m · 평기교 · 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-12-02, 주성신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-12-02 · 주성신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 1677만

매각비용

625만

배당 가능액

4억 1051만

소유자 잔여

1억 5630만

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