대전지법 2025타경502997-1 에스알파크시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-16 · 경매접수
2. 25-07-22 · 경매개시결정
3. 25-10-23 · 배당요구종기
4. 26-05-06 · 2차 매각기일 · 최저가 8540만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.07㎡ (2.1평)

건물면적

22.09㎡ (6.7평)

토지면적

7.07㎡ (2.1평)

제시외면적

없음

보증금

854만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1500만

담당계

9계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

한누리대로

건물 · 대지권

건물

에스알파크시티 · 22.09㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

나성동 730 · 7.07㎡ (2.1평)

호

3층

당사자

채권자

윤OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 나성동 소재 '나성중학교' 북서측 근거리에 위치하는 '에스알파크시티 제6층 제646호‘로서, 주위는 대단위 아파트단지, 도시형생활주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 업무시설, 공공시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로 제반 주위환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장(BRT 등)이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상8층 중 제6층 제646호로서, 외 벽 : 외장석재붙임 마감, 몰탈위 페인팅 마감, 징크판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 마루깔기 및 일부 타일깔기 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지 및 경보설비 등의 설비가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리 형상의 평탄한 토지로 도시형생활주택 등의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 광대로변, 남측 및 서측으로 중로변에 접하는 각지임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

나성동 730 : 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티 6층646호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

붙임

세종특별자치시 나성동 730 6층646호 · 철근콘크리트구조 22.09㎡

부동산표시목록

임차인

윤OO

주택임차권자

윤OO

채권자

윤OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-06 · 세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티 6층646호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상8층 공동주택(도시형생활주택(원룸형주택)), 판매시설(상점), 제1,2종근린생활시설 1층 2954.7087㎡ 2층 3178.7963㎡ 3층 3129.3994㎡ 4층 2209.5303㎡ 5층 2226.966㎡ 6층 2226.966㎡ 7층 2226.966㎡ 8층 2226.966㎡ 지1층 3921.3151㎡ 지2층 3904.6849㎡ 지3층 3839.991㎡ 철근콘크리트구조 22.09㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 385m · 세종대성고등학교 · 고등학교
• 413m · 새움초등학교 · 초등학교
• 508m · 한국전통문화대학교 세종캠퍼스 · 대학교
• 554m · 어진중학교 · 중학교
• 745m · 새뜸중학교 · 중학교
• 759m · 나성중학교 · 중학교
• 794m · 새움중학교 · 중학교
• 799m · 세종다정어린이집
• 845m · 나성초등학교 · 초등학교
• 849m · 스파르타학원 새롬점
• 858m · 새뜸초등학교 · 초등학교
• 898m · 다정중학교 · 중학교

버스

• 102m · 다정동(대성고등학교) · 1000, 201, 430, 601, 991, B5, 다정1
• 115m · 다정동(대성고등학교) · 1000, 201, 430, 601, 991, B5
• 116m · 다정동 · B0(순환), B0(터미널), B1, B2, B2(단), B3, B3(단), B7
• 191m · 다정동 · B0(순환), B0(터미널), B1, B2, B2(단), B3, B7
• 206m · 새뜸마을14단지 · 203, 272, 279, 52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-22, 윤석진)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 30,881,000원 (낙찰가 85,400,000원 기준 · 배당 84,119,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-22 · 윤○○

배당

입찰가 (최저가)

8540만

매각비용

128만

배당 가능액

8411만

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