대전지법 2025타경503063-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-28 · 경매접수
2. 25-07-30 · 경매개시결정
3. 25-11-06 · 배당요구종기
4. 26-03-17 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 2650만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

101.73㎡ (30.8평)

제시외면적

없음

보증금

6265만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 477만

담당계

6계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

다정남로

건물 · 대지권

건물

101.73㎡ (30.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

다정동 926

호

16층

당사자

채권자

허OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 다정동 소재 '새움초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 아파트지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 1 ) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상16층 건물 중 제1210동 제14층 제1402호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 마루깔기, 일부 타일깔기 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트 1세대로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

열병합에 의한 지역난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리 형상의 평지로 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측, 북측, 동측으로 중로와 접하는 3면 각지임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

다정동 926 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1027)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1030)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 본건 구분건물은 기준시점 현재 토지의 소유권·대지권이 미정리된 관계로 공부 상 대지사용권이 등재되지 않은 상태이나, 적정 대지지분이 등재될 예정이며 일반적으로 본건과 같은 대지권 미정리로 인한 대지권 미등기 건물의 거래는 적정 대지권을 포함하여 건물과 대지지분이 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 건물과 적정 대지지분을 일괄로 하여 감정평가 하였음. 본건 구분건물은 기준시점 현재 대지권 미정리 상태이나 등기사항전부증명서상 2015년 9월 23일 매매계약(448,550,000원) 이후 기존 소유권보존등기자인 ‘주식회사포스코건설 외 2인’에서 현 소유자인 ""김철규""로 2018년 5월 28일에 소유권이전등기가 접수되었는 바 분양대금은 납부된 것으로 보이고, 다른 동일 평형 호수의 경우 대지권 등재가 되어 있는 것으로 조사되나 정확한 대지권 미등기 사유는 재확인을 요함. 현장조사시 폐문 부재로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 도면 및 탐문조사 등에 의하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 다정동 926 가온마을12단지 1210동 14층1402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

붙임

세종특별자치시 다정동 926 1210동 14층1402호 · 철근콘크리트구조 101.7282㎡

부동산표시목록

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

임차인현황

매각공고

• 26-03-17 · 세종특별자치시 다정동 926 가온마을12단지 1210동 14층1402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 16층 공동주택(아파트) 1층 297.274㎡ 2층 258.4897㎡ 3층 258.4897㎡ 4층 258.4897㎡ 5층 258.4897㎡ 6층 258.4897㎡ 7층 258.4897㎡ 8층 258.4897㎡ 9층 258.4897㎡ 10층 258.4897㎡ 11층 258.4897㎡ 12층 258.4897㎡ 13층 258.4897㎡ 14층 258.4897㎡ 15층 258.4897㎡ 16층 258.4897㎡ 철근콘크리트구조 101.7282㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 338m · 새움초등학교 · 초등학교
• 403m · 세종대성고등학교 · 고등학교
• 426m · 한국전통문화대학교 세종캠퍼스 · 대학교
• 564m · 어진중학교 · 중학교
• 703m · 새뜸중학교 · 중학교
• 709m · 새움중학교 · 중학교
• 719m · 세종다정어린이집
• 790m · 스파르타학원 새롬점
• 818m · 다정중학교 · 중학교
• 827m · 새뜸초등학교 · 초등학교
• 835m · 나성중학교 · 중학교
• 888m · 새롬고등학교 · 고등학교

버스

• 162m · 다정동(대성고등학교) · 1000, 201, 430, 601, 991, B5, 다정1
• 182m · 다정동 · B0(순환), B0(터미널), B1, B2, B2(단), B3, B3(단), B7
• 186m · 다정동(대성고등학교) · 1000, 201, 430, 601, 991, B5
• 210m · 새뜸마을14단지 · 203, 272, 279, 52
• 229m · 새뜸마을14단지 · 205, 272, 279, 53

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-05-28, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-05-28 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 2650만

매각비용

939만

배당 가능액

6억 1710만

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