대전지법 2025타경503106-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 68만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

542.66㎡ (164.2평)

토지면적

529.00㎡ (160.0평)

제시외면적

19.32

보증금

6006만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9446만

담당계

9계 · 042) 472-3141~2

건물 · 대지권

건물

542.66㎡ (164.2평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

장군면 272-6

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOO OOOOO) 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 세종특별자치시 장군면 도계리 소재 ""장군면 복지회관"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 면소재지내 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상토지 일련번호1까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대상토지 일련번호1은 대체로 사다리의 평지로서, ""단독(다가구)주택 건부지"" 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상토지 일련번호1 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 대상토지의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황 등은 귀 제시목록 및 토지이용계획확인서, 토지대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 대상토지는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건 일련번호2는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서 (사용승인일 : 2014.06.11) 외벽 : 석재붙임 마감 등임. 내벽 : 일부 벽지 도배 및 타일마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건 일련번호2의 1층 ""계단실"" 등으로 이용 중이며, 2층~4층은 단독(다가구)주택(2,3층: 각 층 각 6가구, 4층: 4가구) 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급.배수시설, 전기설비, 개별 난방설비, 승강기 설비, 주차장 시설 등이 구비된 것으로 조사되었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

가. 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 현장에서 탐문조사된 사항에 의거하여 대상물건 일련번호2의 종물 및 부합물의 형태로 제시외 건물(옥탑 계단실)이 소재하고 있는 것으로 조사되었으며 대상물건 일련번호2에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 현장에서 탐문조사된 사항에 의거하여 대상토지 일련번호1 지상 및 일련번호2의 종물 및 부합물의 형태로 제시외 건물㉠(창고)이 소재하고 있으며, 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 현장에서 탐문조사된 사항에 의거하여 대상토지 일련번호1 지상 및 인접토지(272-7) 지상 두 필지에 걸쳐 소유자 미상의 제시외 건물㉡(쓰레기 집하장)이 소재하고 있으며, 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 대상물건의 일련번호2의 위치 및 내부현황은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도 등을 근거로 표시하였으며, 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 다. 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 장군면 도계리 272-6 · 토지
• 목록 2 · 세종특별자치시 장군면 도계리 272-6 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 목록2 부동산은 103동 표기된 다가구 주택으로 2층 6개, 3층 6개, 4층 4개 가구가 있고 5층

세종특별자치시 장군면 도계리 272-6 · 529㎡

세종특별자치시 장군면 도계리 272-6 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 단독주택(다가구) 1층 계단실 24.3㎡ 2층 다가구주택(6가구) 165.34㎡ 3층 다가구주택(6가구) 165.34㎡ 4층 다가구주택(4가구) 168.36㎡

부동산표시목록

가압류권자

우OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

충OOOOOOO

교부권자

세OOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

(2OO)OOO

임차인

(3OO)OOO

임차인

(4OO)OOO

채권자

백O OOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOO OOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 세종특별자치시 장군면 도계리 272-6 · 대 529㎡
• 26-08-19 · 세종특별자치시 장군면 도계리 272-6 · 대 529㎡
• 26-08-19 · 세종특별자치시 장군면 도계리 272-6 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 단독주택(다가구) 1층 계단실 24.3㎡ 2층 다가구주택(6가구) 165.34㎡ 3층 다가구주택(6가구) 165.34㎡ 4층 다가구주택(4가구) 168.36㎡
• 26-08-19 · 세종특별자치시 장군면 도계리 272-6 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 단독주택(다가구) 1층 계단실 24.3㎡ 2층 다가구주택(6가구) 165.34㎡ 3층 다가구주택(6가구) 165.34㎡ 4층 다가구주택(4가구) 168.36㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 460m · 평기교 · 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-07-07, 백제새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2014.07.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-07-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-07-07 · 백제새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

6억 68만

매각비용

901만

배당 가능액

5억 9167만

소유자 잔여

4억 5775만

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