대전지법 2025타경503184-1 에스알파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-14 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-25 · 배당요구종기
4. 26-04-23 · 2차 매각기일 · 최저가 9940만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.92㎡ (3.0평)

건물면적

35.19㎡ (10.6평)

토지면적

9.92㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

994만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4500만

담당계

11계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

한누리대로

건물 · 대지권

건물

에스알파크 · 35.19㎡ (10.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

나성동 714 · 9.92㎡ (3.0평)

호

8층

당사자

채권자

황OO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 나성동 소재 '국세청' 남측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 업무시설, 관공서, 각종 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 상업지역으로 제반 주위환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장 및 BRT승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 편리시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지하3층 지상8층 건물 중 제 7층 제723호로서, 외 벽 : 화강석붙임 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 마루깔기 및 일부 타일깔기 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

열병합에 의한 지역난방설비, 위생 및 급배수설비, 옥내 소화전, 승강기설비, 주차장설비, 화재 탐지 및 경보설비, 스프링클러 등의 설비가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형에 가까운 평탄한 토지로 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 광대로, 남서측으로 중로와 접하는 2면 각지임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

나성동 714 :중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 현장조사 시 폐문 부재로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 도면 및 탐문조사 등에 의하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 나성동 714 에스알파크 7층723호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

붙임

세종특별자치시 나성동 714 7층723호 · 철근콘크리트 35.1933㎡

부동산표시목록

가압류권자

제OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

세OOOOOO

임차인

황OO

주택임차권자

황OO

채권자

황OO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-23 · 세종특별자치시 나성동 714 에스알파크 7층723호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브 지붕 8층 아파트(도시형생활주택), 판매시설(상점),제1,2종근린생활시설 1층 1078.24㎡ 2층 1209.96㎡ 3층 1083.9796㎡ 4층 1075.0196㎡ 5층 1075.0196㎡ 6층 1075.0196㎡ 7층 1075.0196㎡ 8층 1075.0196㎡ 지하1층 1598.94㎡ 지하2층 1608.48㎡ 지하3층 1465.48㎡ 철근콘크리트 35.1933㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 442m · 참샘초등학교 · 초등학교
• 651m · 새뜸초등학교 · 초등학교
• 790m · 새뜸중학교 · 중학교
• 810m · 한솔고등학교 · 고등학교
• 876m · 나성초등학교 · 초등학교
• 900m · 한솔초등학교 · 초등학교
• 911m · 한솔중학교 · 중학교
• 932m · 새롬중학교 · 중학교
• 962m · 나성중학교 · 중학교
• 976m · 스파르타학원 새롬점
• 987m · 새롬초등학교 · 초등학교
• 1039m · 새롬고등학교 · 고등학교

버스

• 117m · 첫마을1단지 · 1005, 204, 273, 275, 601, 61, 655
• 125m · 첫마을1단지 · 1005, 204, 273, 275, 601, 61, 655
• 138m · 정부세종2청사 17동 · 272
• 241m · 한솔동(첫마을) · 1000, 1005, 204, 430, 61, 655, 991, B5, M1
• 242m · 한솔동(첫마을) · 1000, 1005, 204, 430, 61, 611, 655, 991, B5, M1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-25, 황동현)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 47,091,000원 (낙찰가 99,400,000원 기준 · 배당 97,909,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-25 · 황○○

배당

입찰가 (최저가)

9940만

매각비용

149만

배당 가능액

9790만

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