대전지법 2025타경503227-1 조이타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-25 · 배당요구종기
4. 26-07-02 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 9445만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.85㎡ (12.7평)

건물면적

166.00㎡ (50.2평)

제시외면적

없음

보증금

3944만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 9734만

담당계

11계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

나성로

건물 · 대지권

건물

조이타워 · 166.00㎡ (50.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

나성동 796 · 41.85㎡ (12.7평)

호

3층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 연기면 보통리 소재‘연기사거리’남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량을 통한 진입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

간선도로 대비 등고평탄한 사다리형토지이고, 농경지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남동측으로 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자), 토지거래계약에관한허가구역임.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

공부상 지목 '과수원'이고, 현황 '나지'상태임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 나성동 소재‘먹자골목' 내 위치하며, 주변은 상업용빌딩, 주상복합 아파트단지, 오피스텔, 상업나지 등으로 형성된 신도시내 상업지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물내 2층 208호로서, (사용승인 : 2017.03.27.) 외 벽 : 외장석재 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도 '제1종근린생활시설(의원)'이고, 현황 '노래방(상호:S노래방)'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

간선도로 대비 등고평탄한 가장형 토지이고, 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 중로, 북측으로 보행자도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 공공공지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로1-1038)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상용도 '의원'이고, 현황 '노래방'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였고, 호별위치는 집합건축물대장상 현황도면과 점유현황을 기준으로 표기하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 나성동 796 조이타워 2층208호 · 집합건물
• 목록 2 · 세종특별자치시 연기면 보통리 343-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

1

1. 목록1 부동산은 `S노래방

세종특별자치시 나성동 796 2층208호 · 철근콘크리트구조 165.9975㎡

세종특별자치시 연기면 보통리 343-3 · 510㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

세OOOO

교부권자

세OOOOOO

근저당권자

이OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

세OOOO

압류권자

세OOOOOO

임차인

김OO

임차인

이OO

지상권자

세OOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-02 · 세종특별자치시 나성동 796 조이타워 2층208호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 의원 지3층 1034.5982㎡ 지2층 1453.2594㎡ 지1층 1458.7762㎡ 1층 1159.32㎡ 2층 1159.04㎡ 3층 1028.24㎡ 4층 1012.7025㎡ 5층 1007.4279㎡ 6층 1003.118㎡ 7층 1018.6448㎡ 8층 789.6733㎡ 9층 693.0133㎡ 10층 32.4㎡ 철근콘크리트구조 165.9975㎡

등기부등본

권리 36건 · 등기부 현황

주변

학군

• 506m · 나성중학교 · 중학교
• 546m · 나성초등학교 · 초등학교
• 634m · 새뜸중학교 · 중학교
• 676m · 새뜸초등학교 · 초등학교
• 745m · 세종대성고등학교 · 고등학교
• 755m · 새움초등학교 · 초등학교
• 813m · 한국전통문화대학교 세종캠퍼스 · 대학교
• 816m · 스파르타학원 새롬점
• 916m · 어진중학교 · 중학교
• 925m · 새롬고등학교 · 고등학교
• 966m · 새롬초등학교 · 초등학교
• 975m · 세종예술고등학교 · 고등학교

버스

• 120m · 나릿재마을5단지 · 201, 203, 205, 273, 275, 279, 52, 53, 611
• 137m · 한국산업인력공단 세종지사 · 1000, 273, 275, 430, 601, 611, 991, B5
• 174m · 한국산업인력공단 세종지사 · 1000, 273, 275, 430, 601, 991, B5
• 249m · 새뜸마을14단지 · 203, 272, 279, 52
• 288m · 새롬동,나성동 · A2, B0(순환), B0(터미널), B1, B2, B7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-07-19, 세종공주축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-07-19 · 세종공주축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 9445만

매각비용

591만

배당 가능액

3억 8853만

소유자 잔여

3억 1072만

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