대전지법 2025타경503239-1 금남두진리버빌아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-22 · 경매접수
2. 25-09-08 · 경매개시결정
3. 25-12-09 · 배당요구종기
4. 26-05-06 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1340만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.74㎡ (7.8평)

건물면적

43.01㎡ (13.0평)

토지면적

25.74㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

1134만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

9계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

용포2길

건물 · 대지권

건물

금남두진리버빌아파트 · 43.01㎡ (13.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

금남면 320 · 25.74㎡ (7.8평)

호

1층

당사자

채권자

황OO

채무자

주OOO OOOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 세종특별자치시 금남면 용포리 소재 ""금남면 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상13층(집합건축물대장 및 현황 지상13층임.) 건물 중 제105동 제9층 제903호로서, (사용승인일: 2000.12.29) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 내벽: 일부 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 샷사 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 토지는 8필 일단지로 이용 중이며, 부정형의 평지로 ""공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지"" 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건은 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 동측 및 남측, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접하며, 서측으로 노폭 약 10 내외의 아스콘 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(소(국)2-23)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 어린이공원(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 6) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 7) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 8) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건이 속한 제105동은 집합건축물대장 상 ""지하1층/지상13층""으로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서 상 ""지하1층/지상15층""으로 등기되어 있는 바, 현황 및 집합건축물대장 상 층수 기준하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 ""구분건물 평가명세표""상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문 등에 의거 작성되어 실제 내부구조와 차이가 있을 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 라. 대상물건의 호별 위치확인은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도를 근거로 표시하였으며, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 금남면 용포리 320 금남두진리버빌아파트 105동 9층903호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

붙임

세종특별자치시 금남면 용포리 320 105동 9층903호 · 철근콘크리트조 43.0080㎡

부동산표시목록

교부권자

세OOOOOO

교부권자

화OOOO

임차인

황OO

전세권자

황OO

채권자

황OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-06 · 세종특별자치시 금남면 용포리 320 금남두진리버빌아파트 105동 9층903호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 아파트 지하1층 625.728㎡ 지상1층 702.336㎡ 2층 702.336㎡ 3층 702.336㎡ 4층 702.336㎡ 5층 702.336㎡ 6층 702.336㎡ 7층 702.336㎡ 8층 702.336㎡ 9층 702.336㎡ 10층 702.336㎡ 11층 702.336㎡ 12층 702.336㎡ 13층 702.336㎡ 14층 702.336㎡ 15층 702.336㎡ 철근콘크리트조 43.0080㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 733m · 대평초등학교 · 초등학교
• 790m · 금호중학교 · 중학교
• 1244m · 금남초등학교 · 초등학교

버스

• 162m · 금남면사무소 · 1000, 62, 63, 64, 65, 655
• 205m · 금남면사무소 · 1000, 62, 63, 64, 65, 655
• 331m · 성덕교차로 · 62
• 346m · 대평리원형교차로 · 63, 64, 65, 655

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-09-08, 황인숙)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 28,301,000원 (낙찰가 113,400,000원 기준 · 배당 111,699,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요., [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2021-04-14)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 2건

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-09-08 · 황○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1340만

매각비용

170만

배당 가능액

1억 1169만

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