대전지법 2025타경503628-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-21 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-07-09 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 8510만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

92.40㎡ (28.0평)

건물면적

225.65㎡ (68.3평)

토지면적

92.40㎡ (28.0평)

제시외면적

없음

보증금

4851만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 49만

담당계

10계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

금암길

건물 · 대지권

건물

225.65㎡ (68.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

장군면 341-1 · 92.40㎡ (28.0평)

호

2층

당사자

채권자

이OOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 세종특별자치시 장군면 금암리 소재 '금암2리마을회관' 남동측 인근에 위치하며 주위는 전원주택단지 및 전,답 등의 농경지와 로변으로 소규모 점포 등으로 형성되어 있는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 북서측으로 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층~지상2층 건물로서, 외벽: 징크판넬 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1): '일반음식점(상호명: D.GREEN CAFE)' 으로 이용중임. 일련번호(2): '일반음식점(상호명: BLUESTONE)' 으로 이용중임. 일련번호(3): '일반음식점(상호명: 풍류다방)' 으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급.배수설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, '대(상업용 건부지)' 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건까지 차량 진.출입이 가능하고, 북측으로 왕복4차선 아스콘 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고 시 제2020-341호)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임 - 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 장군면 금암리 341-1 1동 지하층 비01호 · 집합건물
• 목록 2 · 세종특별자치시 장군면 금암리 341-1 1동 1층 101호 · 집합건물
• 목록 3 · 세종특별자치시 장군면 금암리 341-1 1동 2층 201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

점유

1

1. 목록1은 `카페디그린`, 목록2는

세종특별자치시 장군면 금암리 341-1 1동 지하층 비01호 · 철근콘크리트구조 225.65㎡

세종특별자치시 장군면 금암리 341-1 1동 1층 101호 · 철근콘크리트구조 143.22㎡

세종특별자치시 장군면 금암리 341-1 1동 2층 201호 · 철근콘크리트구조 84.26㎡

부동산표시목록

가압류권자

제OOOOOOO OOOO

교부권자

세OOOO

교부권자

세OOOOOO

근저당권자

강OO

근저당권자

대OOOOOO

근저당권자

세OOOOOOOOO

근저당권자

웅OOOOOO

배당요구권자

강OO

임차인

(0OO)OOO

임차인

(1OO)OOO

임차인

(2OO)OOO

임차인

센OOOOOOOOOOOO

채권자

이OOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

매각공고

• 26-07-09 · 세종특별자치시 장군면 금암리 341-1 1동 지하층 비01호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 제1,2종근린생활시설 지하1층 102.42㎡ 1층 102.42㎡ 2층 102.42㎡ 철근콘크리트구조 225.65㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 315m · 농협세종교육원
• 1260m · 충남과학고등학교 · 고등학교
• 1288m · 충남과학고등학교 · 고등학교

버스

• 248m · 금암삼거리 · 573, 580, 581, 61
• 432m · 도남삼거리 · 61
• 475m · 도남삼거리 · 61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-27, 세종중앙농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: (3)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 520,000,000원

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 4명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-27 · 세종중앙농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 8510만

매각비용

727만

배당 가능액

4억 7782만

소유자 잔여

3억 5929만

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