대전지법 2025타경503846-1 한스웰시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-04-15 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 1400만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.84㎡ (2.1평)

건물면적

23.30㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

1140만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 500만

담당계

5계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

한누리대로

건물 · 대지권

건물

한스웰시티 · 23.30㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

나성동 748 · 6.84㎡ (2.1평)

호

8층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "국세청" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 내 제5층 제527호 로서, -외벽: 석재붙임 마감 등. -내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 토지로, 도시형생활주택, 근린생활시설, 업무시설(사무소) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측, 남서측으로 노폭20~40미터 내외의 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

출처: 토지이용계획확인서. 1, 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 나성동 748 한스웰시티 5층527호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

붙임

세종특별자치시 나성동 748 5층527호 · 철근콘크리트구조 23.3㎡

부동산표시목록

교부권자

세OOOOOO

교부권자

세OOOOOO(OOO)

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-15 · 세종특별자치시 나성동 748 한스웰시티 5층527호 · 철근콘크리트구조 평지붕 8층 도시형생활주택, 근린생활시설, 업무시설(사무소) 지4층 367.35㎡ 지3층 1573.71㎡ 지2층 1573.71㎡ 지1층 1573.71㎡ 1층 973.6㎡ 2층 1239.38㎡ 3층 1239.6㎡ 4층 1031.24㎡ 5층 1031.24㎡ 6층 1031.24㎡ 7층 1031.24㎡ 8층 1031.24㎡ 철근콘크리트구조 23.3㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 413m · 새뜸초등학교 · 초등학교
• 510m · 새뜸중학교 · 중학교
• 717m · 스파르타학원 새롬점
• 734m · 참샘초등학교 · 초등학교
• 747m · 나성초등학교 · 초등학교
• 780m · 새롬초등학교 · 초등학교
• 795m · 나성중학교 · 중학교
• 802m · 새롬고등학교 · 고등학교
• 887m · 새롬중학교 · 중학교
• 929m · 한솔고등학교 · 고등학교
• 1041m · 한솔초등학교 · 초등학교
• 1110m · 새움초등학교 · 초등학교

버스

• 146m · 새롬동,나성동(청소년센터) · 1000, 272, 273, 275, 430, 601, 611, 991, B5
• 148m · 새롬동,나성동 · A2, B0(순환), B0(터미널), B1, B2, B7
• 169m · 새롬동.나성동 · A3, B2(단), B3, B3(단), B7
• 214m · 첫마을1단지 · 1005, 204, 273, 275, 601, 61, 655
• 246m · 새롬동.나성동 · A3, B2(단), B3, B7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-01, 김도희)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 114,000,000원 기준 · 배당 112,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-01 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1400만

매각비용

171만

배당 가능액

1억 1229만

소유자 잔여

29만

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