대전지법 2025타경503919-2 해피라움페스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-11-26 · 경매개시결정
3. 26-02-25 · 배당요구종기
4. 26-12-02 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 3109만 (17%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.68㎡ (3.8평)

건물면적

39.31㎡ (11.9평)

제시외면적

없음

보증금

1310만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 7451만

담당계

9계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

대평3길

건물 · 대지권

건물

해피라움페스타 · 39.31㎡ (11.9평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

대평동 680 · 12.68㎡ (3.8평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

신OOOOO OOOO(OO OO OOOOO OOOO)

소유자

신OOOOO OOOO(OO OO OOOOO OOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-02 (D-34) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 세종특별자치시 대성동 소재 '해들마을6단지' 남서측 인근에 위치하는 해피라움페스타 제1층 제씨116호 및 제1층 제씨118호로서, 인근은 상업 및 업무시설 등이 혼재된 상업지대로서, 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상8층 중 제1층 제씨116호 외 1개호로서, 외벽 : 화강석 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 타일 및 인테리어 등 마감, 창호 : 강화유리 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도로서, 기준시점 현재 폐문상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등이 되어 있으며, 건물내부에 소재하는 에스컬레이터는 운행이 정지되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 및 업무용(해피라움페스타) 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 광로3류, 북서측 및 북동측으로 중로2류 및 북동측으로 중로3류(보행자전용)에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(특)3-4002)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대관계는 미상임. ■ 일련번호 1,2)는 기준시점 현재 폐문상태이며, 인접호수(제1층 제씨115호 및 제1층 제씨117호)와 호별구분없이 이용(롯데리아)했던 것으로 현장조사 되었고, 건축물 현황도 및 건물번호표지 등으로 위치확인하여 평가하였는 바, 이해관계인은 전유부분의 정확한 호별 경계 등의 추가적인 확인이 필요할 것으로 보임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타 1층씨116호 · 집합건물
• 목록 2 · 세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타 1층씨118호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

가. 목록1번 116호 및 목록2번 118호는 제

세종특별자치시 대평동 680 1층씨116호 · 철골철근콘크리트구조 43.87㎡

세종특별자치시 대평동 680 1층씨118호 · 철골철근콘크리트구조 39.3106㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

세OOOOOO

압류권자

세OOOOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

신OOOOO OOOO(OO OO OOOOO OOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타 1층씨118호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상8층 제1,2종근린생활시설,업무시설(오피스텔),운동시설 지4층 9765.0843㎡ 지4층 2075.3423㎡ 지3층 11337.6149㎡ 지3층 648.1184㎡ 지2층 11337.6149㎡ 지2층 648.1184㎡ 지1층 3992.0935㎡ 지1층 3499.5415㎡ 지1층 1492.9272㎡ 지1층 1308.727㎡ 지1층 925.5882㎡ 지1층 756.9367㎡ 1층 4977.5978㎡ 1층 2508.7229㎡ 1층 291.9924㎡ 1층 253.1116㎡ 2층 5646.9082㎡ 2층 2675.6277㎡ 2층 263.1537㎡ 3층 6014.6194㎡ 3층 2505.8467㎡ 3층 263.0537㎡ 4층 2468.4286㎡ 4층 2295.9748㎡ 4층 893.6979㎡ 4층 807.1759㎡ 4층 283.8192㎡ 5층 2558.0607㎡ 5층 2268.8388㎡ 5층 891.7028㎡ 5층 698.5046㎡ 5층 263.8142㎡ 6층 2535.0044㎡ 6층 2268.8388㎡ 6층 891.7028㎡ 6층 704.4297㎡ 6층 263.8142㎡ 7층 3056.758㎡ 7층 1212.9362㎡ 7층 250.6845㎡ 8층 3005.1186㎡ 8층 1213.0637㎡ 8층 250.6845㎡ 철골철근콘크리트구조 39.3106㎡ 토지별도등기있음
• 26-10-28 · 세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타 1층씨118호 · 철골철근콘크리트구조 39.3106㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 437m · 대평초등학교 · 초등학교
• 503m · 금호중학교 · 중학교
• 972m · 보람고등학교 · 고등학교
• 1108m · 금남초등학교 · 초등학교

버스

• 81m · 대평동(해들마을) · 1000, 1002, 18, 221, 273, 340, 991
• 85m · 대평동 · A4, B0(순환), B0(터미널), B1, B4, B5, B7
• 100m · 대평동(해들마을) · 1000, 1002, 18, 221, 273, 340, 991
• 267m · 세종고속시외버스터미널(지하) · A2, A3, B0(순환), B0(터미널), B1, B2, B2(단), B3, B3(단), B5, B7
• 355m · 대평동커뮤니티센터 · 1000, 222, 601

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-12-01, 김미숙)

→ 최선순위설정일자(2023.12.01 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-12-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-12-01 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 3109만

매각비용

196만

배당 가능액

1억 2912만

소유자 잔여

1억 2912만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다