대전지법 2025타경503953-1 행복의아침

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-28 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-03-05 · 배당요구종기
4. 26-12-07 · 4차 매각기일 · 최저가 4561만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.05㎡ (2.4평)

건물면적

26.44㎡ (8.0평)

토지면적

8.05㎡ (2.4평)

제시외면적

없음

보증금

456만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

1계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

한누리대로

건물 · 대지권

건물

행복의아침 · 26.44㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

나성동 763 · 8.05㎡ (2.4평)

호

8층

당사자

채권자

장OO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-07 (D-39) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 세종특별자치시 나성동 마들렌오피스텔 북측 인근에 위치하는 행복의아침 8층 821호 로서 주위는 도시형생활주택, 대단위 아파트단지, 업무용 빌딩, 각종 근린생활시설 등으로형 성되었으며 중심상업지대내 주거용부동산으로서의 일반적 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 BRT 정류장 및 시내버스승강장 등이 소재하며 중심상업 지역내 도시형생활주택으로서의 일반적인 대중교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건(사용승인일: 2016.11.10)내 8층 821호로서 외벽: 석재외장재 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일등 마감. 창호: 새시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 공동주택(도시형생활주택-원룸형)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕,급배수등 위생설비, 지역난방설비, 승강기설비, 화재탐지및소화설비,지하주차장등 됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 토지로서 인접도로대비 등고 평탄하며 집합건축물대장상 주용도 공동주택및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건물 동측 및 서측으로 광로 및 중로등의 포장도로에 접하고 동측으로 지하주차장 진출입 가능하며 도로상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대체로 부합함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 설비, 현상, 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물 현황도, 인근 탐문조사, 외부관찰 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 나성동 763 행복의아침 8층821호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

붙임

세종특별자치시 나성동 763 8층821호 · 철근콘크리트구조 26.4397㎡

부동산표시목록

교부권자

세OOOOOO

교부권자

수OOOO

교부권자

양OOOO

주택임차권자

장OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 세종특별자치시 나성동 763 행복의아침 8층821호 · 철근콘크리트구조 26.4397㎡
• 26-10-26 · 세종특별자치시 나성동 763 행복의아침 8층821호 · 철근콘크리트구조 26.4397㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 547m · 새뜸중학교 · 중학교
• 615m · 새뜸초등학교 · 초등학교
• 629m · 나성중학교 · 중학교
• 645m · 새움초등학교 · 초등학교
• 673m · 나성초등학교 · 초등학교
• 694m · 한국전통문화대학교 세종캠퍼스 · 대학교
• 698m · 세종대성고등학교 · 고등학교
• 713m · 스파르타학원 새롬점
• 822m · 새롬고등학교 · 고등학교
• 868m · 어진중학교 · 중학교
• 871m · 새움중학교 · 중학교
• 872m · 새롬초등학교 · 초등학교

버스

• 13m · 한국산업인력공단 세종지사 · 1000, 273, 275, 430, 601, 611, 991, B5
• 47m · 한국산업인력공단 세종지사 · 1000, 273, 275, 430, 601, 991, B5
• 136m · 새뜸마을14단지 · 203, 272, 279, 52
• 161m · 나릿재마을5단지 · 201, 203, 205, 273, 275, 279, 52, 53, 611
• 169m · 새뜸마을14단지 · 205, 272, 279, 53

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-01, 장유경)

→ 최선순위설정일자(2025.12.01 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-01)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 75,065,285원 (낙찰가 45,619,000원 기준 · 배당 44,934,715원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-01 · 장○○

배당

입찰가 (최저가)

4561만

매각비용

68만

배당 가능액

4493만

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