대전지법 2025타경503964-1 가락마을7단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-01 · 경매접수
2. 25-12-04 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 600만 (100%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

61.93㎡ (18.7평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

5060만 (최저가의 10%)

청구금액

1728만

담당계

11계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

마음안로

건물 · 대지권

건물

가락마을7단지 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

고운동 1724 · 61.93㎡ (18.7평)

호

15층

당사자

채권자

주OOO OOO

채무자

맹OO

소유자

맹OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 세종특별자치시 고운동 소재 "고운중학교" 동측 인근에 위치하며, 아파트 단지 등이 소재하는 아파트지대로, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제707동 제7층 제703호로서, (사용승인일: 2015.12.09) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 내벽: 일부 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"아파트"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지역난방(열병합)설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 토지는 사다리형의 평지로 "공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지" 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건은 북측 및 서측으로 "중로1류"의 아스콘 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1033)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1036)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 "구분건물 감정평가명세표"상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문 등에 의거 작성되어 실제 내부구조와 차이가 있을 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 라. 대상물건의 호별 위치확인은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도를 근거로 표시하였으며, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 고운동 1724 가락마을7단지 707동 7층703호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

붙임

세종특별자치시 고운동 1724 707동 7층703호 · 철근콘크리트구조 84.9931㎡

부동산표시목록

근저당권자

삼OOOOO OOOO

채권자

주OOO OOO

채무자겸소유자

맹OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 세종특별자치시 고운동 1724 가락마을7단지 707동 7층703호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 461.7118㎡ 2층 434.2922㎡ 3층 434.2922㎡ 4층 434.2922㎡ 5층 434.2922㎡ 6층 434.2922㎡ 7층 434.2922㎡ 8층 434.2922㎡ 9층 434.2922㎡ 10층 434.2922㎡ 11층 434.2922㎡ 12층 434.2922㎡ 13층 434.2922㎡ 14층 434.2922㎡ 15층 434.2922㎡ 철근콘크리트구조 84.9931㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 206m · 고운중학교 · 중학교
• 272m · 고운초등학교 · 초등학교
• 293m · 종촌초등학교 · 초등학교
• 559m · 종촌고등학교 · 고등학교
• 583m · 종촌중학교 · 중학교
• 618m · 다빛초등학교 · 초등학교
• 798m · 나래초등학교 · 초등학교
• 853m · 고운고등학교 · 고등학교
• 939m · 으뜸초등학교 · 초등학교
• 1032m · 한결초등학교 · 초등학교
• 1071m · 아름고등학교 · 고등학교
• 1105m · 온빛초등학교 · 초등학교

버스

• 88m · 가락마을7,8단지 · 1000, 202, 221
• 105m · 가락마을7,8단지 · 1000, 202, 221
• 169m · 종촌초등학교(가락마을6,7단지) · 1005, 275, B5, M1
• 171m · 종촌초등학교(가락마을6.7단지) · 1005
• 178m · 종촌초등학교(가재마을3단지) · 1005, 275, B5, M1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-21, 삼성생명보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-21 · 삼성생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5억 600만

매각비용

759만

배당 가능액

4억 9841만

소유자 잔여

4억 9841만

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