대전지법 2025타경504107-1 에스알파크센텀

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-17 · 경매접수
2. 26-02-20 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 2차 매각기일 · 최저가 7840만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.88㎡ (2.1평)

건물면적

17.85㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

784만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 180만

담당계

12계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

한누리대로

건물 · 대지권

건물

에스알파크센텀 · 17.85㎡ (5.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

나성동 727 · 6.88㎡ (2.1평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "도시통합정보센터" 북서측 인근에 위치하는 "에스알파크센텀" 제4층 제401호로서, 주위는 주상복합, 근린생활시설, 상업·업무시설, 아파트단지, 근린공원 및 교육시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상8층건 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2019.08.16) 외벽: 석재붙임 및 징크판넬 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 주변으로 광대로 및 중로 등과 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1030)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 나성동 727 에스알파크센텀 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

붙임

세종특별자치시 나성동 727 4층401호 · 철근콘크리트구조 17.8518㎡

부동산표시목록

교부권자

세OOOOOO

교부권자

수OOOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 세종특별자치시 나성동 727 에스알파크센텀 4층401호 · 철근콘크리트구조 17.8518㎡
• 26-10-13 · 세종특별자치시 나성동 727 에스알파크센텀 4층401호 · 철근콘크리트구조 17.8518㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 311m · 세종대성고등학교 · 고등학교
• 419m · 새움초등학교 · 초등학교
• 481m · 어진중학교 · 중학교
• 527m · 한국전통문화대학교 세종캠퍼스 · 대학교
• 768m · 나성중학교 · 중학교
• 812m · 세종다정어린이집
• 824m · 새뜸중학교 · 중학교
• 835m · 새움중학교 · 중학교
• 863m · 나성초등학교 · 초등학교
• 909m · 다정중학교 · 중학교
• 922m · 스파르타학원 새롬점
• 937m · 새뜸초등학교 · 초등학교

버스

• 24m · 다정동(대성고등학교) · 1000, 201, 430, 601, 991, B5, 다정1
• 45m · 다정동 · B0(순환), B0(터미널), B1, B2, B2(단), B3, B3(단), B7
• 52m · 다정동(대성고등학교) · 1000, 201, 430, 601, 991, B5
• 112m · 다정동 · B0(순환), B0(터미널), B1, B2, B2(단), B3, B7
• 283m · 새뜸마을14단지 · 203, 272, 279, 52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-20, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 22,776,000원 (낙찰가 78,400,000원 기준 · 배당 77,224,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-20 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

7840만

매각비용

117만

배당 가능액

7722만

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