대전지법 2025타경504154-1 호수의아침

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-30 · 경매개시결정
3. 26-04-03 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 2606만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.27㎡ (1.6평)

건물면적

17.43㎡ (5.3평)

토지면적

5.27㎡ (1.6평)

제시외면적

없음

보증금

260만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 615만

담당계

7계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

가름로

건물 · 대지권

건물

호수의아침 · 17.43㎡ (5.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

어진동 649 · 5.27㎡ (1.6평)

호

17층

당사자

채권자

김OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1,2): 세종특별자치시 어진동 소재 '국립세종도서관' 남측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 상업 업무용빌딩, 근린공원 등으로 형성된 상업지대로 제반 주위환경은 보통임. 기호(3): 세종특별자치시 나성동 소재 ‘나성중학교’ 서측 인근에 위치하며 주위는 노변을 따라 도시형생활주택, 주상용건물, 중대형상가 등으로 형성된 상업지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1,2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물중 제3층 제323호 및 제13층 제1312호로, - 외벽 : 외장석재붙임 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 창호 : 샷시창호임. 기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물중 제3층 제317호로, - 외벽 : 외장석재붙임 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1): 아파트(도시형생활주택) 기호(2): 오피스텔 기호(3): 도시형생활주택

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1,2): 부정형의 평지로서 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(3): 정방형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1,2): 본건 서측으로 왕복6차선 및 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 기호(3): 본건 동측으로 광대로에 서측으로 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3):중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 3층323호 · 집합건물
• 목록 2 · 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 13층1312호 · 집합건물
• 목록 3 · 세종특별자치시 나성동 737 포레뷰투도시형생활주택 주건축물 1동 3층317호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

붙임

세종특별자치시 어진동 649 3층323호 · 철근콘크리트구조 17.425㎡

세종특별자치시 어진동 649 13층1312호 · 철근콘크리트구조 24.005㎡

세종특별자치시 나성동 737 1동 3층317호 · 철근콘크리트구조 28.3925㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

세OOOO

교부권자

세OOOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)

압류권자

세OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 3층323호 · 철근콘크리트구조 17.425㎡
• 26-11-10 · 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 3층323호 · 철근콘크리트구조 17.425㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 496m · 세종예술고등학교 · 고등학교
• 504m · 나성중학교 · 중학교
• 580m · 나성초등학교 · 초등학교
• 1069m · 세종대성고등학교 · 고등학교
• 1155m · 어진중학교 · 중학교
• 1261m · 연세초등학교 · 초등학교
• 1387m · 연양초등학교 · 초등학교
• 1423m · 새움초등학교 · 초등학교

버스

• 208m · 문화체육관광부 남측 · 203
• 249m · 문화체육관광부 · 203, 204, 205, 275
• 250m · 세종예술고등학교 · 203, 204, 205, 274
• 326m · 세종예술고등학교 · 203, 204, 205
• 372m · 지방자치회관 북측 · 205, 275, 279, 53, 801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-08-27, 국 처분청)

→ 최선순위설정일자(2025.08.27 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-08-27)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 69,323,020원 (낙찰가 26,068,000원 기준 · 배당 25,676,980원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-08-27 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

2606만

매각비용

39만

배당 가능액

2567만

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