경매 · 상가
대전지법 2026타경97-1 고운드림
세종특별자치시 고운동 1379 고운드림 8층801호
매각기일 (D-39) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 세종특별자치시 고운동 1379 고운드림 8층801호
- 감정가
- 4억 6100만
- 최저가
- 2억 2589만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 194.90㎡ (59.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 383만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2589만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 53.99㎡ (16.3평)
- 건물면적
- 194.90㎡ (59.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2258만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 5086만
- 담당계
- 1계 · 042) 472-3141~2
- 도로명주소
- 마음로
건물 · 대지권
- 건물
- 고운드림 · 194.90㎡ (59.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 고운동 1379 · 53.99㎡ (16.3평)
- 호
- 8층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO 외 1
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-12-07 (D-39) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 세종특별자치시 고운동 소재 "두루초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택 단지, 각종 근린생활시설, 관공서, 학교, 공원 등이 혼재되어 있는 행정중심복합도시내 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 8층 중 제8층 제801호외 1개호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호임
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 근린생활시설(운동시설)로서 인접호수(801호~803호)와 벽체 구분 없이 일체로 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 사진용지"참고)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 건물 공동의 기본적인 급배수설비, 전기설비, 소화전설비, E/V설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 장방형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접하며, 서측의 포장도로를 이용하여 차량진출입 가능함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 근린상업지역 , 지구단위계획구역(행정중심복합도시) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건은 공히 집합건축물대장상 용도가 "근린생활시설(일반음식점)"이나 현황 "근린생활시설(운동시설)"로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 본건은 외부관찰 및 주변의 탐문, 관련공부 등에 의하여 표준적으로 평가하였는바 실제와 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바람. 2) 임대관계 미상임
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-26 | sd | 2026.03.03 도달 |
| 26-02-26 | sd | 2026.03.03 도달 |
목록
- 목록 1 · 세종특별자치시 고운동 1379 고운드림 8층801호 · 집합건물
- 목록 2 · 세종특별자치시 고운동 1379 고운드림 8층802호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
가. 801호부터 804호는 호실 구분없이
세종특별자치시 고운동 1379 8층801호 · 철근콘크리트구조 123.92㎡
세종특별자치시 고운동 1379 8층802호 · 철근콘크리트구조 70.98㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 조○○ | -- | 801-804호 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 농OOO OOOO
- 가압류권자
- 삼OOO OOOO
- 가압류권자
- 삼OOO OOOO (OOOO OOOO)
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOO
- 교부권자
- 세OOOO
- 교부권자
- 세OOOOOO
- 배당요구권자
- 롯OOO OOOO
- 배당요구권자
- 삼OOO OOOO
- 임차인
- 조OO
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채권자
- 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-26 · 세종특별자치시 고운동 1379 고운드림 8층801호 · 철근콘크리트구조 123.92㎡
- 26-10-26 · 세종특별자치시 고운동 1379 고운드림 8층801호 · 철근콘크리트구조 123.92㎡
- 26-10-26 · 세종특별자치시 고운동 1379 고운드림 8층802호 · 철근콘크리트구조 70.98㎡
- 26-10-26 · 세종특별자치시 고운동 1379 고운드림 8층802호 · 철근콘크리트구조 70.98㎡
등기부등본
권리 20건 · 등기부 현황
주변
학군
- 300m · 두루초등학교 · 초등학교
- 317m · 두루중학교 · 중학교
- 559m · 가락초등학교 · 초등학교
- 686m · 온빛초등학교 · 초등학교
- 756m · 두루고등학교 · 고등학교
- 763m · 아름중학교 제2캠퍼스
- 981m · 세종누리학교
- 1025m · 고운고등학교 · 고등학교
- 1034m · 아름중학교 · 중학교
- 1085m · 세종국제고등학교 · 고등학교
- 1109m · 아름고등학교 · 고등학교
- 1131m · 으뜸초등학교 · 초등학교
버스
- 63m · 가락마을17.18단지 · 1003
- 68m · 가락마을17,18단지 · 1003, 1004, 201
- 255m · 고운동커뮤니티센터 북측 · 1004, 201
- 261m · 두루중학교 · 202, 221
- 329m · 두루중학교 · 202, 221
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2015-09-30, 주식회사우리은행)
→ 최선순위설정일자(2015.09.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-09-30)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 15-09-30 · 주식회사우리은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 15-08-18 | 소유권보존 | 주식회사하나로디앤씨 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 15-08-18 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 15-09-08 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 주식회사하나로디앤씨 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 15-09-30 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 이승주 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 16-05-09 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | 3억 2800만 | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 19-10-01 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 25-11-11 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 1995만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-11-20 | 가압류 | 농협은행주식회사 | 1050만 | 소멸 |
| 갑8 | 26-02-20 | 임의경매개시결정 | 주식회사 우리은행 | — | 소멸 |
| 갑9 | 26-02-26 | 가압류 | 제이비우리캐피탈 주식회사 | 5876만 | 소멸 |
| 갑10 | 26-03-06 | 가압류 | 주식회사 신한은행 | 5248만 | 소멸 |
| 갑11 | 26-03-11 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 1085만 | 소멸 |
| 갑12 | 26-03-26 | 가압류 | 주식회사 | 2억 4880만 | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1-5 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1 | 15-09-30 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2억 6040만 | 말소기준 |
| 을1-2 | 16-05-09 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-3 | 16-05-09 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-4 | 19-10-01 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 19-10-01 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2억 6040만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 2589만
- 매각비용
- 338만
- 배당 가능액
- 2억 2250만
앱에서 보는 것
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세종특별자치시 세종 진행 물건
- 수원지법 2025타경57868-1 · 승용차 · 조치원읍882만 (49%) · 26-11-02
- 의정부지법 2026타경71330-1 · 승용차 · 반곡동1260만 (70%) · 26-11-03
- 대전지법 2023타경10733-1 · 공장 · 전의면89억 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2024타경2838-1 · 임야 · 금남면8.9억 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2024타경4933-1 · 임야 · 금남면5.1억 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3547-1 · 대지 · 장군면35억 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3847-1 · 상가 · 보람동7153만 (12%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3928-2 · 전 · 연서면683만 (24%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3968-1 · 임야 · 장군면7655만 (31%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경4005-1 · 임야 · 연서면8925만 (24%) · 26-11-04
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