대전지법 2026타경189-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

2259.00㎡ (683.3평)

제시외면적

없음

보증금

7413만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 6967만

담당계

3계 · 042) 472-3141~2

건물 · 대지권

건물

대지

대지권

연기면 256-3

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건기호(1~3)은 세종특별자치시 연기면 눌왕리 소재 '수왕초등학교' 북측 인근에 위치하며, 기호(4) 토지는 세종특별자치시 연기면 연기리 '연남초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성된 근교 농경지대임.더 보기

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

·기호(1) : 부정형의 평지로서, 현황 '도로등'으로 이용중이며, ·기호(2) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '과수원' 및 '전'으로 이용중이며, ·기호(3) : 부정형의 평지로서, 현황 '도로등'으로 이용중이며, ·기호(4) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '자연림' 상태임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

·기호(1) : 본건이 현황 '도로등'으로 이용중이며, ·기호(2) : 본건 기호(1,3)을 통하여 출입중이며, ·기호(3) : 본건이 현황 '도로등'으로 이용중이며, ·기호(4) : 본건 서측으로 시멘트 포장 도로를 통하여 출입중임.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

·기호(1,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. ·기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. ·기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자), 중점경관관리구역((국도1호선 조치원 구간) 세종특별자치시고시 제2020-341호), 토지거래계약에관한허가구역임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호(2) 토지 지상에 후첨 '토지 감정평가명세표' 및 '사진용지'와 같이 제시외 수목이 소재하는바, 평가 목적 등을 고려하여 현장 실사에 의해 개략적인 수량을 파악하고 수종, 수량, 수령, 생육 상태, 관리 상태 및 기타 가격 형성상의 제요인 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 이해관계인은 수목의 정확한 수종, 수량, 실질 소유 관계, 소유권 행사의 제한 여부 및 일괄 경매 여부를 별도 확인 하시기 바람.더 보기

토지감정요항표 · 공부와의 차이

˙본건 기호(1) 토지는 공부상 지목 '대'이나, 현황 '도로등'으로 이용중인 바, 현 이용상황을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람. ˙본건 기호(2) 토지는 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '과수원' 및 '전'으로 이용중인 바, 현 이용상황을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람.더 보기

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

˙임대관계는 미상임. ˙본건 기호(3) 토지는 귀 요청에 따라 소유자 '이은재'의 지분 중 25분의 5에 해당하는 부분만 감정평가하였으며, 의뢰 지분의 위치 및 경계 확인이 불가능하므로 전체 면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 소유 지분 비율에 따라 면적을 산정하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람. ˙본건 기호(4) 토지 일부는 토지이용계획확인서상 '접도구역'에 저촉되는 바, 공법상 제한의 정도를 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람 ˙본건 기호(4) 토지 지상에 자생하는 입목 등은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 임지에 포함 평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 7억 8954만 ~ 9억 4894만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

세종특별자치시 연기면 눌왕리 256-3

감정가

10억 5908만

최저가

7억 4136만 (70%)

기일

26-11-04

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음