대전지법 2026타경242-4 비오케이아트센터 주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-16 · 경매접수
2. 26-04-17 · 경매개시결정
3. 26-07-20 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 760만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

50.72㎡ (15.3평)

제시외면적

없음

보증금

6076만 (최저가의 10%)

청구금액

28억 2842만

담당계

5계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

국책연구원3로

건물 · 대지권

건물

비오케이아트센터 주건축물제1동 · 50.72㎡ (15.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

반곡동 848

호

6층

당사자

채권자

의OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건(1~4)은 세종특별자치시 반곡동 소재 '한국법제연구원' 동측 인근에 위치하는 구분건물 비오케이아트센터 주건축물 제1동 1층 107호 외 3개호이며 주변은 대단위 아파트단지 및 학 교, 공원, 관공서(국토연구원, 한국조세재정연구원, 한국법제연구원 등), 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 상업적 배후 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 서측 및 동측 인근 도로변에 시내버스정류장이 소 재 하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 교통여 건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

▶ 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 6층 건물중, 1층 107호, 117호, 119호, 120호 (사용승인일 : 2019.03.06) 외벽 : 외장석재 및 복합판넬 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인트 및 인테리어 등 마감 창호 : 샷시창호 및 강화유리

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) : 일반건축물대장상 제1종 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현재는 별첨'사진용 지'와 같이 휴업상태인 것으로 조사됨. 기호(2) : 인접한 호수(118호)와 일괄로 일반음식점(FAVOR DESSERT HOUSE)로 이용중임. 기호(3,4) : 두개 호수 일괄로 일반음식점(킹타원)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비, 기타 설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 상업용 건물(비오케이아트센터) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 남서측으로 포장된 중로 등에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제 한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대 책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 미상이며 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 내·외부관찰 및 탐문조사 내 용 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하시기 바람. ② 기준시점 현재, 기호(2)는 인접한 호수(118호)와 경계 구분없이 일반음식점(FAVOR DESSERT HOUSE)로 이용중이고, 기호(3,4)는 경계구분없이 일반음식점(킹타원)으로 이용 중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 1층107호 · 집합건물
• 목록 2 · 세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 1층117호 · 집합건물
• 목록 3 · 세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 1층119호 · 집합건물
• 목록 4 · 세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 1층120호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

2

점유

1

가. 목록1번은 울트라커피컴퍼니 상호가 붙어있고, 목록

세종특별자치시 반곡동 848 1층107호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 58.1367㎡

세종특별자치시 반곡동 848 1층117호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 47.3000㎡

세종특별자치시 반곡동 848 1층119호 · 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 57.2000㎡

세종특별자치시 반곡동 848 1층120호 · 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 50.7200㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

이OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

세OOOO

교부권자

세OOOOOO

근저당권자

조OO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

박OO

압류권자

세OOOO

임차권자

이OO

임차인

(주)OOOO OOO

임차인

국OO

임차인

김OO

임차인

민OO

채권자

의OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 1층120호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 6층 제1종근린생활시설,제2종근린생활시설,문화및집회시설 지3층 1835.94㎡ 지2층 1835.94㎡ 지1층 1835.94㎡ 1층 1357㎡ 2층 1436.96㎡ 3층 1396.72㎡ 4층 1396.72㎡ 5층 1363.67㎡ 6층 1396.72㎡ 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 50.7200㎡
• 26-11-11 · 세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 1층120호 · 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 50.7200㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 576m · 글벗중학교 · 중학교
• 717m · 글벗초등학교 · 초등학교
• 924m · 솔빛초등학교 · 초등학교
• 1004m · 소담초등학교 · 초등학교
• 1100m · 반곡초등학교 · 초등학교
• 1119m · 소담고등학교 · 고등학교
• 1145m · 소담중학교 · 중학교
• 1195m · 반곡중학교 · 중학교
• 1312m · 반곡고등학교 · 고등학교

버스

• 103m · 국책연구단지 남측 · 1001, 1002, 272, 991
• 111m · 국책연구단지 · A4, B0(순환), B0(터미널), B4, B7
• 129m · 국책연구단지 · A4, B0(순환), B0(터미널), B4, B7
• 155m · 국책연구단지 남측 · 1001, 1002, 272, 991
• 214m · 한국조세재정연구원 · 221, 222, 340, 601

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-04-01, 의당농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-04-01 · 의당농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 760만

매각비용

911만

배당 가능액

5억 9848만

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