대전지법 2026타경600277-1 거북선1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-10 · 경매접수
2. 26-02-19 · 경매개시결정
3. 26-05-21 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 7730만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

44.67㎡ (13.5평)

제시외면적

없음

보증금

3773만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 714만

담당계

11계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

법원2로

건물 · 대지권

건물

거북선1 · 44.67㎡ (13.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

소담동 557

호

7층

당사자

채권자

농OOO OOOO 외 1

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 소담동에 소재하는 거북선1 1층 101호로서, '소담초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주변은 대단위 아파트단지, 상업용 및 업무용 건물, 상업용 및 주상용 나지 등이 소재하는 세종법원(예정) 주변의 미성숙 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 북서측 인근 도로변에 BRT정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 교통여건은 양호 한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

▶ 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상7층 건물중 1층 101호 (사용승인일 : 2019.06.11) 외벽 : 치장벽돌 및 전면 통유리 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창호 : 샷시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물 대장상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재는 '임대광고'중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비, 시스템냉난방설비(가동여부 확 인 필요), 기타 설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 대체로 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 상업용 건물(거북선1) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 25미터 내외, 남서측 및 남동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장된 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외 부관찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하시기 바람. ② 본건 구분건물은 기준시점 현재, 대지권이 정리되지 않은 상태임. ③ 본건 구분건물은 서하향의 경사도가 있어 별첨 '건축물현황도'와 같이 내부 계단이 소 재하는 것으로 탐문조사됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 소담동 557 거북선1 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

대형 임대현수막이

세종특별자치시 소담동 557 1층101호 · 철근콘크리트구조 44.67㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

교부권자

세OOOO

근저당권자

주OOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

세OOOO

임차인

주OOO OOOOOOOO OOO

채권자

농OOO OOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOO OOO)

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 세종특별자치시 소담동 557 거북선1 1층101호 · 철근콘크리트구조 44.67㎡
• 26-10-15 · 세종특별자치시 소담동 557 거북선1 1층101호 · 철근콘크리트구조 44.67㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 364m · 소담초등학교 · 초등학교
• 458m · 소담고등학교 · 고등학교
• 461m · 글벗중학교 · 중학교
• 476m · 글벗초등학교 · 초등학교
• 496m · 소담중학교 · 중학교
• 1074m · 세종장영실고등학교 · 고등학교
• 1155m · 보람초등학교 · 초등학교
• 1329m · 보람중학교 · 중학교
• 1340m · 솔빛초등학교 · 초등학교

버스

• 128m · 새샘마을6단지 · 221, B5
• 134m · 법원,검찰청,경찰청 · 1001, 1002, 272, 991, A4, B0(순환), B0(터미널), B4, B7
• 154m · 법원.검찰청.경찰청 · A4, B4, B7
• 167m · 법원.검찰청.경찰청 · A4, B4, B7
• 175m · 법원,검찰청,경찰청 · 1002, 991

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-10-01, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2019.10.01 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-10-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-10-01 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 7730만

매각비용

565만

배당 가능액

3억 7164만

소유자 잔여

6564만

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