대전지법 2026타경600481-1 세종갤러리밸류시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-10 · 경매접수
2. 26-03-23 · 경매개시결정
3. 26-06-22 · 배당요구종기
4. 26-08-06 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 600만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.50㎡ (2.3평)

건물면적

24.43㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

1060만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 500만

담당계

11계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

한누리대로

건물 · 대지권

건물

세종갤러리밸류시티 · 24.43㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

나성동 764 · 7.50㎡ (2.3평)

호

8층

당사자

채권자

신OO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 세종특별자치시 나성동 소재 "국세청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(도시형생활주택), 근린생활시설 등이 소재하는 노선 상가지대로, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상8층 건물 중 제7층 제713호로서, (사용승인일: 2015.02.24) 외벽: 석재붙임 마감 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 내벽: 일부 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(도시형생활주택)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 토지는 정방형의 평지로 "아파트(도시형생활주택) 및 근린생활시설 건부지" 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건은 서측으로 "광로3류" 및 동측으로 "중로2류"의 아스콘 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 구분소유건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 "구분건물 감정평가명세표"상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문 등에 의거 작성되어 실제 내부구조와 차이가 있을 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 라. 대상물건의 호별 위치확인은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도를 근거로 표시하였으며, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 세종특별자치시 나성동 764 세종갤러리밸류시티 7층713호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

붙임

세종특별자치시 나성동 764 7층713호 · 철근콘크리트구조 24.4266㎡

부동산표시목록

교부권자

수OOOO

교부권자

양OOOO

임차인

신OO

주택임차권자

신OO

채권자

신OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-06 · 세종특별자치시 나성동 764 세종갤러리밸류시티 7층713호 · 철근콘크리트구조 24.4266㎡
• 26-08-06 · 세종특별자치시 나성동 764 세종갤러리밸류시티 7층713호 · 철근콘크리트구조 24.4266㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 532m · 새뜸중학교 · 중학교
• 589m · 새뜸초등학교 · 초등학교
• 617m · 나성중학교 · 중학교
• 655m · 나성초등학교 · 초등학교
• 685m · 새움초등학교 · 초등학교
• 707m · 스파르타학원 새롬점
• 729m · 한국전통문화대학교 세종캠퍼스 · 대학교
• 741m · 세종대성고등학교 · 고등학교
• 816m · 새롬고등학교 · 고등학교
• 861m · 새롬초등학교 · 초등학교
• 894m · 새움중학교 · 중학교
• 912m · 어진중학교 · 중학교

버스

• 58m · 한국산업인력공단 세종지사 · 1000, 273, 275, 430, 601, 611, 991, B5
• 77m · 한국산업인력공단 세종지사 · 1000, 273, 275, 430, 601, 991, B5
• 178m · 새뜸마을14단지 · 203, 272, 279, 52
• 180m · 나릿재마을5단지 · 201, 203, 205, 273, 275, 279, 52, 53, 611
• 202m · 새뜸마을14단지 · 205, 272, 279, 53

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-23, 신동민)

→ 최선순위설정일자(2026.03.23 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-23)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 590,000원 (낙찰가 106,000,000원 기준 · 배당 104,410,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-23 · 신○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 600만

매각비용

159만

배당 가능액

1억 441만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다