경매· 상가
대전지법 2026타경601025-1
세종특별자치시 세종 세종특별자치시 조치원읍 교리 22-2 3층
진행매각기일 D-11유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 1000만204만/평· 감정가 3억 (70%)
담당계7계042) 472-3141~2
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 1000만감정가 대비 70%
- 감정가
- 3억
- 최저 평당가
- 204만/평건물면적 기준 · 총액 2억 1000만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 1735만 ~ 2억 5599만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-11최저가 2억 1000만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 109.30㎡ (33.1평)
- 건물면적
- 340.14㎡ (102.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2100만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1735만
- 담당계
- 7계 · 042) 472-3141~2
- 도로명주소
- 조치원7길
건물 · 대지권
- 건물
- 340.14㎡ (102.9평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 조치원읍 22-2 · 109.30㎡ (33.1평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-11) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 조치원읍 교리 소재 "세종시민회관" 남서측 인근에 위치하는 정행빌 딩 3층으로서, 주위는 각종 근린생활시설, 다가구주텍, 단독주택, 공원으로 형성된 상가지 대로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며, 차량 의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
▷철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물중 3층으로서, (1994.03.18 사용승인) 외벽:석재 및 타일 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등 창호:샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
집합건축물대장상 대중음식점이나 기준시점 현재 공실 상태임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
2필 일단으로 사다리형의 평탄한 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
남측 및 동측으로 소로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
22-2번지:도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, 중점경관 관리구역((조치원읍 시가지) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 22-3번지:도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처 리구역<하수도법>, 중점경관관리구역((조치원읍 시가지) 세종특별자치시고시 제2020-341호)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:본건 건물 내부에 별첨 "사진용지"와 같이 업소용 냉장고, 테이블, TV 등이 소재하나 소유관계가 불분명하고 이동이 가능하여 평가외 하였으니 경매진행시 참고바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-26 | sd | 2026.05.26 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
목록
목록 1 · 세종특별자치시 조치원읍 교리 22-2 3층 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
덧붙임
부동산 세종특별자치시 조치원읍 교리 22-2 3층 · 철근콘크리트조(대중음식점) 340.14㎡
부동산표시목록
교부권자 세OOOO
교부권자 세OOOOOO
근저당권부질권자 주OOO OOOOOOOO(OOO OOOO OOOOOOOO)
근저당권자 오OO
소유자 황OOO OOOO(OOOO OOOOOOOOOOOO)
승계인 케OOOOOOOO OOOO
압류권자 세OOOOOO
채권자 세OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO)
채권자 케OOOOOOOO OOOO
채무자 남OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-10 · 세종특별자치시 조치원읍 교리 22-2 3층 · 철근콘크리트조(대중음식점) 340.14㎡
26-11-10 · 세종특별자치시 조치원읍 교리 22-2 3층 · 철근콘크리트조(대중음식점) 340.14㎡
당사자
- 채권자
- 세OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO) 외 1
- 채무자
- 남OO
- 소유자
- 황OOO OOOO(OOOO OOOOOOOOOOOO)
등기부등본 · 공적 장부
권리 20건 · 채권총액 7억 400만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 340m조치원교동초등학교초등학교
- 448m조치원명동초등학교초등학교
- 458m세종중학교중학교
- 877m세종고등학교고등학교
- 925m조치원대동초등학교초등학교
- 1054m조치원신봉초등학교초등학교
- 1230m세종여자고등학교고등학교
- 1427m고려대학교 세종캠퍼스대학교
- 1461m조치원중학교중학교
버스
- 140m조치원전통시장 북측1003, 1005, 11, 12, 13, 16, 17, 18, 300, 502, 525, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 86, 91, 910, 92, 93, 94, 95
- 193m교리(행복코아빌딩)11, 13, 502, 551, 71, 76, 801, 91, 910, 92, 93, 94, 95
- 249m조치원버스터미널11, 12, 13, 16, 17, 340, 601, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 86, 91, 910, 92, 93, 94, 95
- 314m조치원역11, 12, 13, 16, 17, 18, 300, 500, 502, 509, 525, 550, 601, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 86, 91, 910, 92, 93, 94, 95, A1
- 316m조치원버스터미널1003, 1005, 18, 300, 340, 502, 525, A1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 1735만 ~ 2억 5599만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 세종특별자치시 조치원읍 교리 22-2 3층
- 감정가
- 3억
- 최저가
- 2억 1000만 (70%)
- 건물면적
- 340.14㎡ (102.9평)
- 대지권면적
- 109.30㎡ (33.1평)
- 기일
- 26-11-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 전국 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 1000만 × 103~122% = 2억 1735만 ~ 2억 5599만전국 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 19,339건 — 중간값 111.0%, 사분위 103.5~121.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 7억 400만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 12-11-02 · 조치원신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 98-04-20 | 소유권이전 | 조치원신용협동조합 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 12-11-02 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 14-08-19 | 소유권이전 | 세종역건설주식회사 | 1억 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 17-06-28 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 23-02-06 | 임의경매개시결정 | 오○○ | — | 말소 |
| 갑5 | 23-02-20 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑6 | 23-08-24 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 23-11-10 | 4번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 24-09-11 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 25-01-20 | 임의경매개시결정 | 오○○ | — | 말소 |
| 갑10 | 25-08-13 | 9번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 26-05-22 | 임의경매개시결정 | — | 소멸 | |
| 을1 | 12-11-02 | 근저당권설정 | 조치원신용협동조합 | 1억 4400만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 14-08-19 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 17-06-28 | 근저당권설정 | 오○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을3 | 17-06-28 | 전세권설정 | 오○○ | 1000만 | 말소 |
| 을2-1 | 17-07-12 | 2번근저당권부질권 | 1억 2000만 | 소멸 | |
| 을4 | 24-11-06 | 3번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 26-09-01 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-3 | 26-09-01 | 1번근저당권이전 | 케이씨유엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 1000만
- 매각비용
- 315만
- 배당 가능액
- 2억 685만
세종특별자치시 세종 진행 물건
- 수원지법 2025타경57868-1 · 승용차 · 조치원읍882만 (49%) · 26-11-02
- 의정부지법 2026타경71330-1 · 승용차 · 반곡동1260만 (70%) · 26-11-03
- 대전지법 2023타경10733-1 · 공장 · 전의면89억 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2024타경2838-1 · 임야 · 금남면8.9억 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2024타경4933-1 · 임야 · 금남면5.1억 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3547-1 · 대지 · 장군면35억 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3847-1 · 상가 · 보람동7153만 (12%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3928-2 · 전 · 연서면683만 (24%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3968-1 · 임야 · 장군면7655만 (31%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경4005-1 · 임야 · 연서면8925만 (24%) · 26-11-04
- 293건 모두 보기