경매· 단독주택
공주지원 2025타경116-1
충청남도 청양군 남양면 신왕리 606
기일예정매각기일 D-39유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가8816만231만/평· 감정가 1억 2595만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 8816만감정가 대비 70%
- 감정가
- 1억 2595만
- 최저 평당가
- 231만/평건물면적 기준 · 총액 8816만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 9257만 ~ 1억 1038만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-39최저가 8816만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 126.27㎡ (38.2평)
- 토지면적
- 1338.80㎡ (405.0평)
- 제시외면적
- 32.00
- 보증금
- 881만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5079만
- 담당계
- 1계 · (041)855-4946 /팩스(041)855-4947
- 도로명주소
- 다리재길
건물 · 대지권
- 건물
- 126.27㎡ (38.2평) · 콘크리트 · 단독주택
- 대지권
- 남양면 606
- 호
- 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-12-08 (D-39) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건 토지는 충청남도 청양군 남양면 신왕리 소재 "신왕2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 소재하고, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
기호(1)은 대체로 부정형 완경사지로서 단독주택 건부지 및 일부 도로 등으로 이용중이며, 기호(3)는 대체로 부정형 완경사지로서 자연림 및 일부 주거용 건부지, 도로 등으로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
공히 본건 남측으로 세로의 포장도로가 개설되어 있음.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(800m이내의 지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임. 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(800m이내의 지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}임.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참고 바람.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
기호(1) 토지는 공부상 대지이나 현황 일부 도로 등으로 이용중이며, 기호(3) 토지는 공부상 임야이나 현황 일부 주거용건부지 및 도로 등으로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
▷ 기호(2) 건물은 벽돌조 콘크리트 평슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 치장벽돌 마감 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, - 창호: 새시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
단독주택으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물[기호 ㉠,㉡], 제시외 구조물[기호 ⓐ] 등이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
본건 건물은 공부상 기호(1) 지상에 등재되어 있으나, 현황은 기호(1,3) 양지상에 연계하여 소재하는 것으로 목측됨.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-17 | sd | 2025.12.09 도달 |
| 25-10-23 | sd | 2025.10.27 도달 |
| 25-10-23 | sd | 2025.10.29 폐문부재 |
목록
목록 1 · 충청남도 청양군 남양면 신왕리 606 · 토지
목록 2 · 충청남도 청양군 남양면 신왕리 606 · 건물
목록 3 · 충청남도 청양군 남양면 신왕리 산98 · 토지
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
점유 0
1)목록1번- 대지로써 주거용 건부지 및 일부 도로, 전으로 이용하고 있음. 2)목록2번- 단층주택으로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공유지분의 토지로써 임야 및 일부 도로, 건부지로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1
부동산 충청남도 청양군 남양면 신왕리 606 · 724㎡
부동산 충청남도 청양군 남양면 신왕리 606 · 벽돌조 콘크리트 평슬래브지붕 단층주택 94.27㎡
부동산 충청남도 청양군 남양면 신왕리 산98 · 3074㎡
부동산표시목록
공유자 곽OO
공유자 오OO
공유자 현OO
교부권자 청OO
근저당권자 육OO
근저당권자 청OOOOOOO
채권자 청OOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-27 · 충청남도 청양군 남양면 신왕리 606 · 대 724㎡
26-10-27 · 충청남도 청양군 남양면 신왕리 606 · 대 724㎡
26-10-27 · 충청남도 청양군 남양면 신왕리 606 · 벽돌조 콘크리트 평슬래브지붕 단층주택 94.27㎡
26-10-27 · 충청남도 청양군 남양면 신왕리 606 · 벽돌조 콘크리트 평슬래브지붕 단층주택 94.27㎡
26-10-27 · 충청남도 청양군 남양면 신왕리 산98 · 임야 3074㎡
26-10-27 · 충청남도 청양군 남양면 신왕리 산98 · 임야 3074㎡
당사자
- 채권자
- 청OOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 15건 · 채권총액 2억 7600만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 211m새말820-1상, 820하, 821-1하, 821상, 822-1하, 822상
- 348m오정자820-1상, 820-1하, 820상, 820하, 821-1상, 821-1하, 821상, 821하, 822-1하, 822상, 822하
- 353m백금리820-1상, 820-1하, 820상, 820하, 821-1상, 821-1하, 821상, 821하, 822-1하, 822상, 822하
- 493m추목820-1상, 820-1하, 820상, 820하, 821-1상, 821-1하, 821상, 821하, 822-1하, 822상, 822하
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 9257만 ~ 1억 1038만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 충청남도 청양군 남양면 신왕리 606
- 감정가
- 1억 2595만
- 최저가
- 8816만 (70%)
- 건물면적
- 126.27㎡ (38.2평)
- 기일
- 26-12-08
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 충남 주택 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 8816만 × 105~125% = 9257만 ~ 1억 1038만충남 주택 · 유찰 1회 낙찰 1,387건 — 중간값 114.0%, 사분위 105.0~125.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 2억 7600만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 20-11-30 · 청양신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 01-09-17 | 소유권보존 | 배○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-11-30 | 소유권이전 | 최○○ | 8700만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-12-28 | 가압류 | 주식회사케이비국민카드 | 2510만 | 말소 |
| 갑4 | 22-04-29 | 강제경매개시결정(3 번가압류의 본압류로의 이행) | 주식회사케이비국민카드 | — | 말소 |
| 갑5 | 22-10-20 | 4번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 22-10-26 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 24-06-11 | 임의경매개시결정 | 육○○ | — | 말소 |
| 갑8 | 25-09-30 | 7번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 25-10-14 | 임의경매개시결정 | 청양신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 01-09-17 | 근저당권설정 | 남양농업협동조합 | 2800만 | 말소 |
| 을2 | 20-11-30 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 20-11-30 | 근저당권설정 | 청양신용협동조합 | 6900만 | 말소기준 |
| 을4 | 22-09-07 | 근저당권설정 | 육○○ | 5000만 | 소멸 |
| 을4-1 | 23-03-09 | 4번근저당권변경 | 7000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8816만
- 매각비용
- 132만
- 배당 가능액
- 8684만
충청남도 청양군 진행 물건
- 공주지원 2025타경88-1 · 동물및식물관련시설 · 장평면13.8억 (100%) · 26-11-10
- 공주지원 2025타경105-1 · 답 · 정산면1.6억 (70%) · 26-11-10
- 공주지원 2025타경117-1 · 대지 · 청양읍1.4억 (100%) · 26-11-10
- 공주지원 2025타경128-1 · 연립주택 · 청양읍6200만 (100%) · 26-11-10
- 공주지원 2025타경20329-1 · 전 · 정산면5억 (100%) · 26-11-10
- 공주지원 2025타경20419-1 · 단독주택 · 화성면1.8억 (70%) · 26-11-10
- 공주지원 2025타경75-1 · 답 · 정산면8263만 (34%) · 26-12-08
- 공주지원 2025타경89-1 · 동물및식물관련시설 · 장평면2.1억 (49%) · 26-12-08
- 공주지원 2025타경98-1 · 답 · 장평면7942만 (70%) · 26-12-08
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