울산지법 2014타경18515-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

8387.22㎡ (2537.1평)

토지면적

30666.60㎡ (9276.6평)

제시외면적

5499.18

보증금

9억 1671만 (최저가의 10%)

청구금액

109억 6728만

담당계

2계 · 216-8262(구내:8262)

건물 · 대지권

건물

8387.22㎡ (2537.1평) · 공장용지

대지권

온산읍 891-2

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기평가

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기평가

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기평가

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기평가

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기평가

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기평가

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기평가

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기평가

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기평가

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기평가

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기평가

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

기평가

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기평가

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기평가

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

본 건은 울산광역시 울주군 온산읍 소재 온산국가산업단지내에 위치하는<br /> "(주)제일코리아엔지니어링"으로서 부근 일대는 중·소규모의 공장 등이<br /> 밀집된 공장지대로서 주위환경은 보통시 됨.

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

1) 형상 및 지세<br /> 세장형의 토지로서 서측 인접지보다는 다소 저지이나 동측 인접지 및 인접<br /> 도로와 등고 대체로 평탄함.<br /><br /> 2) 이용상태<br /> 공업용 건부지로 이용중임.<br /><br /> 3) 도로 및 교통상황<br /> 북측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.<br /><br /> 4) 공법상 제한상태<br /> 일반공업지역, 대로3류(접함),<br /> 국가산업단지(온산국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,<br /> 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,<br /> 특별대책지역()<환경정책기본법>임.<br /><br /> 5) 공부와의 차이<br /> 없음.더 보기

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

1) 구조 및 현상<br /><br /> 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물로서 <br /> 외벽 : 외장타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감,<br /> 내벽 : 몰탈위 페인팅, 무니코트, 벽지, 타일 등 마감,<br /> 바닥 : 아스타일, 테코타일, 장판지 등,<br /> 창호 : 햐이샤시창호임.<br /><br /> 기호(3) 일반철골구조 일반철골조지붕 단층건물로서<br /> 주기둥 : PEB공법에 의한 철골 아치형 기둥,<br /> (처마높이: 약 11M, 최고높이 : 약 12M)<br /> 벽체 : 칼라시트잇기, 철판잇기, 판넬잇기 등,<br /> 바닥 : 철판깔기, 콘크리트 마감.<br /> <br /> 기호(4) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층건물로서 <br /> 주기둥 : H-Beam(400×200mm,200×200mm),<br /> (처마높이 : 약 7M, 최고높이 : 8M)<br /> 벽체 : 칼라시트잇기, 선라이트잇기 등,<br /> 바닥 : 콘크리트 마감.<br /><br /> 기호(5) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층건물로서<br /> 벽체 : 몰탈위 페인팅 마감,<br /> 바닥 : 콘크리트 마감.<br /><br /> 기호(6) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층건물로서<br /> 벽체 : 하부 조적, 상부 칼라시트잇기,<br /> 바닥 : 콘크리트 마감.<br /><br /> 기호(7) 일반철골구조 칼라시트지붕 단층건물로서<br /> 주기둥 : H-Beam(400×200mm),<br /> (층고 : 평균 약 9.5M)<br /> 벽체 : 칼라시트잇기,<br /> 바닥 : 콘크리트 마감.<br /><br /> 2) 이용상황<br /> 기호(2) : 1층 - 식당, 2-3층 - 사무실, 4층 - 기숙사.<br /> 기호(3) : 공장, 기계실 등.<br /> 기호(4) : 공장.<br /> 기호(5) : 공장(위험물저장시설).<br /> 기호(6) : 공장(폐기물저장소).<br /> 기호(7) : 공장(변전실).<br /><br /> 3) 부대설비<br /> 기호(2) : 위생 및 급배수설비, 냉난방설비 등 되어 있음.<br /> <br /> 4) 종물 및 부합물<br /> - 구조, 규모 및 이용상태 : 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(기호㉠-㉤)<br /> - 감정물건에 미치는 영향 : 별 영향 없을 것으로 사료됨.<br /><br /> 5) 공부와의 차이<br /> 기호(2) : 공부상 용도 공장이나 실제 식당, 사무실, 기숙사임.<br /> 기호(4) : 공부상 강파이프구조이나 실제 일반철골구조임.더 보기

공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상

본 건 기계기구는 선박 Block, 철구조물 등 제작 및 도장에 필요한 설비와 부대시설,<br /> 운반기계, 수전설비 등이며, 전반적인 관리상태 및 현상은 보통임.

공장감정평가요항표 · 5) 공작물의 현상

--

공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

없음.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 95억 5221만 ~ 112억 231만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장용지

소재지

울산광역시 울주군 온산읍 원산리 891-2 가동호

감정가

143억 3424만

최저가

91억 6719만 (64%)

건물면적

8387.22㎡ (2537.1평)

기일

16-11-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음