와든스톤법원경매

경매· 숙박시설

울산지법 2016타경2996-1

울산광역시 울주군 서생면 진하리 77-1

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가9억 5892만302만/평· 감정가 11억 9865만 (80%)

담당계1계216-8261(구내:8261) <br /> <span class="txtblue_light">(민사집행법 제90조, 제268조 및 부동산등에 대한 경매절차 처리지침

울산지법 2016타경2996-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
9억 5892만감정가 대비 80%
감정가
11억 9865만
최저 평당가
302만/평건물면적 기준 · 총액 9억 5892만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
9억 9153만 ~ 11억 3249만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 9억 5892만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
1048.11㎡ (317.1평)
토지면적
349.90㎡ (105.8평)
제시외면적
22.90
보증금
9589만 (최저가의 10%)
청구금액
7억 7708만

건물 · 대지권

건물
1048.11㎡ (317.1평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설
대지권
서생면 77-1
호
5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 16-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 서생면 진하리 소재 "진하해수욕장" 북측 인근에 위치한 부동산으로서 인근지역은 숙박시설 및 각종 근린생활시설이 혼재한 상업지대이며, 본건은 상업용 부동산(숙박시설)으로서 제반 주위환경 보통시됨더 보기
토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노서버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

평지에 위치한 가장형의 토지로서 숙박시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북측 및 북서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하여, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태 보통시됨.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로3류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.<br /><br /><br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지상에 소량의 조경수(소나무, 편백나무, 단풍나무 등)가 소재하나, 조경수의 수종, 수량, 수령 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계<br /> 미 상 임.<br /><br />나. 기타참고사항<br /> 없 음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물로서<br /> 외벽: 드라이비트마감 및 일부 시멘트 몰탈위 페인트 마감.<br /> 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임.<br /> 창호: 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

숙박시설(상호: 갈매기모텔)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

수변전설비, 위생설비, 냉.난방설비(심야전기보일러 설비), 승강기설비, 소화전설비 및 스프링쿨러설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 2개동[기호(ㄱ,ㄴ): 조립식판넬조 판넬지붕 옥탑 소재(보일러실) 약 20.7㎡ 외 1개동, 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조]이 소재하나, 건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물에 큰 영향은 없겠음.더 보기
건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계<br /> 미상임.<br /><br />나. 기타참고사항<br /> 없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
16-11-11sd2016.11.11 송달간주
16-11-11sd2016.11.11 송달간주
16-11-11sd2016.11.11 송달간주
16-10-31sd2016.11.03 도달
16-10-31sd2016.11.03 도달
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16-10-31sd2016.11.07 수취인불명
16-10-31sd2016.11.07 수취인불명
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16-10-31sd2016.11.03 도달
16-10-14sd2016.10.17 도달
16-03-15sd2016.03.18 도달
16-03-10sd2016.03.14 도달

목록

목록 1 · 울산광역시 울주군 서생면 진하리 77-1 · 토지 · 대지

목록 2 · 울산광역시 울주군 서생면 진하6길 6 (갈매기콘모텔) · 건물 · 숙박시설

현황조사

조사 1회

점유 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

본건 부동산은 울산 울주군 서생면 진하리에 소재하는 5층 숙박시설(갈매기콘모텔) 임.목록에는 도로명주소가 진하6길 6 이나 현황은 진하6길 18 임.

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
곽○○점포전부230,000,0002011.12.01~

부동산표시목록

교부권자 북부산세무서

근저당권자 이○○

압류권자 국민건강보험공단

압류권자 국민건강보험공단부산북부지사

압류권자 부산광역시북구

압류권자 울산광역시울주군

임차인 곽○○

임차인 김○○

임차인 유○○

임차인 이○○

임차인 정○○

전세권자 곽○○

채권자 주식회사 부산은행

채무자겸소유자 박○○

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
곽○○전부2013년12월31일까지200,000,000
곽○○전부2011.12.01~230,000,000 · 6,000,000
곽○○전부2011.12.20.부터 현재까지230,000,000 · 6,000,0002016.03.18
김○○2007.09.182006.10.15~2008.10.1427,000,000 · 500,000
유○○2010.09.022010.09.01~2015.08.3110,000,000 · 1,400,000
이○○1층2014.10.242014.10.15~2016.10.1440,000,000 · 250,000
정○○2015.10.26

매각공고

16-09-29 · 울산광역시 울주군 서생면 진하리 77-1 · 대 349.9㎡

16-09-29 · 울산광역시 울주군 서생면 진하6길 6 (갈매기콘모텔) · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 숙박시설 1층83.4㎡ 2층 246.76㎡ 3층 246.76㎡ 4층 246.76㎡ 5층 201.53㎡ 제시외-옥탑 보일러실 조립식판넬조 판넬지붕 20.7㎡ -옥탑 기계실 조립식판넬조 판넬지붕 2.2㎡

당사자

채권자
주식회사 부산은행
채무자
박천후
소유자
박천후

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 389m울산성동초등학교초등학교

버스

  • 194m진하해수욕장울주10, 울주10(간절곶특산품매장(정크아트 경유))
  • 436m진하1715, 415, 515, 715, 735, 울주10, 울주10(간절곶특산품매장(정크아트 경유)), 울주52(진하 경유)

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 9억 9153만 ~ 11억 3249만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
숙박시설
소재지
울산광역시 울주군 서생면 진하리 77-1
감정가
11억 9865만
최저가
9억 5892만 (80%)
건물면적
1048.11㎡ (317.1평)
기일
16-09-29

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
9억 9153만 ~ 11억 3249만중간 추정: 10억 4235만 (최저가 대비 108.7% · 감정가 대비 87.0%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 울산 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 9억 5892만 × 103~118% = 9억 9153만 ~ 11억 3249만울산 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 281건 — 중간값 108.7%, 사분위 103.4~118.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›울산광역시›울주군›2016년

울산광역시 울주군 진행 물건